Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2009 по делу N А56-18276/2008 Если в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома стороны согласовали условие о том, что в случае отказа от передачи объекта недвижимости после завершения строительства дольщик вправе потребовать возмещения убытков на основании статьи 398 Гражданского кодекса РФ, то названные убытки подлежат взысканию в пользу дольщика.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 мая 2009 г. по делу N А56-18276/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Горшелева В.В., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Петровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56-18276/2008 по правилам первой инстанции

по иску ОАО “Ленстройдеталь“

к ООО “Викинг“

3-и лица: 1. Ф.И.О. 2. ПЖСК “Военный дом“, 3. Ф.И.О. 4. Жаворонков Сергей Валентинович

о понуждении исполнить обязательство и взыскании 1 120 394 руб. 24 коп.

при участии:

от истца: представитель Пашкова Л.Г. по доверенности от 15.11.2008 г., представитель Рыжкова Е.Г.
по доверенности от 15.12.2008 г.;

от ответчика: представитель Мажирин М.Е. по доверенности от 02.06.2008 г.;

от 3-х лиц: 1. представитель Озеров Е.Н. по доверенности от 25.02.2009 г. 78ВК026976; 2. не явился, извещен; 3. Галкина О.Н. по доверенности от 06.03.2008 г.; 4. представитель Бурмасова Е.Н. по доверенности от 24.03.2009 г. 78ВК305655;

установил:

ООО “Ленстройдеталь“ обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО “Викинг“ о понуждении к исполнению обязательства о передаче истцу определенной пунктом 1.1. договора от 15.06.2001 г. N К-112-с трехкомнатной квартиры под строительным номером 112 общей площадью 101,39 кв. м, расположенной в доме N 47 по Большому Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге и взыскании 1 120 394 руб. 24 коп. штрафа по пункту 6.3. договора от 15.06.2001 г. N К-112-с.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена гр. Ф.И.О.

Решением от 29.10.2008 г. требования истца в части обязания передать спорную квартиру удовлетворены; во взыскании штрафа отказано.

ООО “Викинг“, не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить отказать истцу в иске в полном объеме, указав, что ПЖСК “Военный дом“, с которым ООО “Викинг“ заключило договор долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе спорной квартиры, нарушив условия договора, спорную квартиру ответчику не передал, в том случае, если ООО “Викинг“ не может исполнять свое обязательство по передаче квартиры, истец вправе требовать взыскания убытков на основании статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд исследовав представленные суду доказательства, в том числе имеющийся в материалах дела договор от 01.07.1999 г. N Б-1-14 о долевом участии
в строительстве жилого дома, расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 47, заключенный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом “Военный дом“ (далее - ПЖСК “Военный дом“) и ООО “Викинг“ (л.д. 118 т. 1); решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 17.07.2008 г. по делу N 2-3072/08 о признании права собственности на квартиру 23 (строительный номер 112) по адресу г. Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 47 (л.д. 96 т. 1); свидетельство о государственной регистрации права, выданное 01.12.2008 г. о регистрации права собственности Ф.И.О. на квартиру N 23 в доме 47 по Б. Сампсониевскому пр. в Санкт-Петербурге, пришел к выводу о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, к участию в деле не был привлечен ПЖСК “Военный дом“ - сторона договора долевого участия строительства жилого дома, где находится спорная квартира.

Решение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Постановлением от 03.02.2009 г. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменил решение от 29.10.2008 г.

В соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционный суд рассмотрел дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ПЖСК “Военный дом“. В связи с тем, что в материалы дела представлены доказательства права собственности гр. Никогосьянц Г.В. на спорную квартиру, она также привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением от 03.03.2009 г. к
участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен гр. Жаворонков Сергей Валентинович, так же как и Ф.И.О. заключивший с ОАО “Ленстройдеталь“ договор долевого участия от 27.03.2002 г. N 151 строительства спорной квартиры.

Истец, в порядке статьи 49 АПК РФ изменил требования, просит взыскать с ООО “Викинг“ на основании пункта 6.3. договора от 15.06.2001 г. N К-112-с убытки в размере 1 120 400 руб. 05 коп., как сумму, подлежащую уплате гр. Жаворонковой Л.А. и Жаворонкову С.В. по договору от 27.03.2002 г. N 151 в связи с невозможностью выполнить обязательства по передаче квартиры и штраф в размере 1 120 394 руб. 24 коп.

ООО “Викинг“ считает требования обоснованными, поскольку не может исполнить перед истцом обязательство по передаче квартиры, последствия неисполнения обязательства согласованы сторонами в пункте 6.3. договора от 15.06.2001 г. N К-112-с - взыскание убытков и штрафа в обусловленном размере.

Гр. Никогосьянц Г.В. с позицией ООО “Викинг“ согласна, считает, что иск должен быть удовлетворен.

Граждане Жаворонкова Л.А. и Жаворонков С.В. с требованиями о взыскании убытков и штрафа не согласны, по их мнению истец должен требовать передачи квартиры.

