Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2009 по делу N А55-10264/2008 В соответствии со ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2009 г. по делу N А55-10264/2008
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Спецстрой“, г. Самара,
на решение от 08.12.2008 Арбитражного суда Самарской области
по делу N А55-10264/2008,
по исковому заявлению открытого акционерного общества “Спецстрой“, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью “Автозаводстрой“, г. Тольятти, Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, третьи лица: закрытое акционерное общество “Браво-Строй“, г. Тольятти, закрытое акционерное общество Фирма “Автозаводстрой“, г. Тольятти, о признании права собственности,
установил:
ОАО “Спецстрой“ обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
Строение 2. Здание (литер А2) - производственный корпус контора площадью 3 963,50 кв. м.;
Строение 3. Здание (литер A3) - административно-бытовой корпус площадью 285,80 кв. м.;
Строение 4. Здание (литер А4) - мастерская ремонтно-механическая площадью 786,00 кв. м.;
Строение 5. Здание (литер А5) - производственный корпус площадью 139,60 кв. м.;
Строение 6. Здание (литер А6) - ремонтно-механическая мастерская площадью 709,30 кв. м.;
Строение 7. Здание (литер А7) - боксы технического транспорта
площадью 612,10 кв. м., расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. Борковская, 17, строения 2 - 7 и о признании недействительным зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области 24.09.2007 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.12.2008 в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 08.12.2008 ОАО “Спецстрой“, обратилось с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить.
В кассационной жалобе заявитель указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 08.12.2008 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2002 в отношении ОАО “Спецстрой“ введена процедура наблюдения. 04.10.2002 между ОАО “Спецстрой“ и ЗАО “Автозаводстрой“ заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости по цене 4 800 000 руб. Договором предусмотрена рассрочка внесения выкупной стоимости на полтора года. В тот же день объекты недвижимости были переданы по передаточному акту.
Решением суда от 17.10.2003 по делу А55-12636/03 установлен факт владения на праве собственности ЗАО “Автозаводстрой“ спорными объектами недвижимости. Основанием удовлетворения заявленных требований послужил вышеназванный договор купли-продажи от 04.10.2002. Право собственности на спорные объекты недвижимости ЗАО “Автозаводстрой“ зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением апелляционной инстанции от 12.05.2004 решение суда об установлении факта владения на праве собственности объектами ЗАО фирма “Автозаводстрой“ отменено, заявление оставлено без рассмотрения.
05.12.2003 ЗАО “Автозаводстрой“ заключило договоры купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества с ЗАО “Браво-Строй“, в результате которых Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области была осуществлена государственная регистрация права собственности ЗАО “Браво-Строй“ на них.
На основании договоров купли-продажи от 03.07.2007 заключенных между ЗАО “Браво-Строй“ и ООО “Автозаводстрой“, зарегистрировано право собственности ООО “Автозаводстрой“ на спорные объекты недвижимого имущества
В силу части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2004 по делу А55-15503/2003 договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 04.10.2002 и акт его передачи признан соответствующим закону.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2006 по делу А55-9034/2005 ОАО “Спецстрой“ отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2007 по делу А55-2214/2006 отказано в удовлетворении иска ОАО “Спецстрой“ об истребовании спорных объектов у ЗАО “Браво-Строй“.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.02.2004 по делу А55-1504/04 в удовлетворении требований ОАО “Спецстрой“ о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости между ЗАО “Автозаводстрой“ и ЗАО “Браво-Строй“ и признании недействительными записей о праве собственности ЗАО “Браво-Строй“ отказано.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2008 по делу А55-17006/2007 ОАО “Спецстрой“ отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО “Автозаводстрой“.
Судом правомерно сделан вывод о том, что доводы ОАО “Спецстрой“, изложенные в исковом заявлении по настоящему делу, фактически направлены на переоценку выводов, содержащихся в вышеуказанных судебных актах, имеющих преюдициальное значение.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на спорные объекты недвижимости в настоящее время зарегистрировано за ООО “Автозаводстрой“.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Самарской области от 08.12.2008 законным и не подлежащим отмене.
Руководствуясь 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 08.12.2008 по делу А55-10264/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.