Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2009 по делу N А60-3706/2009-С4 Исковое требование истца о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворено, поскольку спорная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 5 мая 2009 г. по делу N А60-3706/2009-С4

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Федоровой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Федоровой Е.Н., рассмотрел в судебном заседании дело N А60-3706/2009-С4

по иску индивидуального предпринимателя Ф.И.О. br>
к Администрации Березовского городского округа

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

общество с ограниченной ответственностью “Универсальная база N 7“,

общество с ограниченной ответственностью “КиТ“,

общество с ограниченной ответственностью “Крокус-Стройкомплект“

о признании права собственности на самовольную постройку

Лица, участвующие в деле, о времени и месте
рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

при участии в заседании

от истца: Шурова М.Л. - представитель, нотариально удостоверенная доверенность от 10.03.2009 год, в реестре N Т-1417,

от ответчика: заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя

от третьих лиц: заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Участвующим в деле лицам права и обязанности разъяснены, отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании за индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. права собственности на помещения N 15, 16, 30, 31, 32, 44, встроенные в здании склада, общей площадью 839,5 кв. м.. расположенные на земельном участке общей площадью 591 кв. м., кадастровый номер: 66:35:01 09 005:0083, находящемуся по адресу: Свердловская область город Березовский, ул. Ленина, 2А.

В судебном заседании истец пояснил, что сторонами в порядке ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подписано соглашение о распределении судебных расходов, согласно которому независимо от результатов рассмотрения дела N А60-3706/2009-С4 все судебных расходы, в том числе по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., относятся на истца.

Поскольку соглашение от 10.02.2009 года оформлено в письменном виде и подписано уполномоченными лицами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соглашение судом принято.

Истец по существу исковых требований пояснил, что произведена реконструкция существующих помещений N 15 и N 16. Реконструкция заключается в том, что помещения N 15 и N 16 в настоящее время двухъярусные (2-ой этаж - помещение 44 согласно техническому паспорту) и, что сделаны
пристрои помещений N 30, 31 и 32. Старый технический паспорт, существовавший до реконструкции, утрачен. Истец является собственником земельного участка.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому право собственности может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, возражений против удовлетворения иска не заявил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, представили отзывы, возражений по исковым требованиям нет.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

нежилые помещения N 15, 16 общей площадью 140,8 кв. м., находящиеся на первом этаже складского помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Ленина, д. 2а (кадастровый (условный) номер 66:32/01:01:67:02:А:16), зарегистрированы на праве собственности за индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. на основании договора купли-продажи от 17.02.2006 года (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2006 г., запись в реестре N 66-66-32/004/2006-398).

Истец в 2008 году произвел реконструкцию данного объекта недвижимости посредством возведения дополнительно помещений N 30, 31, 32, 44 на земельном участке площадью 591 кв. м.

Строительные работы истец произвел за счет собственных средств в 2008 году без привлечения сторонних организаций, что подтверждается справкой об осуществлении затрат на реконструкцию из собственных средств от 09.02.2009 года.

В результате произведенной реконструкции площадью помещений увеличилась до 839,5 кв. м.

Реконструкция истцом произведена без предварительного получения разрешительных документов, в том числе разрешений на реконструкцию, ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ “Об архитектурной деятельности в РФ“ от 17.11.1995 года N 169-ФЗ, ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“, для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Поскольку при реконструкции объектов истцом не была оформлена разрешительная документация, данное недвижимое имущество следует признать самовольной постройкой на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок площадью 591,0 кв. м., расположенный по ул. Ленина, 2а, в г. Березовском, находящийся под спорным объектом недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.02.2006 года (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2006 года, в реестре запись N 66-66-32/004/2006-396, кадастровый номер 66:35:01 09 005:0083), следовательно права на земельный участок, находящийся под спорным объектом недвижимости, оформлены истцом надлежащим образом.

На спорный объект в установленном порядке выдана техническая информация по состоянию на 15.04.2008 г., согласно которой общая площадь помещений N 15, 16, 30, 31, 32, 44, расположенных по адресу: г. Березовский, ул. Ленина, 2а, составила 839,5 кв. м.

В соответствии с п.
3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом представлены доказательства безопасности эксплуатации здания для жизни и здоровья граждан.

Здание по ул. Ленина 2а в г. Березовский, согласно заключению, выполненному ООО “Центр качества строительства“ (лицензия на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом от 13.08.2007 г. N Д901074), отвечает требованиям строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде, соответствует условиям безопасности и жизнедеятельности и может использоваться по назначению.

Следовательно, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, истцом соблюдены.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права - это один из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) путем обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты права собственности и других вещных прав.

С учетом того, что спорный объект расположен на принадлежащем по основанию ст. 35 Земельного кодекса РФ истцу земельном участке, возведен истцом за счет собственных средств, сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, арбитражный суд признает требование истца обоснованным.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку - помещения N 15, 16, 30, 31, 32, 44, общей площадью 839,5 кв. м., расположенные на земельном участке общей площадью 591 кв. м., кадастровый номер 66:35:01 09 005:0083, расположенные по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Березовский, улица Ленина, 2а, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит уплате в порядке и
в размерах, установленных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом за рассмотрение исковых требований о признании права собственности на одни объект недвижимого имущества была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств по платежному поручению N 3 от 06.02.2009 года.

В ходе судебного разбирательства между истцом и ответчиком заключено соглашение о распределении судебных расходов, в соответствии с условиями которого расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца.

В силу ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Поскольку судебные расходы подлежат распределению в соответствии с данным соглашением сторон, в котором стороны отнесли все судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, на основании ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 150 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. (ИНН 660400414829, ОГРН 304660418900013) право собственности на помещения N 15, 16, 30, 31, 32, 44, общей площадью 839,5 кв. м., встроенные в здание склада и расположенные на земельном участке общей площадью 591 кв. м., кадастровый номер 66:35:01 09 005:0083, находящемся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Березовский, улица
Ленина, 2а.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ФЕДОРОВА Е.Н.