Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 02.03.2009 по делу N А55-6925/2008 Заявление о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворено правомерно, поскольку в представленном на государственную регистрацию кадастровом плане земельного участка содержится полная информация об ограничениях (обременениях) спорного земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 марта 2009 г. по делу N А55-6925/2008

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2009.

Полный текст постановления изготовлен 02.03.2009.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008

по делу N А55-6925/2008

по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, г. Самара, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, третье лицо - открытое акционерное общество “Самаранефтепродукт“, г. Самара, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора
аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия,

установил:

решением от 4.08.2008 Арбитражный суд Самарской области признал недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Кутякова, 20, изложенный в сообщении от отказе в государственной регистрации N 01/300/2007-404 от 28.12.2007. Обязал управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области просит отменить названный судебный акт как принятый с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении иска отказать.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество “Самаранефтепродукт“ обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Кутякова, 20.

В государственной регистрации договора аренды заявителю было отказано 28.12.2007 в соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ с указанием на то, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на передаваемый в аренду земельный участок на основании постановления главы г. Самары от 14.11.2002 N 786 зарегистрировано ограничение в пользу муниципального предприятия “Самараводоканал“, а именно на часть земельного участка площадью 270,50 кв. м
обременена охранной зоной водопровода.

В соответствии с пунктом 12 представленного на регистрацию договора аренды от 25.10.2007 N 25-2007/17 неотъемлемой частью договора является кадастровая карта (план) земельного участка, которая оформляется в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10.04.2001. В соответствии с данными Правилами сведения об ограничении (обременении) земельного участка должны содержаться в разделе В.3. Приложенный ОАО “Самаранефтепродукт“ кадастровый план земельного участка от 12.09.2006 N 01-4-8/06-7305 в разделе В.3 содержит указание на все существующие обременения земельного участка.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 04.07.2003 N 01-04-08/01-315, находящимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером 63:01: 08 03 003:0001 действительно обременен охранной зоной сети водопровода в пользу муниципального предприятия “Самараводоканал“ на основании постановления главы г. Самары от 14.11.2002 N 786.

Кадастровый план земельного участка от 12.09.2006 N 01-4-8/06-7305 не содержит указания на данное обременение. Данные кадастровые планы в отношении одного и того же участка содержат разную информацию об имеющихся в отношении него обременениях.

В соответствии с пунктом 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество формируются на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Регистрирующий орган обязан руководствоваться в своей деятельности сведениями об объектах недвижимого имущества, предоставляемыми уполномоченными на их учет органами. В отношении земельных участков таковым органом является ФГУ “Земельная кадастровая палата“, которым осуществляется ведение государственного земельного кадастра, включая выдачу
кадастровых планов земельных участков. ОАО “Самаранефтепродукт“ был выдан соответствующий кадастровый план с учтенными при оформлении землеустроительных работ обременениями.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о предоставляемых документах и достоверности указанных в них сведений, соответствующий запрос в Управление Роснедвижимости по Самарской области не был направлен.

Суд установил, что на земельном участке о котором идет речь, действительно располагается водопровод протяженностью 46,5 м.п., который является составной частью сооружения АЗС N 2 и в составе этого сооружения на праве собственности принадлежит ОАО “Самаранефтепродукт“, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08 октября 2003 г. серия 63-АА 952775.

Планом границ земельного участка подтверждается, что иные транзитные водопроводные сети через спорный земельный участок не проходят.

Информация об ограничениях (обременениях) земельного участка содержится в представленном на государственную регистрацию кадастровом плане земельного участка от 12.09.2006 N 01-4-8/06-7305 в разделе В.3, который является неотъемлемой частью самого договора аренды земельного участка от 25.10.2007 N 25-2007/17.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Доводам заявителя жалобы дана правовая оценка при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2008 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008 по делу N А55-6925/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.