Решения и определения судов

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2009 по делу N А26-5112/2008 Отсутствие в договоре аренды нежилого помещения условия об ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в случае несвоевременной оплаты не лишает возможности арендодателя применить указанную норму и начислить проценты за пользование чужими денежными средствами при наличии задолженности по арендной плате.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 февраля 2009 г. по делу N А26-5112/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Шестаковой М.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником Какушкиной Д.Ц.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1202/2009) ИП Ф.И.О. на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.11.2008 года по делу N А26-5112/2008 (судья Мельник А.В.), принятое

по иску ООО “Торговый Дом “Универсам Ритм“

к ИП Ф.И.О. br>
о взыскании 282 157,22 руб.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

в Арбитражный суд Республики Карелия обратилось ООО ТД
“Универсам Ритм“, с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 278 761,94 руб. и пени за периоды: январь, май, июнь 2008 года полностью, за февраль, март, апрель, июль, август 2008 года частично.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 266 129 руб. задолженности по арендной плате, проценты по статье 395 ГК РФ в размере 21 002,97 руб.

Не согласившись с требованиями иска, предприниматель без образования юридического лица Осипанова Т.Ю., представила отзыв, в котором указала, что ее торговая деятельность носит сезонный характер, в связи с чем в зимнее время, ввиду отсутствия покупательского спроса, действительно за ИП Осипановой Т.Ю. имелась задолженность по арендной плате, которая гасилась по наличию возможности (платежные поручения за февраль, март, июль 2008 г.).

В связи с наличием задолженности по арендной плате, арендодателем договор аренды расторгнут в одностороннем порядке, с нарушением требований закона и договора, в связи с чем она не имеет реальной и финансовой возможности погасить задолженность по договору аренды.

Письменное предупреждение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке направлено предпринимателю 27.07.2008 г., она выселена из помещения 04.08.2008 г. Предупреждение подписано не тем лицом, с которым оформлен договор аренды, сведений о назначении иного лица, в качестве директора ООО ТД “Универсам Ритм“, до сведения арендатора не доведено.

В связи с нарушением со стороны арендодателя процедуры расторжения договора аренды, отсутствует возможность погашения задолженности.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.11.2008 года требования иска были удовлетворены. При этом суд исходил из следующего.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежала перечислению на счет истца не позднее пятого числа текущего месяца включительно.
За период с января по август 2008 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 266129 руб. Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

За период с 06 января по 24 ноября 2008 года ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 002,97 руб.

Суд считает, что требования истцом заявлены правомерно, подтверждены материалами дела, обоснованы статьями 307, 395, 606, 614 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, предприниматель Осипанова Т.Ю. направила апелляционную жалобу, в которой указала, что считает решение суда незаконным и необоснованным в части взыскания процентов по статье 395 ГК РФ, по следующим основаниям.

Договором аренды ответственность арендатора в случае несвоевременной оплаты не предусмотрена.

Письменное предупреждение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке направлено ИП Осипановой Т.Ю. 27.07.2008 г., она выселена из помещения 04.08.2008 г., предупреждение подписано иным лицом, не тем, с которым оформлен договор аренды. Сведений о назначении иного лица в качестве директора ООО ТД “Универсам Ритм“ до сведения арендатора не доведено.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2008 года между ООО “ТД “Универсам Ритм“ (арендодатель) и ИП Осипановой Т.Ю. (субарендатор), был заключен договор N 5 субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду (во временное пользование и владение) на условиях, определенных договором, по акту
приема-передачи (Приложение N 1), часть нежилого помещения в торговом зале общей площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ровио, дом 15 и обязуется оплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора он заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с 01.01.2008 г. и действует до 01.12.2008 г.

Согласно пункту 3.1 за пользование помещением субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет 63 000 руб. в месяц, без учета НДС.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.2 договора оплата арендных платежей производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца включительно.

Между тем, за период с марта по август 2008 года, у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 266 129 руб. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал сумму задолженности по арендной плате. Решение суда ответчиком в данной части не оспаривается.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на необоснованность решения в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с указанной нормой права, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно обоснованному, проверенному судом расчету. По состоянию на 24.11.2008 года сумма процентов составляет 21 002,97 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что стороны в договоре аренды не предусмотрели данный вид ответственности, в случае несвоевременной оплаты, в связи с чем положения статьи 395 ГК РФ не могут быть применимы, несостоятельны, поскольку положения указанной статьи применяются вне зависимости от того, указано в договоре об этом или нет. В указанной статье предусматривается гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства. В связи с тем, что из договора аренды вытекает обязательство арендатора уплачивать за пользование имуществом денежные средства, требования о взыскании процентов за просрочку их оплаты обоснованны.

Ссылки подателя жалобы
на нарушение истцом процедуры расторжения договора аренды не имеют правового значения для взыскания процентов, поскольку задолженность по оплате арендных платежей ответчиком признана. Кроме того, апелляционный суд не усматривает нарушений при расторжении договора аренды, поскольку договор N 5 субаренды нежилого помещения расторгнут по соглашению сторон от 04.08.2008 года (л.д. 59), а не в одностороннем порядке, как указано ответчиком.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы необоснованны, документально не подтверждены и не подлежат удовлетворению, а решение суда - изменению или отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.11.2008 года по делу N А26-5112/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

ШЕСТАКОВА М.А.

Судьи

ГОРБИК В.М.

ПОЛУБЕХИНА Н.С.