Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.2009 по делу N А12-12641/2008 Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендная плата вносится арендатором за фактическое пользование арендованным имуществом. Иск о взыскании долга по арендной плате по договору аренды и долга по коммунальным услугам по договору на содержание и эксплуатацию помещения и коммунальные услуги удовлетворен правомерно, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 марта 2009 г. по делу N А12-12641/2008

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 марта 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Легал“, г. Волгоград,

на решение от 08 октября 2008 г. Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 01 декабря 2008 г. Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-12641/2008

по исковому заявлению Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Волгоградский государственный университет“, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью “Легал“, г. Волгоград, с участием третьего лица - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области, г. Волгоград, о взыскании 16 322 руб. 15 коп.,

установил:



Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования “Волгоградский государственный университет“ (далее - ГОУ ВПО “ВолГУ“) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Легал“ (далее - ООО “Легал“) о взыскании 16 322 руб. 15 коп., из которых 1 590 руб. 44 коп. долг по арендной плате за июнь 2006 года по договору аренды N 046/151/65 от 01.02.2006 и 14 731 руб. 71 коп. долг по коммунальным услугам по договору N 65-к от 01.02.2006.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.10.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008, с ООО “Легал“ в пользу ГОУ ВПО “ВолГУ“ взысканы 212 руб. 06 коп. - долг по арендной плате и 12 178 руб. 20 коп. - долг за коммунальные услуги, а всего 12 390 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 495 руб. 61 коп., в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО “Легал“ просит об отмене судебных актов, полагая, что судом нарушены нормы процессуального права. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд не дал правовой оценки дополнительно представленным ответчиком документам. Данные документы не были представлены в суд первой инстанции, поскольку суд не известил ООО “Легал“ о дне рассмотрения дела в Арбитражном суде Волгоградской области.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2006 между ГОУ ВПО “ВолГУ“ (арендодатель) и ООО “Легал“ (арендатор) был заключен договор на аренду государственного имущества N 046/151/65, сроком действия с 01.02.2006 по 31.12.2006.

В рамках указанного договора аренды ООО “Легал“ по акту приема-передачи от 01.02.2006 передано в аренду нежилое помещение общей площадью 10,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. Университетский, д. 100, корпус “Общежитие“, для оказания бытовых услуг (организации прачечной).

Согласно пункту 3.2 договора и приложению “Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями“ размер ежемесячной арендной платы составляет 58,94 у.е.

Оплата аренды производится ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца в рублях в сумме по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.



В соответствии с пунктом 2.2 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения и передать его по акту в исправном состоянии. При этом полностью должна быть произведена оплата арендной платы по дату фактического освобождения помещений, а факт расторжения договора подтвержден актом сдачи арендатором помещения и оборудования.

В силу пункта 4.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Пунктами 3.1.2, 3.2 договора аренды предусмотрено, что затраты по содержанию и эксплуатации помещения, включая стоимость коммунальных услуг, возмещаются арендатором на основании отдельного договора с арендодателем.

01.02.2006 между ГОУ ВПО “ВолГУ“ и ООО “Легал“ заключен договор на содержание и эксплуатацию помещения и коммунальные услуги N 65-к, согласно которому истец обязался в период с 01.02.2006 по 31.12.2006 обеспечивать энерго- и водоснабжение, отопление, вентиляцию, водоотведение (канализацию) сданного в аренду помещения, а ответчик - ежемесячно возмещать данные затраты в срок до 10 числа текущего месяца в сумме 3004 руб. 93 коп.

Дополнительным соглашением N 1 к договору N 65-к с 01.03.2006 сумма возмещения уменьшена сторонами до 2 946 руб. 34 коп. в месяц.

Письмом б/н от 01.06.2006 ООО “Легал“ обратилось к ГОУ ВПО “ВолГУ“ с просьбой о расторжении по соглашению сторон договоров N 046/151/65 и N 65-к от 01.02.2006.

Письмом б/н от 05.06.2006 ООО “Легал“ поставило арендодателя в известность о фактическом освобождении 04.06.2006 арендованного помещения, передаче ключей от него на пост охраны общежития с приложением соответствующих актов.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате за июнь 2006 года и расходы по содержанию помещения за период с февраля по июнь 2006 года послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением.

Арбитражный суд, частично удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором за фактическое пользование арендованным имуществом.

ООО “Легал“ документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договорам N 046/151/65 и N 65-к от 01.02.2006, не были представлены.

Довод заявителя жалобы о том, что платежными поручениями от 27.03.2006 N 15, от 17.04.2006 N 22, от 17.05.2006 N 29, от 19.06.2006 N 35 подтверждается надлежащее исполнение договорных обязательств, подлежит отклонению, поскольку данные документы не были исследованы судами первой и апелляционной инстанций.

Ссылка ООО “Легал“ в кассационной жалобе на неизвещение его о судебном заседании в суде первой инстанции не подтверждена материалами дела.

В исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.03.2008 указан следующий адрес ООО “Легал“: г. Волгоград, пр. Столетова, д. 44, кв. 93.

Суд первой инстанции направил ответчику определение от 07.08.2008 о дате и времени назначения предварительного судебного заседания, о назначении дела к судебному разбирательству от 11.09.2008 по адресу, указанному в исковом заявлении и приведенному в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно почтовым уведомлениям определения возвращены в суд отделением связи с отметкой о том, что “истек срок хранения“, то есть адресат извещен об имеющейся корреспонденции, но не получает ее.

В соответствии с частью 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если суд располагает сведениями об отказе адресата от получения копии судебного акта, о неявке за получением, несмотря на почтовое извещение, об отсутствии адресата по последнему известному суду месту нахождения или месту жительства адресата.

Не является основанием для отмены судебных актов утверждение заявителя кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не обсужден вопрос о принятии платежных поручений от 27.03.2006 N 15, от 17.04.2006 N 22, от 17.05.2006 N 29, от 19.06.2006 N 35, поскольку данные обстоятельства не привели к принятию незаконного постановления. Так пунктом 2.4 договора от 01.02.2006 N 65-к на содержание и эксплуатацию помещения и коммунальные услуги предусмотрено, что оплата производится ответчиком на расчетный счет истца. В подтверждение своих доводов об уплате указанных платежей ответчиком не представлено платежных поручений, доказывающих перечисление спорных сумм именно на расчетный счет истца.

Нарушений иных норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются в любом случае основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Правовых оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

постановил:

решение от 08 октября 2008 г. Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 01 декабря 2008 г. Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-12641/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.