Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 27.04.2009 N Ф09-2384/09-С6 по делу N А47-4148/2008-12ГК По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 апреля 2009 г. N Ф09-2384/09-С6

Дело N А47-4148/2008-12ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Мындря Д.И.,

судей Семеновой З.Г., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Строительная фирма “Стройтраст“ (далее - общество “СФ “Стройтраст“) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.11.2008 по делу N А47-4148/2008-12ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества “СФ “Стройтраст“ - Дудник В.Н. (доверенность от 05.06.2006);



закрытого акционерного общества “ЛикосСтрой“ (далее - общество “ЛикосСтрой“) - Марусич Е.А. (доверенность от 15.01.2009 N 4);

администрации г. Оренбурга - Назаренкова Г.М. (доверенность от 11.01.2009 N 5).

Общество “ЛикосСтрой“ обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к администрации г. Оренбурга, обществу “СФ “Стройтраст“ о признании права собственности на не завершенный строительством объект - жилой дом, литер А1, с подвалом, состоящий из шестиэтажной блок-секции N 5, четырехэтажной блок-секции N 7, четырехэтажной блок-секции N 8, общий процент готовности по ОНС - 39%, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / ул. Самолетная / ул. Ялтинская / ул. Сызранская.

Решением суда от 05.11.2008 (судья Рафикова И.Х.) исковые требования удовлетворены. За обществом “ЛикосСтрой“ признано право собственности на объект недвижимости: не завершенный строительством объект - жилой дом, литер А1, с подвалом, состоящий из шестиэтажной блок-секции N 5, четырехэтажной блок-секции N 7, четырехэтажной блок-секции N 8, общий процент готовности по ОНС - 39%, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / ул. Самолетная / ул. Ялтинская / ул. Сызранская.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 (судьи Баканов В.В., Ермолаева Л.П., Соколова Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество “СФ “Стройтраст“ просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что для приобретения права собственности истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган, в связи с чем требование, заявленное в судебном порядке не может быть удовлетворено. Заявитель считает, что общество “ЛикосСтрой“ уклонилось от исполнения обязанностей, предусмотренных соглашением от 18.11.2005, что исключает возможность признания за ним права собственности на спорный объект. По мнению заявителя, общество “ЛикосСтрой“ просило признать право собственности не на новую вещь, а на вещь, которая еще не создана и является частью жилого дома. Общество “СФ “Стройтраст“ считает, что в связи с признанием соглашения от 18.11.2005 решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 23.04.2008 недействительным общество “СФ “Стройтраст“ является застройщиком жилого дома, а общество “ЛикосСтрой“ осуществило строительство спорного объекта на не принадлежащем ему земельном участке.

В отзыве на кассационную жалобу администрация г. Оренбурга просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными. Администрация г. Оренбурга полагает, что строительство осуществляется обществом “ЛикосСтрой“ на земельном участке, находящемся у него на праве аренды; спорный объект является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права иных лиц в отношении этого объекта отсутствуют, объект создан силами истца, на заемные средства, без привлечения средств граждан.

В возражениях на кассационную жалобу общество “ЛикосСтрой“ просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными. Общество “ЛикосСтрой“ указывает, что признание судом за ним права собственности на не завершенный строительством жилой дом, литер А1, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / Самолетная, не нарушает прав граждан-инвесторов, закрепивших в судебном порядке за собой право собственности на квартиры в жилом доме, литер А (подъезды N 1 - 3). Общество “ЛикосСтрой“ считает, что общество “СФ “Стройтраст“ не представило доказательств финансирования, инвестирования или иных оснований прав требования в отношении спорного объекта.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании распоряжения главы г. Оренбурга от 03.07.2002 N 2549-р обществу “СФ “Стройтраст“ на условиях договора аренды до 01.11.2002 предоставлен земельный участок площадью 7765 кв. м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / Самолетная, с разрешенным использованием: строительство нулевого цикла жилого дома.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (арендодатель) и обществом “СФ “Стройтраст“ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.11.2002 N 780-2549 юр/2, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 56:44:04 06 007:0002, площадью 7765 кв. м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / Самолетная, для строительства нулевого цикла жилого дома. Срок действия договора до 01.05.2003.



С учетом распоряжения главы г. Оренбурга от 05.05.2004 N 2067-р срок действия договора аренды продлен до 01.04.2005.

Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации г. Оренбурга обществу “СФ “Стройтраст“ выдано разрешение N Ж-159/03 на выполнение строительства нулевого цикла жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / Самолетная.

Между обществом “СФ “Стройтраст“ и обществом “ЛикосСтрой“ заключено соглашение от 18.11.2005 о порядке и условиях передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с условиями которого общество “СФ “Стройтраст“ отказалось от прав пользования земельным участком, предназначенным для строительства многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / Самолетная, площадью 7765 кв. м, с кадастровым номером 56:44:04 06 007:0002, предоставленным на основании распоряжения главы г. Оренбурга от 05.05.2004 N 2067-р на условиях аренды, а также предоставило объект для завершения строительства обществу “ЛикосСтрой“.

