Решения и постановления судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2009 по делу N А56-10614/2008 Суд отказал в иске об обязании ответчика во исполнение предварительного договора заключить основной договор купли-продажи нежилых зданий и земельного участка, на котором находятся последние, поскольку ответчик не принимал на себя обязательства продать земельный участок, который не был включен в предмет предварительного договора, обязательства по которому прекратились в связи с ненаправлением истцом в установленный срок предложения заключить основной договор.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 апреля 2009 г. по делу N А56-10614/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Бычковой Е.Н., Константинова П.Ю., при участии от открытого акционерного общества “Севкабель“ Аносовой В.В. (доверенность от 26.01.2009), от акционерного общества “Банк “Санкт-Петербург“ Зайцевой Л.Б. (доверенность от 31.12.2008), рассмотрев 16.04.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Инномед+“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2008 (судья Савинова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 (судьи Мельникова Н.А., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-10614/2008,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Инномед+“ (далее - ООО “Инномед+“) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу “Севкабель“ (далее - ОАО “Севкабель“) об обязании ответчика во исполнение предварительного договора от 25.12.2000 N 00/121пд заключить основной договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 859,4 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:6; нежилого здания общей площадью 2131,5 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 38, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:9, и земельного участка площадью 3755 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, на котором находятся указанные здания, а также об обязании ответчика передать перечисленные объекты по акту приема-передачи в собственность истца.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество “Банк “Санкт-Петербург“ (далее - Банк).

Решением от 11.09.2008, оставленным без изменения постановлением от 16.01.2009, отказано ООО “Инномед+“ в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе ООО “Инномед+“, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить решение от 11.09.2008 и постановление от 16.01.2009 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.



Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ОАО “Севкабель“ возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить в силе решение от 11.09.2008 и постановление от 16.01.2009.

ООО “Инномед+“, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО “Севкабель“ и ООО “Инномед+“ заключили предварительный договор от 25.12.2000 N 00/121пд купли-продажи нежилых зданий, находящихся по адресам: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:6, и Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 38, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:9. В соответствии с пунктом 1.1 названного договора стороны обязуются в течение 10 дней с момента получения правоустанавливающих документов на земельный участок на условиях предварительного договора заключить договор купли-продажи указанных зданий.

Право собственности ОАО “Севкабель“ на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:2122:5, зарегистрировано 17.12.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство серии 78-ВЛ N 390382.

Во исполнение предварительного договора ОАО “Севкабель“ (продавец) и ООО “Инномед+“ (покупатель) заключили договор от 17.01.2002 N 00/121пд купли-продажи объектов нежилого фонда, находящихся по адресам: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:6, и Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 38, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:9.

В письмах от 24.01.2002 N 78-01-10/2002-280, 78-01-10/2002-289 государственное учреждение юстиции “Городское бюро регистрации прав на недвижимость“ сообщило ОАО “Севкабель“ и ООО “Инномед+“ об отказе в государственной регистрации права собственности на указанные здания, поскольку в договоре купли-продажи от 17.01.2002 N 00/121пд отсутствует условие о передаче принадлежащего ОАО “Севкабель“ земельного участка, на котором расположены здания.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2004 по делу N А56-9211/03 признан недействительным договор купли-продажи зданий от 17.01.2002 N 00/121 пд.

В письме от 30.09.2005 N 647 ООО “Инномед+“ просило ОАО “Севкабель“ заключить в срок до 10.10.2005 договор купли-продажи в соответствии с предварительным договором от 25.12.2000 N 00/121пд. Сопроводительным письмом от 05.10.2005 N 689 ООО “Инномед+“ направило ОАО “Севкабель“ договор купли-продажи для подписания.



В ответном письме от 13.10.2005 N 01-11/487 ОАО “Севкабель“ отказалось заключить договор купли-продажи во исполнение предварительного договора от 25.12.2000 N 00/121пд, поскольку такой договор уже был заключен сторонами и признан судом недействительным.

Считая незаконным уклонение ОАО “Севкабель“ от заключения договора купли-продажи на основании предварительного договора от 25.12.2000 N 00/121пд, ООО “Инномед+“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из материалов дела, в пункте 1.1 предварительного договора от 25.12.2000 N 00/121пд ОАО “Севкабель“ и ООО “Инномед+“ обязуются заключить договор купли-продажи двух зданий, находящихся по адресам: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:6; Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 38, литера А, кадастровый номер 78:2122:5:9.

Включая в предмет договора купли-продажи помимо двух нежилых зданий земельный участок, на котором эти здания расположены, ООО “Инномед+“ понуждает ОАО “Севкабель“ заключить договор купли-продажи на условиях, не предусмотренных предварительным договором от 25.12.2000 N 00/121пд.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку ОАО “Севкабель“ не принимало на себя обязательств продать земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:2122:5, и в предмет предварительного договора от 25.12.2000 N 00/121пд указанный земельный участок не включен, кассационная инстанция считает, что ООО “Инномед+“ не вправе обращаться с требованием о понуждении ОАО “Севкабель“ заключить договор купли-продажи двух зданий и земельного участка, на котором эти здания расположены.

Пунктом 1.1 предварительного договора купли-продажи от 25.12.2000 N 00/121пд установлено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи зданий в течение 10 дней с момента получения правоустанавливающих документов на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ОАО “Севкабель“ и ООО “Инномед+“ заключили договор от 19.12.2001 N 325 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:2122:5, на котором расположены здания, являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи.

Таким образом, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что при заключении договора аренды от 19.12.2001 N 325 ООО “Инномед+“ знало о том, что ОАО “Севкабель“ получило правоустанавливающие документы на земельный участок, однако в срок до 29.12.2001 стороны не заключили договор купли-продажи во исполнение предварительного договора от 25.12.2000 N 00/121пд.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает правомерным вывод судов обеих инстанций о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, в связи с тем, что ООО “Инномед+“ не направило в установленный предварительным договором срок ОАО “Севкабель“ предложение заключить договор купли-продажи.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, в связи с чем обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 по делу N А56-10614/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Инномед+“ - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г.ВЛАСОВА

Судьи

Е.Н.БЫЧКОВА

П.Ю.КОНСТАНТИНОВ