Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2009 по делу N А60-21775/2009-С4 В случае если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 1 октября 2009 г. по делу N А60-21775/2009-С4

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2009 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания судьей А.С. Воротилкиным, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Открытого акционерного общества “КомпаньонПром“

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление)

о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании:

от истца: Клещев Д.Н., представитель по доверенности N 6 от 05.02.2009 г.,

от ответчика: Муллагалиева Р.Р., представитель по доверенности N 08-16/495 от 23.12.2008 г.

Процессуальные права и обязанности
разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи N 50-08.3 от 10.10.2003 г. в отношении следующего недвижимого имущества в пользу истца: 1) литер П, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, 20; 2) литер Г, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, 20; 3) литер Г5, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, 20.

Ответчиком на заявленный иск в предварительное судебное заседание представлен письменный отзыв от 03.08.2009 г., из содержания которого следует, что в случае принятия решения о регистрации права собственности на объекты недвижимости общества с ограниченной ответственностью “КомпаньонПром“ решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, будет являться основанием для проведения государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем, обязывать Управление совершать регистрационные действия нет необходимости.

В судебное заседание, 25.09.2009 г., истцом представлены дополнительные доказательства согласно реестру подлинных документов от 25.09.2009 г., которые суд осмотрел и приобщил к материалам дела их заверенные копии.

Истцом в письменном виде заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд удовлетворил данное ходатайство, принял к рассмотрению уточненные исковые требования, а именно: просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объектов: 1) пристрой литер Г, 2) пристрой литер Г5, 3) склад металлический литер П, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, 20.

Ответчик пояснил, что возражений на иск не имеет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

установил:

истец с учетом уточнений исковых требований
в судебном заседании просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении следующих объектов: 1) пристрой литер Г, 2) пристрой литер Г5, 3) склад металлический литер П, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, 20 (далее - спорное имущество), приобретенные истцом по договору купли-продажи N 50-08.3 от 10.10.2003 г. у ОАО “Завод Свердмашприбор“.

Как следует из материалов дела между ОАО “Завод Свердмашприбор“ (продавец) и ОАО “КомпаньонПром“ (покупатель) заключен договор N 50-08.3 от 10.10.2003 г. (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель надлежащим образом принять и оплатить имущество, согласно прилагаемой к договору спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора (п. 1.1. договора).

Согласно спецификации к договору (Приложение N 1 к договору) передаче подлежали, в частности, следующие объекты: склад металлический литер П, ул. Репина, 20 по цене 19140 руб.; пристрой литер Г, ул. Репина, 20 по цене 4140 руб.; пристрой литер Г5, ул. Репина, 20 по цене 4012 руб.

Спорное имущество является недвижимым имуществом, что подтверждается кадастровыми паспортами от 22.09.2009 г., представленными истцом в материалы дела.

Ранее каждый из указанных объектов согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. завода Свердмашприбор и таблице соответствия объектов именовался следующим образом: склад металлический, литер П - склад ГСМ, год ввода в эксплуатацию 1959, площадка N 2 (г. Екатеринбург, ул. Репина, 20); пристрой литер Г - сооружения, год ввода в эксплуатацию 1962, площадка N 2 (г. Екатеринбург, ул. Репина, 20); пристрой литер Г5 - центральный склад, год ввода в эксплуатацию 1958 площадка N 2 (г. Екатеринбург, ул. Репина, 20).

В соответствии с п.
1.2. договора отчуждаемое имущество принадлежит ОАО “Завод Свердмашприбор“ на праве собственности, что, в частности, подтверждается планом приватизации, зарегистрированным Финансовым управлением администрации Свердловской области 24 декабря 1992 г.

Передаваемое в собственность нежилое недвижимое имущество было внесено в уставный капитал АООТ “Завод Свердмашприбор“ в соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 г. - Приложение N 1 к плану приватизации завода Свердмашприбор (п. 7, 8, 15, площадка N 2).

План приватизации АООТ “Завод Свердмашприбор“ утвержден решением председателя комитета территориального агентства государственного комитета РФ по управлению федеральным имуществом по г. Екатеринбургу от 27.10.1992 г. N 6а, согласно которому Государственное предприятие “Завод Свердмашприбор“ было преобразовано в Акционерное общество открытого типа “Завод Свердмашприбор“.

Открытое акционерное общество “Завод Свердмашприбор“ передало спорное имущество ОАО “КомпаньонПром“, что подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) N 000010 от 10.10.2003 г. на основании договора купли-продажи N 50-08.3 от 10.10.2003 г.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пунктом 12
Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Право собственности ликвидированного юридического лица ОАО “Завод Свердмашприбор“ на заявленные по иску объекты возникло на основании сделки приватизации государственного имущества, которая в установленном порядке не оспорена.

Указанные объекты были проданы истцу по договору купли-продажи N 50-08.3 от 10.10.2003 г.

Следовательно, регистрация ранее возникших прав на спорный объект недвижимости возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи N 50-08.3 от 10.10.2003 г.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.10.2005 года по делу N А60-101/2000-С2 завершена процедура конкурсного производства в отношении должника ОАО “Завод Свердмашприбор“.

19.10.2005 г. ОАО “Завод Свердмашприбор“ исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Свердловской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается письмом ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга от 03.03.2008 г. N 18-05/13869.

Ликвидация продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества N 50-08.3 от 10.10.2003 г. явилась основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе
по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если юридическое лицо - отчуждатель, передавшее объект недвижимости приобретателю, ликвидировано до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона). Таким образом, в случае если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности (п. 16 Обзора практики Федерального арбитражного суда Уральского округа разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 26.01.2007 г.).

При рассмотрении требования судом установлено, что отчуждатель являлся собственником здания, совершенная сделка соответствует требованиям законодательства.

В связи с изложенным, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При распределении судебных расходов по настоящему делу суд исходит из того, что в соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Поэтому
расходы истца по государственной пошлине относятся на него в полном объеме на основании соглашения сторон о распределении судебных расходов по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода к открытому акционерному обществу “КомпаньонПром“ права собственности на недвижимое имущество: пристрой литер Г, пристрой литер Г5, склад металлический литер П, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина, 20, на основании договора купли-продажи от 10.10.2003 г. N 50-08.3.

3. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ВОРОТИЛКИН А.С.