ПЖСК “Военный дом“ в суд своего представителя не направил, отзыв не представил. Дело рассматривается без его участия на основании статей 123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела 01.07.1999 г. ПЖСК “Военный дом“ (Застройщик) и ООО “Викинг“ (дольщик) заключили договор N Б-1-14 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., дом 47. В дополнительном соглашении от 22.01.2001 г. к договору долевого участия стороны определили доли - квартиры,
на которые имеют право “Дольщик“ и “Застройщик“ после окончания строительства. Квартира под строительным номером 112 включена в долю ООО “Викинг“. Отношения, возникшие между сторонами договора от 01.07.1999 г. N Б-1-14 регулируются нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В порядке статьи 246 ГК РФ ООО “Викинг“ распорядилось частью своей доли в виде квартиры под строительным номером 112 заключив договор долевого участия от 15.06.2001 г. N К-112-с с ОАО “Ленстройдеталь“, которое обязано оплатить стоимость квартиры в срок до 30.06.2002 г. в сумме 1 120 400 руб. 05 коп., а ООО “Викинг“ после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру обществу “Ленстройдеталь“ в собственность.

ОАО “Ленстройдеталь“ полностью оплатило квартиру, ООО “Викинг“ подтвердило данное обстоятельство. Доказательством оплаты являются акт N 2 о прекращении обязательств путем проведения зачета взаимных требований (л.д. 14 т. 1) и протокол N 1 об условиях оплаты от 15.06.2001 г. (л.д. 15 т. 1).

27 марта 2002 г. ОАО “Ленстройдеталь“ заключило договор N 151 долевого участия в строительстве жилья с Жаворонковой Л.А. и Жаворонковым С.В. (дольщик) по которому Дольщик обязан в срок до 30.12.2002 г. произвести оплату стоимости своего долевого участия в строительстве дома N 47 по Б. Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге в сумме
1 121 000 руб., а Общество после завершения строительства и подписания акта госкомиссии передать Дольщику в общую долевую собственность в равных долях каждого (по 1/2 общей площади) квартиру под строительным номером 112.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 17.07.2008 г. по делу N 2-3072/08 право собственности на квартиру под строительным номером 112 (после окончания строительства дома квартире присвоен номер 23) по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский проспект, д. 47 признано за гражданкой Никогосьянц Галиной Всеволодовной. Суд в своем решении указал, что 07 июня 2006 г. ООО “Викинг“ заключило с гр. Никогосьянц Г.В. договор долевого участия N К-112-с, по которому гр. Никогосьянц Г.В. обязана осуществить финансирование квартиры под строительным номером 112 по Б. Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге, а ООО “Викинг“ - после завершения строительства передать квартиру в собственность гр. Никогосьянц Г.В.

Обязательства по финансированию строительства были выполнены, 29.12.2007 г. дом сдан в эксплуатацию, Выборгский районный суд Санкт-Петербурга пришел к выводу о том, что гр. Никогосьянц Г.В. приобрела право собственности на спорную квартиру и удовлетворил ее требование о признании права собственности. 01.12.2008 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании решения суда выдало свидетельство о праве собственности Никогосьянц Г.В. на квартиру N 23 в доме 47 по Б. Сампсониевскому проспекту в Санкт-Петербурге.

ОАО “Ленстройдеталь“ ссылаясь на то, что право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора о долевом участии в строительстве жилья от 27.03.2002 г. N 151, зарегистрировано за другим лицом, в связи с чем Общество не может исполнить свои обязательства по передаче квартиры Жаворонковой Л.А. и Жаворонкову С.В. и должно будет
возвратить им уплаченные денежные средства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ООО “Викинг“ убытков и штрафа, предусмотренных пунктом 6.3. договора от 15.06.2001 г. N К-112-с.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Апелляционный суд считает требования истца обоснованными, поскольку расходы, которые истец должен будет произвести в связи с возвратом Жаворонковым денежных средств связаны с неисполнением своих обязательств Обществом “Викинг“ по договору от 15.06.2001 г. N К-112-с по передаче спорной квартиры.

В пункте 6.3. договора ОАО “Ленстройдеталь“ и ООО “Викинг“ согласовали условие о том, что в случае отказа от передачи квартиры истцу после завершения строительства, ООО “Викинг“ в течение 2 месяцев оплачивает истцу сумму, эквивалентную 38 528 долларам США в рублях по курсу на день проведения взаимозачетов, но не ниже, чем на день подписания настоящего договора, и штрафа в размере 100% названной суммы, курс американского доллара по состоянию на момент заключения договора стороны принимают равным 29,08 руб. за 1 доллар США.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает полное возмещение причиненных убытков. Истец уплатил ответчику 1 120 400 руб. 05 коп. (л.д. 14, 15 т. 1). Указанная сумма подлежит
взысканию с ООО “Викинг“. Требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет суммы штрафа произведен в соответствии с пунктом 6.3. договора и составляет 1 120 394 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ООО “Викинг“. От суммы 2 240 794 руб. 29 коп. госпошлина составляет 22 703 руб. 97 коп. Истец по трем платежным поручениям уплатил госпошлину по иску в размере 36 203 руб. 97 коп., в связи с чем, излишне уплаченная госпошлина в сумме 13 500 руб. подлежит возврату истцу. Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ООО “Викинг“, уплачена им при подаче апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

взыскать с ООО “Викинг“ в пользу ОАО “Ленстройдеталь“ 1 120 400 руб. 05 коп. убытков, 1 120 394 руб. 24 коп. штрафа и 22 703 руб. 97 коп. госпошлины по иску.

Возвратить ОАО “Ленстройдеталь“ излишне уплаченную госпошлину по иску в размере 13 500 руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

ПОПОВА Н.М.

Судьи

ГОРШЕЛЕВ В.В.

КАШИНА Т.А.