Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 по делу N А21-3816/2008 В случае установления ликвидации одной из сторон по сделкам суд принимает решение о прекращении производства по делу в связи с невозможностью рассмотрения спора о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 АПК РФ спор не может быть рассмотрен по существу без участия одного из ее контрагентов.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2009 г. по делу N А21-3816/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1526/2009) ООО “БАЗА-15“ на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2008 г. по делу N А21-3816/2008 (судья Качанович Ю.М.), принятое

по иску ООО “БАЗА-15“

к 1. Администрации МО “Гурьевский городской округ“,

2. Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, 3. ООО “БалтикИнтерГрупп“

3-и лица 1. ООО “Партнер С и С“, 2. Калининградское областное унитарное
предприятие “Рембыттехника-Калининград“, 3. Управление муниципальным имуществом администрации МО “Гурьевский городской округ“

о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки

при участии:

от истца: Василькова В.Н. по доверенности от 22.12.2008 г.

от ответчиков: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен, 3. Иванова С.В. по доверенности от 02.02.2009 г.

от 3-х лиц: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен, 3. не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью “База-15“ обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации МО “Гурьевский городской округ“, Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Обществу с ограниченной ответственностью “БалтикИнтерГрупп“, Обществу с ограниченной ответственностью “Экстра-Тур“ с иском о признании недействительным договора передачи земельного участка в собственность от 26.04.2007 г. N 288; недействительным в части перепродажи земельного участка, договора купли-продажи от 07.05.2007 г.; недействительными государственной регистрации от 07.05.2007 г.; покупки ООО “Экстра-Тур“ земельного участка с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055 и государственной регистрации от 15.05.2007 г. перепродажи этого земельного участка; недействительными свидетельств о государственной регистрации N 482151 от 07.05.2007 г. и N 481785 от 15.05.2007 г. о праве собственности; также об обязании “БалтикИнтерГрупп возвратить Администрации МО “Гурьевский городской округ“ земельный участок площадью 18 646 кв. м с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055 по адресу: г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО “Экстра-Тур“ исключено из числа ответчиков по настоящему делу в связи с ликвидацией.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции к участию в деле привлечены ООО “Партнер С и С“, Калининградское областное унитарное
предприятие “Рембыттехника-Калининград“, Управление муниципальным имуществом администрации МО “Гурьевский городской округ“.

Решением от 28.1.2008 г. суд прекратил производство по делу в части требований о признании недействительными договора передачи земельного участка в собственность N 288 от 26.04.2007 г. между Администрацией Гурьевского городского округа и ООО “Экстра-Тур“ и в части перепродажи земельного участка, договора купли-продажи от 08.05.2007 г. между ООО “Экстра-Тур“ и ООО “БалтикИнтерГрупп“, а также в части обязания ООО “БалтикИнтерГрупп“ возвратить Администрации МО “Гурьевский городской округ“ земельный участок площадью 18 646 кв. м с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055 по адресу: г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15. производство по делу прекращено; в остальной части иска отказано.

Указанное решение обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО “База-15“ указывает на то, что суд первой инстанции неправомерно отклонил ходатайство истца о проведении землеустроительной экспертизы землеустроительного дела N 4359. Податель жалобы полагает, что прекращение производства в части требований в связи с ликвидацией ООО “Экстра-Тур“ противоречит действующим нормам материального права. Кроме того, истец полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО “БалтикИнтерГрупп“ возражает против ее удовлетворения, Общество полагает, что суд полно и всестороннее исследовал обстоятельства дела, в связи с чем просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Администрация МО “Гурьевский городской округ“, УФРС по Калининградской области, ООО “Партнер СиС“ КОГУП “Рембыттехника-Калининград“, Управление Муниципальным имуществом Администрации МО “Гурьевский городской округ“, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов
дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.11.2006 г. по делу N А21-5085/2005 прекращено действие договора аренды земельного участка N 240-а от .09.2000 г., заключенного между Администрацией МО “Гурьевский район“ и ООО “Партнер С и С“, а также действие постановления N 921 от 11.07.2001 г. “О предоставлении земли в аренду в городе Гурьевске ООО “База-15“ и договора аренды земельного участка между Администрацией МО “Гурьевский район“ и ООО “База-15“.

Постановлением Администрации МО “Гурьевский городской округ“ N 1654 от 25.04.2007 г. в собственность ООО “Экстра-Тур“ предоставлен за плату земельный участок (кадастровый номер 39:03:01 00 13:0055, площадью 18 646 кв. м), расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15. 26.04.2007 г. указанный земельный участок передан в собственность ОО “Экстра-Тур“ по договору N 288 между Обществом и Администрацией. 07.05.2007 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ОО “Экстра-Тур“

08.05.2007 г. ООО “Экстра-Тур“ продало ООО “БалтикИнтерГрупп“ указанный земельный участок. Право собственности ООО “балтикИнтерГрупп“ на спорный земельный участок зарегистрировано 15.05.2007 г.

Основанием для обращения с настоящим иском ООО “База-15“ явились нарушения ответчиками ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, что привело, по мнению истца, к нарушению его законных прав.

Суд первой инстанции, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил последствия ликвидации одной из сторон по сделкам и принял решение о невозможности рассмотрения спора о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поскольку спор не может быть рассмотрен по существу без участия одного из ее контрагентов. Таким образом, обжалуемое решение
суда о прекращении производства по делу в этой части требований является законным.

Также апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сделками купли-продажи недвижимости не нарушены законные права истца. Материалами дела подтверждается, что ООО “База-15“ является собственником трансформаторной подстанции и механических мастерских, которые расположены не на спорном земельном участке. Довод подателя жалобы о том, что истец является собственником электрокоммуникаций и бетонной площадки документально не подтверждается, поскольку технические паспорта данных объектов не являются доказательством наличия права собственности на них.

В апелляционной жалобе истец также указывает на то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055, площадью 18 646 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15, нарушены его права. Данный довод отклоняется судом, поскольку вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда от 24.06.2008 г., в котором указано, что нарушений прав ООО “База-15“ при проведении землеустроительных работ не допущено.

В рамках дела N А21-6693/2008 по иску ООО “БАЗА-15“ о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0055 площадью 18646 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская области, г. Гурьевск, Калининградское шоссе, 15 и об отмене постановления главы администрации муниципального образования “Гурьевский городской округ“ N 1654 от 25.04.2007 “О предоставлении земельного участка в собственность ООО “Экстра-Тур“, установлено, что межевание спорного земельного участка проведено в соответствии с действующим законодательством.

Доводы подателя жалобы о том, что затронуты его интересы, поскольку в состав названного земельного участка незаконно включена принадлежащая ему бетонная площадка (замощение) подлежат отклонению, так как площадку, покрытую бетоном или бетонной плиткой, нельзя рассматривать
в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, поскольку по существу покрытие (замощение) какой-либо площади земельного участка несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и в данном случае замощение является лишь элементом благоустройства участка.

Железнодорожный путь, на который указывает истец находится за пределами земельного участка ООО “БалтикИнтерГрупп“; кроме того, истцом не представлено документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2008 г. по делу N А21-3816/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

СЕРИКОВА И.А.

Судьи

БАРКАНОВА Я.В.

ТИМУХИНА И.А.