Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2009 N 09АП-3847/2010-АК по делу N А40-64682/09-121-274 Заявление о признании незаконным отказа уполномоченного органа в образовании земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащим на праве собственности, а также необходимого для его использования удовлетворено, поскольку обществом представлены доказательства необходимости использования спорного участка.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 марта 2009 г. N 09АП-3847/2010-АК

Дело N А40-64682/09-121-274

Резолютивная часть постановления объявлена 22.03.2010

Полный текст постановления изготовлен 29.03.2010

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Якутова Э.В.

судей: Веклича Б.С.

Пронниковой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Степкиным М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 15 апелляционную жалобу ООО “Голджим Сервис“ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2009 по делу N А40-64682/09-121-274 судьи Ласкина Л.В.,

по заявлению ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“

к

Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Территориальному управлению Департамента земельных ресурсов города Москвы

третье лицо Региональный общественный фонд создания духовно-исторического комплекса “Мир русской души“

о признании незаконным отказа в образовании земельного участка

при участии:

от заявителя: Арабова
Т.Ф. по дов. от 12.01.2010 паспорт <...>; Проводин Д.Н. по дов. от 12.01.2010 уд. N 9449

от ответчика: Бондарь Ю.В. по дов. от 25.12.2009 N 33-И-3005/9 уд. N 557, Никоненко А.В. по дов. от 25.12.2009 N 33-И-3032/9 уд. N 562

от третьего лица: Хозлова М.В. по дов. от 25.11.2009 паспорт <...>

установил:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2009 ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ (далее - Общество) было отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее - ДЗР) в образовании земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащим на праве собственности ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ по адресу: г. Москва, ул. Троицкая, д. 7, стр. 4, а также о возложении обязанности принять решение об образовании земельного участка.

В части заявления ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ к Территориальному управлению Департамента земельных ресурсов г. Москвы о признании отказа в образовании земельного участка и возложении обязанности устранить допущенные нарушения производство по делу было прекращено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 N 09АП-17696/2009-АК решение было изменено: признан незаконным отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы в образовании земельного участка, расположенного под зданием принадлежащем на праве собственности ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ по адресу: г. Москва, ул. Троицкая, дом 7, стр. 4.

Суд апелляционной инстанции также обязал Департамент земельных ресурсов города Москвы принять решение об образовании земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащего на праве собственности ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ по адресу: г. Москва, ул. Троицкая, дом 7, стр. 4.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ было отказано в вынесении дополнительного решения.

Постановлением ФАС Московского округа от 27.01.2010 N КА-А40/14786-09 определение Девятого арбитражного апелляционного суда от
26.11.2009 было отменено; постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 по делу N А40-64682/09-121-274 отменено в части отказа в признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы в образовании земельного участка, необходимого для использования здания, принадлежащего ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ на праве собственности, расположенного по адресу г. Москва, ул. Троицкая, д. 7 стр. 4 и обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы принять решение об образовании земельного участка, необходимого для использования здания, принадлежащего ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ на праве собственности, расположенного по адресу г. Москва, ул. Троицкая, д. 7 стр. 4.

Дело в данной части было передано на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы в рассматриваемой части поддержал в полном объеме, просил в этой части отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Полагает, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ собственник недвижимого имущества приобретает право пользования не только земельным участком, непосредственно занятым зданием, но и земельным участком, необходимым для его эксплуатации.

Представитель ДЗР поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы в рассматриваемой части не согласился, считая их необоснованными, просил решение суда оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, изложил свои доводы.

Представитель третьего лица поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы в рассматриваемой части не согласился, считая их необоснованными, просил решение суда оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, изложил свои доводы. Поддержал
правовую позицию Департамента земельных ресурсов города Москвы.

Законность и обоснованность решения в части отказа в признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы в образовании земельного участка, необходимого для использования здания, принадлежащего ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ на праве собственности, расположенного по адресу г. Москва, ул. Троицкая, д. 7 стр. 4 и обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы принять решение об образовании земельного участка, необходимого для использования здания, принадлежащего ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ на праве собственности, расположенного по адресу г. Москва, ул. Троицкая, д. 7 стр. 4 проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит изменению на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ является собственником нежилого здания площадью 1 260 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Троицкая, дом 7, строение 4 (Свидетельство о праве собственности от 11.01.2008 номер записи 77-77-11/114/2007-022).

Пункт 1 ст. 552 ГК РФ, предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума АС РФ от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“ в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, не только занятый недвижимостью, но и необходимый для ее использования.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необоснованным и не основанным на законе вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований в части отказа в признании незаконным отказа Департамента земельных ресурсов города Москвы в образовании земельного участка, необходимого для использования здания, принадлежащего ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ на праве собственности, расположенного по адресу г. Москва, ул. Троицкая, д. 7 стр. 4 и обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы принять решение об образовании земельного участка, необходимого для использования здания, принадлежащего ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ на праве собственности, расположенного по адресу г. Москва, ул. Троицкая, д. 7 стр. 4.

В судебном заседании Общество также заявило ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, подтвержденных соглашением от 22.05.2009 об оказании юридической помощи с Адвокатским бюро “Бартолиус“, платежным поручением от 22.05.2009 N 55, Актом выполненных работ от 02.12.2009.

Отказывая в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, интересы Общества в судебных заседаниях в суде первой инстанции и суде апелляционной инстанции представляли Арабова Т.Ф. по доверенности от 01.07.2009 и Проводин Д.Н. по доверенности от 25.05.2009.

Из содержания доверенностей
следует, что Общество в лице генерального директора уполномочивает представлять интересы Общества “г-жу Арабову Тахмину Фархатовну“ и “г-на Проводина Дмитрия Николаевича“.

В то же время, представленные в суд соглашение от 22.05.2009 об оказании юридической помощи и Акт выполненных работ от 02.12.2009 подписаны, соответственно, генеральным директором Общества Даниловым А.В. и управляющим партнером Адвокатского бюро “Бартолиус“ Тай Ю.В.

Платежное поручение от 22.05.2009 N 55 подтверждает перечисление Обществом денежных средств Адвокатскому бюро “Бартолиус“.

Соответственно, Обществом не представлено доказательств, подтверждающих характер отношений Общества, Адвокатского бюро “Бартолиус“, Арабовой Т.Ф. и Проводиным Д.Н.

Принимая во внимание вышеизложенное и, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ суд

постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2009 по делу N А40-64682/09-121-274 изменить.

Признать незаконным отказ Департамента земельных ресурсов города Москвы в образовании земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащем на праве собственности ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ по адресу: г. Москва, ул. Троицкая, дом 7, стр. 4, а также необходимого для его использования.

Обязать Департамент земельных ресурсов города Москвы принять решение об образовании земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащего на праве собственности ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ по адресу: г. Москва, ул. Троицкая, дом 7, стр. 4, а также необходимого для его использования.

В остальной части решение оставить без изменения.

В удовлетворении заявления ООО “ГОЛДЖИМ СЕРВИС“ о взыскании с Департамента земельных ресурсов города Москвы расходов на оплату услуг представителя за представление интересов в суде первой инстанции в размере 100 000 рублей и в апелляционном суде в размере 100 000 рублей отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со
дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Э.В.ЯКУТОВ

Судьи

Б.С.ВЕКЛИЧ

Е.В.ПРОННИКОВА