Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 27.08.2009 N Ф09-6276/09-С6 по делу N А47-8038/2008-12ГК В удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на автостоянку отказано правомерно, поскольку истец не обосновал, каким образом признание объекта движимой вещью и аннулирование записи о государственной регистрации права ответчика при отсутствии спора о принадлежности имущества восстановит права истца, не доказал нарушение своих прав в момент возникновения права собственности ответчика на объект и на момент предъявления иска.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 августа 2009 г. N Ф09-6276/09-С6

Дело N А47-8038/2008-12ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Вымпел“ (далее - общество “Вымпел“) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.03.2009 по делу N А47-8038/2008-12ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель
закрытого акционерного общества “Валера“ (далее - общество “Валера“) - Епанешников А.С. (доверенность от 06.06.2009).

Общество “Вымпел“ обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу “Валера“, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества “Валера“ на сооружение - автостоянку, общей площадью 4474,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная, д. 23, и обязания Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации указанного права.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество “Финансово-строительный концерн“ (далее - общество “ФСК“), Сорокин Иван Николаевич.

Решением суда от 13.03.2009 (судья Рафикова И.Х.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Соколова Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество “Вымпел“ просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что приобретенная обществом “Валера“ у общества “ФСК“ автостоянка является временным сооружением и в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признана объектом недвижимости, из чего следует отсутствие у общества “Валера“ права на выкуп земельного участка, занятого данной автостоянкой в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Как указывает заявитель, земельный участок под спорной автостоянкой не предоставлялся под строительство капитального объекта, а находился в аренде, которая прекращена 01.09.2006 в связи с организацией строительной площадки для строительства жилого комплекса. Кроме того, заявитель полагает, что зарегистрированное 28.08.2007 право собственности
общества “Валера“ на автостоянку следует считать недействительным, так как с мая 2007 года на территории автостоянки ведутся строительные работ и автостоянка разрушена. Заявитель также ссылается на наличие у него заинтересованности в оспаривании зарегистрированного прав собственности общества “Валера“ на данный объект, в связи с тем, что в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находятся дела по спорам между обществом “Валера“ и заявителем, в которых общество “Валера“ обосновывает свои требований наличием зарегистрированного права на автостоянку.

В отзыве на кассационную жалобу общество “Валера“ указывает на несостоятельность доводов заявителя, просит судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судами общество “Вымпел“ является собственником автостоянки, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная/Джангильдина, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга от 13.11.1995 N 1501 и удостоверением государственного предприятия “Техническая инвентаризация“ г. Оренбурга от 17.11.1995.

Названная автостоянка расположена на земельном участке площадью 5466 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0109001:93, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная, который принадлежит обществу “Вымпел“ на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.06.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2008 серии 56 АА N 664407. Между обществом “Валера“ (покупатель) и обществом “ФСК“ (продавец) заключен договор купли-продажи от 21.06.2007, согласно которому общество “Валера“ приобрело в собственность 84/100 долей в праве общей долевой собственности на сооружение - автостоянку, общей площадью 5335 кв. м, расположенную по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Просторная, д. 23.

Между сторонами договора от 21.06.2007 заключено соглашение от 01.08.2007 о прекращении права общей долевой собственности в соответствии с условиями которого автостоянка разделена в натуре. В собственность
общества “Валера“ перешла автостоянка общей площадью 4474,7 кв. м, расположенная по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Просторная, д. 23. Право собственности общества “Валера“ на указанную автостоянку зарегистрировано 28.08.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.08.2007 серии 56 АА N 524642.

В собственность общества “ФСК“ в соответствии с условиями соглашения от 01.08.2007 перешла автостоянка общей площадью 860,3 кв. м, расположенная по тому же адресу.

Общество “Вымпел“, считая, что зарегистрированное право собственности общества “Валера“ на сооружение - автостоянка, общей площадью 4474,7 кв. м является недействительным в связи с тем, что указанное сооружение не является объектом недвижимого имущества, право на который подлежит государственной регистрации, кроме того, объект практически уничтожен, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды, отказывая в удовлетворении требований общества “Вымпел“, исходили из того, что у общества “Вымпел“ в рассматриваемом случае отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом, обладающим правом обратиться в арбитражный суд, является лицо, чьи права и законные интересы нарушены или оспариваются.

При оспаривании зарегистрированного права собственности истец должен доказать нарушение его прав в момент возникновения права собственности ответчика на спорный объект и на момент предъявления иска, а также то, что право на недвижимое имущество, зарегистрированное
за ответчиком, указанному лицу не принадлежит.

Из материалов дела усматривается, что общество “Вымпел“ является собственником земельного участка и автостоянки, смежных с земельным участком, на котором находится спорная автостоянка, принадлежащая ответчику. При этом ответчик на территории спорной автостоянки осуществляет строительство двух многоэтажных жилых домов.

В доказательство своей заинтересованности общество “Вымпел“ ссылается на дела, находящиеся в производстве Арбитражного суда Оренбургской области, с участием сторон по данному спору: об оспаривании обществом “Валера“ постановления администрации о формировании и утверждении границ земельного участка общества “Вымпел“ (N А47-4865/2008), по иску общества “Вымпел“ к обществу “Валера“ о сносе самовольных построек на земельном участке, занимаемом общества “Валера“ (N А47-2491/2008), по иску общества “Валера“ к администрации г. Оренбурга и Управлению землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга о понуждении к заключению договора купли-продажи занимаемого обществом “Валера“ земельного участка (N А47-5801/2008).

По мнению истца, его права и законные интересы как собственника земельного участка и находящейся на нем автостоянки нарушены тем, что общество “Валера“ как собственник объекта недвижимости в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка под автостоянкой, при этом, названное общество считает, что использование земельного участка истца для эксплуатации автостоянки незаконно, так как участок генеральным планом г. Оренбурга предназначен для строительства жилых домов; общество “Валера“ чинит препятствия истцу в осуществлении последним полномочий собственника земельного участка и автостоянки путем осуществления самовольного строительства на смежном участке.

Судами установлено, что истец не ссылается на наличие у него незарегистрированного права собственности на спорное имущество, виндикационных требований в отношении данного имущества не заявляет, основания возникновения зарегистрированного права общества “Валера“
не оспаривает, не претендует на земельный участок, занятый спорной автостоянкой.

Таким образом, суды, указав на то, что истец не обосновал каким образом признание спорного объекта движимой вещью и аннулирование записи о государственной регистрации права ответчика на него при отсутствии спора о принадлежности имущества восстановит права общества “Вымпел“, пришли к правильному выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов общества “Вымпел“ государственной регистрацией права собственности общества “Валера“ на спорный объект.

С учетом изложенного доводы заявителя о наличии в материалах дела доказательств, подтверждающих разрушение автостоянки, а также того, что данная автостоянка не является объектом недвижимости, отклоняются как несостоятельные.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций следует оставить без изменения, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.03.2009 по делу N А47-8038/2008-12ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Вымпел“ - без удовлетворения.

Председательствующий

СМИРНОВ А.Ю.

Судьи

СТОЛЯРОВ А.А.

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.