Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.01.2009 по делу N А65-12686/2007 Заявление о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворено правомерно, поскольку отсутствие прав третьего лица на спорный объект недвижимости подтверждается невыполнением им обязанности по оплате имущества согласно договору купли-продажи, а при отсутствии факта регистрации перехода права собственности по указанному договору регистрирующий орган не вправе был отказать заявителю в государственной регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 января 2009 г. по делу N А65-12686/2007

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Гидросервис“, город Буинск, Республика Татарстан,

на решение от 24.07.2008 Арбитражного суда Республики Татарстана и постановление от 02.10.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-12686/2007,

по заявлению открытого акционерного общества “Буинская передвижная механизированная колонна “Мелиорация“, город Казань, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании совершить определенные действия,

третьи лица: Кузнецов Игорь Борисович, город Буинск, Республика Татарстан; общество с ограниченной ответственностью “Гидросервис“, город Буинск, Республика Татарстан,

установил:

ОАО “Буинская передвижная механизированная
колонна “Мелиорация“ обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 04 июня 2007 г. N 09/006/2007-029 перехода права и права собственности на нежилое здание - РММ, площадью 1561,90 кв. м., кадастровый номер 16:14:99 01 53:0001:0016, расположенного по адресу: г. Буинск, ул. Вахитова, 191, и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в лице Буинского отдела произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - РММ, площадью 1561,90 кв. м., кадастровый номер 16: 14: 99 01 53: 0001: 0016, расположенного по адресу: г. Буинск, ул. Вахитова, 191.

Определением от 31.07.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-2880/2007.

Определением от 29.10.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан производство по делу возобновлено.

Определением от 05.02.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Кузнецов Игорь Борисович, г. Буинск (далее - третье лицо N 1); ООО “Гидросервис“, г. Буинск (далее - третье лицо N 2).

Решением от 24.07.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан заявленные требования удовлетворены: признан незаконным отказ в государственной регистрации N 09/006/2007- 029 от 04 июня 2007 года перехода права собственности на нежилое здание - ремонтно-механической мастерской, площадью 1561,90 кв. м. кадастровый номер 16:14:99 01 53:0001:0016, расположенного по адресу Республика Татарстан, г. Буинск, ул. Вахитова, дом 191 в связи с несоответствием федеральным законам от 21.07.1997
г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“. На Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в лице Буинского отдела возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Открытого акционерного общества “Буинская ПМК “Мелиорация“, г. Буинск, путем проведения действий по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - ремонтно-механической мастерской, площадью 1561,90 кв. м. кадастровый номер 16:14:99 01 53:0001:0016, расположенного по адресу Республика Татарстан, г. Буинск, ул. Вахитова, дом 191, от ОАО “Буинская ПМК “Мелиорация“ к Ф.И.О. г. Буинск.

Постановлением от 02.10.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда решение от 24.07.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, общество с ограниченной ответственностью “Гидросервис“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просило решение первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить.

В кассационной жалобе заявитель указал на неправильное применение судами норм материального права.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан просило рассмотреть кассационную жалобу без участия его представителя.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения и постановления на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей в судебном заседании, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05 мая 2003 г. между ОАО “Буинская передвижная механизированная колонна “Мелиорация“ и ООО “Гидросервис“ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, и, в том числе, ремонтно-механической мастерской площадью 1561,90 кв. м., расположенной по адресу: Республика Татарстан, г.
Буинск, ул. Вахитова, 191. Имущество передано заявителю по акту приема-передачи от 10 ноября 2003 г. Порядок оплаты сторонами согласован в п. 6.1. договора - в течение 180 дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Спорное имущество принадлежало заявителю на праве собственности согласно плану приватизации, утвержденному постановлением Госкомитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 16 декабря 1995 г. N 101 (т. 2 л. д. 18 - 23).

Переход права собственности на спорное имущество в дальнейшем не был зарегистрирован сторонами сделки.

Определением от 10.06.2003 Арбитражного суда Республики Татарстан в отношении ОАО “Буинская ПМК “Мелиорация“ введено наблюдение, определением от 24 июня 2003 г. временным управляющим утвержден Хайруллин Р.Б.

Решением от 24.11.2003 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-8887/2003-СГ4-26 в отношении заявителя открыто конкурсное производство.

В период конкурсного производства заявитель зарегистрировал за собой право собственности на спорный объект недвижимости на основании плана приватизации, о чем в ЕГРП внесена запись от 16 ноября 2006 г.

В дальнейшем в ходе конкурсного производства собранием кредиторов, проведенным 27 сентября 2006 г., на основании ст. 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“, были согласованы порядок, сроки и условия продажи имущества должника, в том числе, и спорного имущества (т. 1 л. д. 16 - 21).

