Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16.10.2009 по делу N А60-27902/2009-С2 Исковые требования о взыскании долга по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворены, поскольку ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 16 октября 2009 г. по делу N А60-27902/2009-С2

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2009 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Щанкиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа (ИНН 6648001277, ОГРН 1026602090668) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу “Пригородагросервис“ (ИНН 6648011740, ОГРН 1036602350586) о взыскании 66 165 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соколова Е.Е., доверенность N 501 от 01.09.2009 г.

от ответчика: не явился, извещен

Лица,
участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 66165 руб. 64 коп., в том числе 54973 руб. 87 коп. долга по договору аренды земельного участка от 08.06.2005 г. N 262, 11191 руб. 77 коп. - пени за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.

Истец уменьшил исковые требования в части взыскания арендной платы до 38229 руб. 37 коп. и в части взыскания пени до 4921 руб. 42 коп. за период с 01.01.2008 г. по 17.08.2008 г.

Уменьшение иска принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

08.06.2005 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом “Пригородагросервис“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 262, во исполнение условий которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 51471,00 кв. м. с кадастровым номером 66:19:31 01 001:0165, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, село Николо-Павловское, улица Новая, дом N 3, что подтверждается актом приема-передачи от 08.06.2005 г. Срок аренды земельного участка был установлен с 08 июня 2005 года по 08 мая 2006 года. Дополнительными соглашениями к договору срок аренды земельного участка был
продлен с 09 мая 2006 года по 08 апреля 2007 года, с 09 апреля 2007 года по 31 декабря 2007 года, с 01 января 2008 года по 30 декабря 2008 года.

01 августа 2006 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Горноуральским городским округом в лице главы администрации заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве (зарегистрированное в установленном порядке), по условиям которого Министерство передает, а Горноуральский городской округ принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, указанных в перечне, прилагаемом к Соглашению. В этот перечень включен договор аренды земельного участка от 08 июня 2005 года N 262.

22 ноября 2006 года главой администрации Горноуральского городского округа издано постановление N 1861 “Об исполнении Соглашения с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области от 01.08.2006 года “О перемене лиц в обязательстве“, по которому полномочия Арендодателя были переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа.

Дополнительным соглашением от 12.09.2007 г. в связи с уточнением сведений государственного земельного кадастра были изменены площадь и кадастровый номер переданного по договору аренды N 262 от 08.06.2005 г. земельного участка - площадь изменена на 39554,00 кв. м.; кадастровый номер земельного участка - на 66:19:31 01 001:0265.

При этом следует отметить, что указанное выше дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды не зарегистрировано в установленном порядке и, следовательно, не влечет юридически значимых последствий.

Вместе с тем, принимая во внимание выписки из кадастровых паспортов земельный участок с кадастровым номером 66:19:31 01 001:0265 является частью земельного участка с кадастровым номером 66:19:31 01 001:0165, на
котором находятся объекты недвижимости ответчика - производственная база, под которую собственно и предоставлялся земельный участок, что подтверждается планом и выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует признать, что между истцом и ответчиком в период до августа 2008 года продолжали действовать условия договора N 262 от 08.06.2005 г. В августе правоотношения сторон прекращены в связи с отчуждением ответчиком производственной базы (абз. 2 п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.2. и п. 5.2.3. договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком до десятого числа каждого месяца; расчет арендной платы содержится в приложении N 2 к договору.

Согласно расчету истца, который проверен судом и признан правильным, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2007 г. по 31.08.2008 г. составляет 38229 руб. 37 коп.

Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, на основании чего истец 05.05.2009 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства, принятые на себя по договору не исполнил, требование истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 38229 руб. 37 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.
ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Исходя из того, что ответчик не исполнил свою обязанность по оплате арендных платежей в сроки, установленные в договоре, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2008 г. по 17.08.2008 г. заявлено обоснованно.

Представленный истцом расчет пени за период с 01.01.2008 г. по 17.08.2008 г. проверен судом и признан правильным

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2008 г. по 17.08.2008 г. в размере 4921 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от оплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1726 руб. 03 коп. (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива “Пригородагросервис“ (ИНН 6648011740, ОГРН 1036602350586) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа (ИНН 6648001277, ОГРН 1026602090668) 43150 (сорок три тысячи сто пятьдесят) руб. 79 коп., в том числе 38229 (тридцать восемь тысяч двести двадцать девять) руб. 37 коп. долга, 4921 (четыре тысячи девятьсот двадцать один) руб. 42 коп. пени.

3. Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива “Пригородагросервис“ (ИНН 6648011740, ОГРН 1036602350586) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1726
(одна тысяча семьсот двадцать шесть) руб. 03 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ГРИГОРЬЕВА С.Ю.