Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 27.02.2009 N КГ-А41/246-09 по делу N А41-К1-10490/08 В удовлетворении исковых требований о признании действительными договоров аренды федерального недвижимого имущества отказано правомерно, так как доказательств, подтверждающих факт регистрации договоров аренды, истцом не представлено, следовательно, указанные договоры являются незаключенными.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 февраля 2009 г. N КГ-А41/246-09

Дело N А41-К1-10490/08

Резолютивная часть постановления объявлена 12.02.09

Полный текст постановления изготовлен 27.02.09

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей Волкова С.В., Хомякова Э.Г.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) - К., дов. от 24.12.2008

рассмотрев 12.02.2009 в судебном заседании кассационную жалобу ООО “НПФ “Арктика“

на решение от 05.11.2008

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Гарькушовой Г.А.

по иску (заявлению) ООО “НПФ “Арктика“

о признании договоров аренды недействительными

к ГУ Росимущества по Московской области, войсковой части 96000

установил:

ООО “Научно-производственная фирма “Арктика“ обратилось с иском в Арбитражный суд Московской области к ТУ Росимущества по Московской области о признании действительными договоров аренды N 01-029-05-У
от 27.12.2005, N 01-030-05-У от 27.12.2005 федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

Определением от 23.07.2008 г. к участию в деле в качестве ответчика, привлечена войсковая часть 96000.

Требование заявлено на основании ст. ст. 166, 606, 609 ГК РФ и мотивировано тем, что факт регистрации права собственности федерального имущества было подтверждено свидетельствами, полученными только в 2008 году, что препятствовало регистрации договоров.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.11.2008 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что договоры аренды от 27.12.2008 N 01-029-05-У и N 01-030-05-У заключены на срок более года и в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Доказательств, подтверждающих факт регистрации, не представлено. Суд признал договоры аренды незаключенными.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и удовлетворении иска, поскольку судом не применены нормы материального права, подлежащие применению - ст. 165, 425, 432 ГК РФ.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца настаивающего на отмене судебного акта, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность решения, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, что Территориальное управление Росимущества по Московской области (арендодатель) войсковая часть 9600 (балансодержатель) и ООО “Научно-производственная фирма “Арктика“ подписали договоры аренды федерального имущества от 27.12.2005 N 01-029-05-У и 01-030-05-У.

Согласно п. 1.1 договора N 01-029-05-У, арендодатель уполномочивает балансодержателя (войсковая часть 96000) сдать в аренду арендатору нежилые помещения площадью 74.3 кв. м, расположенные в здании по адресу: Московская область, Балашихинский район, поселок Заря, улица Садовая, д. 9 на срок с
01.01.2006 по 31.12.2010 для использования под продуктовый магазин.

Арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в приложении N 1 к договору, расположенные в здании по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, поселок Заря, улица Садовая, д. 9 под продуктовый магазин (п. 2.1 договора N 01-029-05-У).

Согласно п. 1.1 договора N 01-030-05-У арендодатель уполномочивает балансодержателя (войсковая часть 96000 сдать в аренду нежилые помещения площадью 212.3 кв. м, расположенные в здании по адресу: Московская область, Балашихинский район, поселок Заря, улица Маршала Батицкого, д. 7, на срок до 31.12.2011 для использования под продуктовый магазин.

Арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанные нежилые помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Поскольку доказательств, подтверждающих факт регистрации договоров аренды, не представлено, суд обоснованно признал договоры незаключенными.

Учитывая изложенное оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 280 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.11.2008 по делу N А41-К1-10490/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-судья

Н.В.ТАРАСОВА

Судьи

С.В.ВОЛКОВ

Э.Г.ХОМЯКОВ