Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2009 по делу N А57-25135/2004 Дело по иску об устранении препятствий к осуществлению права собственности в отношении здания направлено на новое рассмотрение для оценки имеющихся в материалах дела и представленных с соблюдением требований процессуального законодательства доказательств. Кроме того, в нарушение ч. 3 ст. 266 АПК РФ судом апелляционной инстанции были приняты к рассмотрению встречные исковые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 марта 2009 г. по делу N А57-25135/2004

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Элвис-Гарант“, г. Саратов,

на постановление от 23.12.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-25135/2004

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью “Славянский рынок“, г. Саратов и открытого акционерного общества ТФ “Россия ЛТД“, г. Саратов, к открытому акционерному обществу “Элвис-Центр“, г. Саратов, открытому акционерному обществу “Элвис-Гарант“, г. Саратов, об устранении препятствий к осуществлению права собственности,

третьи лица: Администрация г. Саратова, Комитет по архитектуры и градостроительству г. Саратов, Земельная кадастровая палата по Саратовской области, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью
“Защита“, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью ООО “Рослесконтинент“, г. Саратов

установил:

ООО “Славянский рынок и ООО ТФ “Россия ЛТД“ обратились в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ОАО “Элвис-Центр“ и ОАО “Элвис-Гарант“ об устранении препятствий к осуществлению права собственности в отношении здания рынка “Славянский“, для чего: демонтировать силами и за счет средств ответчиков торговые павильоны, расположенные вдоль продольных стен рынка “Славянский“; ликвидировать наложение листов крыши навеса, принадлежащего ОАО “Элвис-Гарант“, на выступающую часть здания рынка “Славянский“ со стороны проспекта 50 лет Октября и освободить выступающую часть указанного здания от примыкания выступающих конструкций навеса, принадлежащего ОАО “Элвис-Гарант“, и крыши на расстояние не менее 1 метра.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2007 исковые требования частично удовлетворены. В части понуждения ОАО “Элвис-Гарант“ демонтировать торговые павильоны, расположенные вдоль продольных стен рынка “Славянский“ в иске отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2007 отменено в связи с нарушением требований статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и дело назначено к рассмотрению по правилам первой инстанции.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 исковые требования частично удовлетворены.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 ОАО “Элвис-Гарант“, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемое постановление отменить, встречные исковые требования удовлетворить.

Заявитель указал на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм процессуального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 на основании
статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, считает обжалуемые судебные акты незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела исковые требования частично удовлетворены исходя из того, что торговые ряды, принадлежащие ОАО “Элвис-Гарант“ препятствуют безопасной эксплуатации рынка “Славянский“.

При этом, частично удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующих обстоятельств.

Постановлениями Администрации г. Саратова N 5А-71 от 23.01.2004, N 77А-54 от 12.04.2004 “Славянский рынок“ и ООО “Россия ЛДТ“ был предоставлен земельный участок площадью 2 464 кв. м для строительства продовольственного центра.

12.08.2003 ООО “Славянский рынок“ и ООО “Россия ЛДТ“ выдано разрешение на строительство рынка.

03.03.2004 между администрацией г. Саратова и ООО “Славянский рынок“ был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1214 кв. м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0043), разрешенное использование данного земельного участка: продовольственный рынок.

13.05.2004 между администрацией г. Саратова и ООО “Россия ЛДТ“ был заключен договор аренды земельного участка, площадью 910 кв. м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0047), разрешенное использование данного земельного участка: рынок.

Актом приемки от 06.02.2004 законченный строительством объект - “Продовольственный рынок“ с двумя навесами, расположенный по адресу: г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, дом 93 “Е“ принят в эксплуатацию.

18.06.2004 зарегистрировано право общедолевой собственности ООО “Славянский рынок“ и ООО “Россия ЛДТ“ на указанный объект. Объект используется для осуществления торговой деятельности под наименованием торговый комплекс “Славянский“.

ОАО “Элвис-Гарант“ вплотную к стенам указанного объекта недвижимости построило два навеса на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020 площадью 1257,9 кв. м. и на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022 площадью 874,2 кв. м.

Решением Арбитражного суда Саратовской
области от 15.04.2005 за ОАО “Элвис-Гарант“ признано право собственности на навесы. На основании договора купли-продажи от 31.03.2006 N 590-3 зарегистрировано право собственности ОАО “Элвис-Гарант“ на земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020. 21.11.2008 на основании договора аренды N 956 с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области ОАО “Элвис-Гарант“ получило в аренду на 49 лет земельный участок площадью 161 кв. м, с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022. При вынесении решения суд основывался на доказательствах, представленных с нарушением арбитражных процессуальных норм: техническом заключении по теме: “Обследование технического состояния продовольственного рынка “Славянский“, расположенного по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пр. 50 лет Октября, 93 “Е“ с целью определения возможности его технической и безопасной эксплуатации при наличии примыкающих к нему торговых рядов ОАО “Элвис-Гарант“. Суд пришел к выводу, что размещение ОАО “Элвис-Гарант“ торговых павильонов препятствует безопасной эксплуатации рынка “Славянский“.

Однако выводы суда противоречат материалам дела и закону.

В нарушение статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не была дана надлежащая оценка, доказательствам, представленным при рассмотрении дела судом первой инстанции: заключением эксперта N 10556 от 16.02.2007, составленное в рамках рассмотрения данного дела.

Из материалов дела так же усматривается, что ОАО “Элвис-Гарант“ начало строительство торговых рядов раньше, чем истцы получили право на проектирование и строительство здания рынка. Торговые ряды построены в пределах земельных участков, находящихся во владении ОАО “Элвис-Гарант“ на законных основаниях. Суду не представлено надлежащих доказательств того, что именно действия ОАО “Элвис-Гарант“ влекут за собой нарушение правил пожарной безопасности.

Кроме того, в нарушение части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции были приняты
к рассмотрению встречные исковые требования ОАО “Элвис-Гарант“, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.

Коллегия считает, что в данном случае судом была дана неправильная оценка обстоятельствам, имеющим существенное значение по делу, а следовательно, применены нормы права, не подлежащие применению.

При новом рассмотрении дела суду следует дать надлежащую оценку доказательствам, имеющимся в его материалах и представленных с соблюдением требований процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда по делу Саратовской области от 06.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 N А57-25135/2004 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.