Проведенные торги состоялись, в том числе, по лоту N 3 - здание ремонтно-механической мастерской. С победителем торгов - Кузнецовым И.Б. - был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2007 г. N 07 (т. 2 л. д. 25).

Объект был передан по акту приема-передачи от 23 марта 2007 г. (т. 2 л. д. 27).

02 апреля 2007 г. ОАО
“Буинская передвижная механизированная колонна “Мелиорация“ и Кузнецов И.Б. обратились с заявлениями с приложением пакета документов в Буинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за третьим лицом.

02 мая 2007 г. регистрирующий орган уведомлением N 09/006/2007-029 приостановил государственную регистрацию в связи с непредставлением сведений о минимальной цене продажи предприятия, определенной органами управления, и сведений о балансовой стоимости активов продавца на последнюю отчетную дату перед совершением сделки.

Сообщением от 04 июня 2007 г. N 09/006/2007-029 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации прав со ссылкой на непредставление документов, перечисленных в уведомлении о приостановлении регистрации.

Суды пришли к правильному выводу о том, что документы, непредставление которых послужило основанием для принятия ответчиком оспариваемого отказа, не должны были представляться в регистрирующий орган.

В соответствии с п. 1 ст. 139 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ порядок, срок и условия продажи имущества должника определяются собранием кредиторов.

Соответствующий протокол собрания кредиторов от 27 сентября 2006 г., которым были согласованы порядок, сроки и условия реализации имущества должника, на регистрацию был представлен.

Правовая оценка доводам заявителя кассационной жалобы о наличии его прав на спорное имущество дана в судебных актах, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Вступившим в законную силу решением от 04.09.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-2880/2007-СГ3-12 в удовлетворении заявленных требований ООО “Гидросервис“ к ОАО “Буинская передвижная механизированная колонна “Мелиорация“ о признании недействительным права собственности на ремонтно-механическую мастерскую и механическую мастерскую, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Буинск, ул. Вахитова, д. 191, и о признании права собственности на названные объекты недвижимости отказано.

Постановлением
от 29.05.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу N А65-5773/2007-СГ3-12 отказано в удовлетворении заявленных требований ООО “Гидросервис“ к ОАО “Буинская передвижная механизированная колонна “Мелиорация“, к Крестьянско-фермерскому хозяйству “Красный Октябрь“ (Глава Кузнецов И.Б.) и индивидуальному предпринимателю Хайруллину Р.Б. о признании торгов по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Буинск, ул. Вахитова, д. 191 - РММ, общей площадью 1561,90 кв. м. (кадастровый N 16:14:99 01 53:0001:0016) и механической мастерской (гараж), общей площадью 1691,70 кв. м. (кадастровый N 16:14:99 01 53:0001:0015) и договоров купли-продажи имущества, заключенных на торгах, недействительными.

Как правильно указал апелляционный суд данными судебными актами установлено как наличие у заявителя права собственности на спорный объект недвижимости на момент его отчуждения третьему лицу - Кузнецову И.Б. -, так и легитимность сделки (торгов по продаже ремонтно-механической мастерской от 15 марта 2007 г.), на основании которой заявитель и третье лицо обратились в регистрирующей орган с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный объект недвижимости. Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Отсутствие прав заявителя кассационной жалобы на спорный объект недвижимости подтверждается тем, что свои обязанности по оплате имущества согласно договору от 05.05.2003 последний не выполнил. Оплата по договору купли-продажи покупателем (ООО “Гидросервис“) не была произведена.

При отсутствии факта регистрации перехода права собственности по договору от 05.05.2003 г. регистрирующий орган не вправе был отказать ОАО “БПМК “Мелиорация“ в государственной регистрации.

Кроме того, решением от 16.07.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-5514/2007 отказано в иске ООО “Гидросервис“ к ОАО “БПМК “Мелиорация“ о государственной регистрации перехода
права собственности на объекты недвижимого имущества: 1) ремонтно-механическую мастерскую общей площадью 1561,90 кв. м. 2) механическую мастерскую (гараж) общей площадью 1691,70 кв. м., расположенные в г. Буинск по ул. Вахитова 191 согласно договору купли-продажи от 05.05.2003 г.

Данный судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выводы судов являются законными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права.

Остальные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно, всесторонне и объективно исследованы судами и не нуждаются в переоценке судом кассационной инстанции.

На основании изложенного, судебная коллегия кассационной инстанции считает обжалуемые решение первой инстанции и постановление апелляционного суда законными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 24.07.2008 Арбитражного суда Республики Татарстан и постановление от 02.10.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А65-12686/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.