Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 28.09.2009 по делу N А49-6710/2009 Поскольку ответчик своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, договором аренды земельного участка предусмотрено обязательство по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, однако сумма договорной неустойки признана судом явно несоразмерной допущенному нарушению, исковое заявление о взыскании неустойки на основании договора аренды земельного участка удовлетворено частично.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 28 сентября 2009 г. по делу N А49-6710/2009

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2009 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2009 года.

Арбитражный суд Пензенской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы

к Закрытому акционерному обществу “Фотон“

о взыскании суммы 64.583,87 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца - Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: О.Л. Андреева - представитель по доверенности от 11 сентября 2009 года (паспорт);

от ответчика - Закрытого акционерного общества “Фотон“: М.А. Щеглов - представитель по доверенности от 16 октября 2008
года (паспорт).

установил:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. N А49-6710/2009 от 3 августа 2009 года) с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу “Фотон“, в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 5 августа 2004 года N 5636, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации: взыскать с Закрытого акционерного общества “Фотон“ в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорную неустойку за период с 15 августа 2004 года по 16 июня 2009 года в сумме 64.583,87 руб. (л.д. 3 - 5).

Определением арбитражного суда от 27 августа 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 23 сентября 2009 года (том 1; л.д. 43).

Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.

Позиция истца - Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 30 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 23 сентября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д. 3 - 5).

Позиция ответчика - Закрытого акционерного общества “Фотон“ по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 27 августа 2009 года, в протоколе судебного заседания от 23 сентября 2009 года: удовлетворить исковые требования частично, применив срок исковой давности и уменьшив подлежащую взысканию сумму договорной неустойки (том 1; л.д. 37 - 38).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Закрытого акционерного общества “Фотон“, арбитражный суд установил:

Комитет
по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Закрытое акционерное общество “Фотон“ (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 5 августа 2004 года N 5636 на срок по 4 августа 2053 года (том 1; л.д. 27 - 30, 31 - 32, 56 - 64).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды от 5 августа 2004 года N 5636 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Закрытое акционерное общество “Фотон“ обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:03009001:0031, площадью 12.040,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Рябова, 2А. Земельный участок предоставляется под складские и производственные помещения. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Закрытому акционерному обществу “Фотон“ объекта аренды (земельного участка), а Закрытое акционерное общество “Фотон“ исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приема-передачи от 5 августа 2004 года (том 1; л.д. 32).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

19 августа 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним сделана запись о регистрации договора аренды от 5 августа 2004 года N 5636 (том 1; л.д. 31-обор, 64-обор). В связи с этим договор аренды от 5 августа 2004 года N 5636 считается заключенным с 19 августа 2004 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды от 5 августа 2004 года N 5636 арендная плата за пользование земельным участком составляет 143.155,60 руб. в год (11.929,63 руб. в месяц).

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды от 5 августа 2004 года N 5636 в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности Закрытого акционерного общества “Фотон“ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Закрытым акционерным обществом “Фотон“ уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды от 5 августа 2004 года N 5636 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Закрытым акционерным обществом “Фотон“ ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Закрытое акционерное общество “Фотон“ своевременно не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 5 августа 2004
года N 5636 (том 1; л.д. 48 - 50).

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года N 55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (том 1; л.д. 18 - 23).

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявило требование о взыскании с Закрытого акционерного общества “Фотон“ в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорной неустойки в сумме 64.583,87 руб. (том 1; л.д. 3 - 5).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 5 августа 2004 года N 5636 в случае нарушения Закрытым акционерным обществом “Фотон“ срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы начислило Закрытому акционерному обществу “Фотон“ договорную неустойку за период с 15 августа 2004 года по 16 июня 2009 года в сумме 64.583,87 руб. (том 1; л.д. 51 - 55).

Закрытое акционерное общество “Фотон“ не представило арбитражному суду возражения по расчету договорной неустойки за период с 15 августа 2004 года по 16 июня 2009 года
в сумме 64.583,87 руб..

Закрытое акционерное общество “Фотон“ заявило о применении срока исковой давности (том 1; л.д. 37 - 38).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3 августа 2009 года Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу “Фотон“, в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 5 августа 2004 года N 5636, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации: взыскать с Закрытого акционерного общества “Фотон“ в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорную неустойку за период с 15 августа 2004 года по 16 июня 2009 года в сумме 64.583,87 руб. (л.д. 3 - 5).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с уклонением от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы Закрытое акционерное общество “Фотон“ при наличии заявления Закрытого акционерного общества “Фотон“ о применении срока исковой давности, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,
может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка от 5 августа 2004 года N 5636 по внесению договорной неустойки только за период с 1 августа 2006 года по 16 июня 2009 года в сумме 55.473,18 руб..

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Арбитражный суд, установив, что Закрытое акционерное общество “Фотон“ своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, со стороны Закрытого акционерного общества “Фотон“ имела место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, договором аренды земельного участка от 5 августа 2004 года N 5636 предусмотрено обязательство Закрытого акционерного общества “Фотон“ по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, по состоянию на 23 сентября 2009 года Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы числит за Закрытым акционерным обществом “Фотон“ договорную неустойку за период с 15 августа 2004 года по 16 июня 2009 года в сумме 64.583,87 руб., Закрытое акционерное общество “Фотон“ заявило о применении срока исковой давности, заявленная Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 195, 196, 199, 307, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 15.000,00 руб. исковое требование о взыскании с Закрытого акционерного общества “Фотон“ в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорной неустойки за период с 15 августа 2004 года по 16 июня 2009 года в
сумме 64.583,87 руб.. Арбитражный суд признает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового требования о взыскании договорной неустойки в остальной части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 64.583,87 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.437,52 руб..

При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 2.437,52 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены частично и за счет Закрытого акционерного общества “Фотон“, принимая во внимание то обстоятельство, что арбитражный суд применил срок исковой давности, Управление по имущественным и градостроительным отношениям освобождено от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2.437,52 руб. подлежит отнесению на Закрытое акционерное общество “Фотон“ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и взысканию с Закрытого акционерного общества “Фотон“ в доход федерального бюджета частично в сумме 2.093,66 руб..

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Удовлетворить
исковые требования частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества “Фотон“ в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорную неустойку в сумме 15.000,00 руб.. Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Взыскать с Закрытого акционерного общества “Фотон“ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.093,66 руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.