Распоряжением главы г. Оренбурга от 14.04.2006 N 1905-р внесено изменение в распоряжение главы г. Оренбурга от 03.07.2002 N 2549-р, общество “СФ “Стройтраст“ заменено на общество “ЛикосСтрой“. В соответствии с дополнительным соглашением от 23.07.2006 к договору аренды земельного участка от 19.11.2002 N 780-2549 юр/2 арендатором по договору выступает общество “ЛикосСтрой“. Дополнительными соглашениями от 23.01.2007, от 20.09.2007 действие договора аренды земельного участка продлено до 30.07.2009.

Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 25.10.2007 обществу “ЛикосСтрой“ выдано разрешение на строительство N RU 56301000-25707Ж объекта капитального строительства - застройка квартала, расположенного по адресу: г. Оренбург, по улицам Карагандинской, Самолетной, Ялтинской, Сызранской, включающего блок-секции N 5, 7, 8.

Судами установлено, что на основании данного разрешения на указанном земельном участке общество “ЛикосСтрой“ возвело объект незавершенного строительства, который согласно справке от 20.03.2008, выданной государственным унитарным предприятием Оренбургской области “Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости“, представляет собой строение литер А1, состоящий из блок-секций N 5, 7, 8. Строение литер А1 пристроено к не завершенному строительством жилому дому литер А.

Общество “ЛикосСтрой“, ссылаясь на то, что общество “СФ “Стройтраст“ и администрация г. Оренбурга не признают за ним право на не завершенный строительством жилой дом литер А1, на основании ст. 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судами установлено, что в 2003 - 2005 годах по договорам инвестирования строительства жилья к участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Карагандинская / Самолетная, привлечены граждане (квартиры в подъездах N 1 - 3). Общество “СФ “Стройтраст“ возвело не завершенный строительством объект литер А из трех подъездов.

На основании проекта застройки квартала по ул. Карагандинской, Самолетной, Ялтинской и Сызранской, согласованного с открытым акционерным обществом “Проектный институт “Оренбурггражданпроект“, за счет собственных и привлеченных средств обществом “ЛикосСтрой“ возведен не завершенный строительством объект, включающий блок-секции N 5, 7, 8.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к выводу о том, что на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 19.11.2002 N 780-2549 юр/2, выстроены два самостоятельных объекта: блок литер А (три подъезда N 1 - 3) и блок литер А1 (три подъезда N 4 - 6, или блок-секции N 5, 7, 8).

Согласно справке государственного унитарного предприятия Оренбургской области “Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости“ от 21.08.2008 на квартиры в жилом доме литер А решениями Центрального районного суда г. Оренбурга признано право собственности граждан.

На основании имеющихся в деле доказательств судами установлено, что не завершенный строительством объект литер А1 построен обществом “ЛикосСтрой“ на заемные средства, без привлечения средств граждан-инвесторов, своими силами и не является предметом действующего договора подряда.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Ненормативные акты, послужившие основанием для возведения спорного объекта, в установленном законом порядке не признаны недействительными. Правовая оценка обстоятельствам, касающимся наличия договора аренды земельного участка, дана судами в настоящем деле.

Из справки открытого акционерного общества “Проектный институт “Оренбурггражданпроект“ от 23.10.2008 N 1913 и ответа Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области от 22.10.2008 N 24-01-11/766 следует, что при возведении жилого дома, состоящего из блок-секций N 5, 7, 8, расположенного в застройке квартала по ул. Карагандинской, Самолетной, Ялтинской, Сызранской, нарушений требований СНиП, отклонений от утвержденного проекта не выявлено; строительство объекта ведется по проектной документации и в соответствии с требованиями технических регламентов и нормативных документов.

С учетом этих обстоятельств выводы судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований следует признать правомерными, сделанными на основании имеющихся в деле доказательств.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество лицу, создавшему имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов необходимо обратиться в регистрирующий орган, сам по себе не является основанием для отмены судебных актов по данному делу, из обстоятельств которого следует, что имеется спор о наличии оснований возникновения права истца.

Судами принято во внимание, что возражения общества “СФ “Стройтраст“ относительно заявленных исковых требований основаны на его доводах о том, что общество “ЛикосСтрой“ не исполнило обязательств по соглашению от 18.11.2005 и, кроме того, в связи с признанием указанного соглашения недействительным решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 23.04.2008, оставленным без изменения определением от 18.06.2008 судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, обязанность по достраиванию квартир в подъездах N 1 - 3 возложена на общество “СФ “Стройтраст“.

Судами оценены эти доводы и сделан вывод о том, что указанные обстоятельства не относятся к предмету настоящего спора и могут быть урегулированы в самостоятельном порядке.

Заявителем кассационной жалобы не приведено аргументов, обосновывающих невозможность урегулирования указанных вопросов в случае удовлетворения иска, заявленного в настоящем деле.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судами первой и апелляционной инстанций рассмотрены, им дана надлежащая правовая оценка с учетом обстоятельств рассматриваемого спора, оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.11.2008 по делу N А47-4148/2008-12ГК и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Строительная фирма “Стройтраст“ без удовлетворения.

Председательствующий

МЫНДРЯ Д.И.

Судьи

СЕМЕНОВА З.Г.

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.