Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 по делу N А21-2730/2009 Неисполнение арендатором обязательств по уплате арендных платежей и непредставление доказательств погашения имеющейся у него задолженности являются основанием для удовлетворения требования о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды земельного участка.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2009 г. по делу N А21-2730/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11585/2009) ЗАО “СветлогорскТурСервис“

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.07.2009 г. по делу N А21-2730/2009 (судья Юшкарева И.Ю.), принятое

по иску Муниципального учреждения Администрации Светлогорского городского округа

к ЗАО “СветлогорскТурСервис“

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

муниципальное учреждение Администрации Светлогорского городского округа (далее - Администрация)
обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО “СветлогорскТурСервис“ (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 02-0035/2002 от 18.10.2002 г. за период с 01.06.2008 г. по 31.12.2008 г. в размере 365 698 руб. 66 коп.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.07.2009 г. по делу N А21-2730/2009 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ЗАО “СветлогорскТурСервис“ подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что представленный Администрацией расчет исковых требований недостоверен, поскольку полномочия лица, подписавшего исковое заявление и расчет иска, не подтверждены. Истец не представил в материалы дела документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка.

Администрация с доводами апелляционной жалобы не согласилась, в отзыве на апелляционную жалобу указала, что арендатор не исполнял принятые на себя по договору аренды обязательства по оплате арендных платежей. Представленный расчет исковых требований ответчиком оспорен не был.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, 18.10.2002 г. между Администрацией и Обществом заключен договор N 02-0035/2002 на передачу в аренду городских земель под строительство и дальнейшую эксплуатацию торгово-рекреационного комплекса.

Согласно указанному договору арендатору был предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью 0,7520 га, расположенный по адресу: г. Светлогорск, квартал Калининградский пр-т - ул. Ленина, кадастровый номер 39:17:01-00-20-0004.

Срок договора аренды
до 17.10.2051 г.

04.09.2006 г. и 01.02.2008 г. между сторонами подписаны два дополнительных соглашения к договору N 02-0035/2002 на передачу в аренду городских земель, касающиеся изменения площади земельного участка - 4773 кв. м, уточнения адреса участка - г. Светлогорск, ул. Ленина, 52, кадастровый номер - 39:17:01-00-20:0012.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Являясь арендатором земельного участка площадью 0,7520 га, расположенного по адресу: г. Светлогорск, Калининградский пр-т - ул. Ленина по договору аренды земельного участка N-02-35/2002 от 18.10.2002 г. ответчик не осуществлял уплату арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 365 698-66 за период с 01.06.2008 г. по 31.12.2008 г.

Пункт 3.1 дополнительного соглашения от 01.02.2008 г. устанавливает, что размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования “Светлогорский городской округ“.

Согласно пункту 3.2 расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по договору, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.

В соответствии с Договором аренды земельного участка N-02-35/2002, пунктами 3.1, 3.2 дополнительного соглашения от 01.02.2008 г. Решением Главы Светлогорского городского округа N-114 от 07.12.2006 г. “Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования “Светлогорский городской округ“, истцом произведен расчет арендной платы.

Общество не исполнило принятых на себя обязательств по
оплате арендных платежей, доказательства погашения имеющейся задолженности в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что представленный Администрацией расчет исковых требований недостоверен, завышена кадастровая стоимость земельного участка, отклоняются апелляционной инстанцией. Указанные возражения ответчика относительно завышенной кадастровой стоимости земельного участка являются декларативными и ничем не подтверждены.

Арендная плата рассчитывалась Администрацией на основании утвержденной методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования “Светлогорский городской округ“.

Доводы ответчика о ненадлежащих полномочиях лица, подписавшего иск, являются несостоятельными. Исковое заявление подписано и.о. главы Светлогорского городского округа С.А.Рудобелец, действующим на основании решения окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 17.04.2007 г. N 31. Глава Светлогорского городского округа (мэр) действует на основании Устава Муниципального образования “Светлогорский городской округ“ и обладает полным объемом правомочий, предоставленных указанным Уставом. Указанным лицом подписано со стороны главы Светлогорского городского округа дополнительное соглашение N ДАЗ N 02-0035/2002/Д2-05/02-2008 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.10.2002 г. При подписании дополнительного соглашения и исполнении договора аренды полномочия указанного лица под сомнение ответчиком не ставились. Данный довод ответчик не приводил и в суде первой инстанции при рассмотрении дела.

Расчет арендной платы составлен исполнителем Пахомовой М.Д. Итоговые суммы расчета задолженности указаны в исковом заявлении, которое подписано лицом, чьи полномочия на подписание искового заявления у суда сомнений не вызывают. В связи с изложенным данный довод апелляционной жалобы является необоснованным и также отклоняется судом.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в
удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.07.2009 г. по делу N А21-2730/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

МЕЛЬНИКОВА Н.А.

Судьи

ГОРБИК В.М.

ПОЛУБЕХИНА Н.С.