Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 N 09АП-6944/2009-ГК по делу N А40-75827/08-11-354 В удовлетворении исковых требований о признании права собственности города Москвы на здание отказано правомерно, так как в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ здание является самовольной постройкой, право на которую должно быть признано за городом Москвой.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 мая 2009 г. N 09АП-6944/2009-ГК

Дело N А40-75827/08-11-354

Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.2009

Постановление изготовлено в полном объеме 18.05.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ГУП “Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей“ Департамента имущества города Москвы (N 09АП-7298/2009-ГК)

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 10.03.2009 по делу N А40-75827/08-11-354,

принятое в составе судьи Давыдовой О.В.,

арбитражных заседателей Нижниковой Е.В., Зубкова В.С.,

по исковому заявлению Департамента имущества города Москвы

к ООО “Кинокомпания “Парадиз Продакшнз“

о признании права собственности

третьи лица: Префектура ЮАО города Москвы,

Департамент земельных ресурсов города Москвы,

Управление Федеральной регистрационной
службы по Москве,

ГУП “Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей“

при участии в судебном заседании:

от истца Талдыкин А.Г., дов. от 18.12.2008;

Шергилова Н.В., дов. от 18.12.2008

от ответчика Проводин Д.Н., дов. от 15.12.2008

от третьих лиц:

Префектура ЮАО не явился, извещен

ДЗРМ Леонахова А.А., дов. от 24.12.2008

ГУП дирекция киносетей Полубедов А.И., дов. от 16.06.2008

УФРС не явился, извещен

установил:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента имущества города Москвы к ООО “Кинокомпания “Парадиз Продакшнз“ о признании права собственности города Москвы на здание кинотеатра “Керчь“ площадью 8196,9 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Бирюлевская, д. 17.

Решением суда от 10.03.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение ГУП “Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей“, Департаментом имущества города Москвы поданы апелляционные жалобы, в которых заявители просят решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Заявители жалоб считают спорное здание самовольной постройкой по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право на которую должно быть признано за городом Москвой.

В судебном заседании апелляционного суда заявители доводы своих апелляционных жалоб поддержали, ответчик против доводов жалоб возражал.

Префектура ЮАО города Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

По правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец считает самовольной постройкой здание кинотеатра “Керчь“ площадью 8196,9 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, ул. Бирюлевская, д. 17.

Здание кинотеатра “Керчь“ площадью 4772,1 кв. м по адресу город Москва, ул. Бирюлевская, д. 17, находится в собственности города Москвы, закреплено за ГУП “Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей“ (далее - Дирекция киносетей) на праве хозяйственного ведения. Указанные вещные права на здание зарегистрированы в ЕГРП.

Между Москомземом (арендодатель) и ГУП кинотеатр “Керчь“ был заключен договор долгосрочной аренды от 31.01.2000 N М-05-015048 земельного участка по адресу: город Москва, ул. Бирюлевская, вл. 17 площадью 4200 кв. м для эксплуатации кинотеатра сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован 01.03.2000 в ЕГРП.

Между ГУП кинотеатр “Керчь“ (правопредшественником Дирекции киносетей) и ООО “Кинокомпания “Парадиз Продакшнз“ (арендатор) с согласия ДИгМ был заключен договор от 31.05.2002 N 06-00478/2002 аренды нежилого фонда, предметом которого является здание, площадью 4288,5 кв. м по адресу: город Москва, ул. Бирюлевская, д. 17 для использования под кинотеатр сроком с 23.05.2002 по 22.05.2027. Договор зарегистрирован 19.08.2002 в ЕГРП.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истец указывает в иске, что ответчиком были произведена реконструкция здания, в результате которых площадь здания кинотеатра “Керчь“ была увеличена до 8196,9
кв. м.

Согласно решению Городской комиссии (Правительства Москвы) по пресечению самовольного строительства от 11.02.2005 ответчику предложено направить проектную документацию в городские организации, уполномоченным организациям выдать заключения по проектным материалам.

В деле имеется положительное заключение Московской государственной вневедомственной экспертизы от 15.05.2007 N 30-П4/07МГЭ по конструктивной части проекта реконструкции здания (л.д. 55 - 118 том 4) с положительными заключениями надзорных организаций.

Акт приемки законченного строительством объекта (кинотеатра “Керчь“ площадью 8196,9 кв. м) от 05.09.2005 подписан руководителями уполномоченных государственных органов, а также ГУП “Московское кино“.

В соответствии с п. 7.4 Постановления Правительства Москвы от 21.02.2006 N 124-ПП (Приложение 5) здание кинотеатра “Керчь“ передано от ГУП “Московское кино“ в ГУП “Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей“.

Из заключения Мосгосэкспертизы N 30-П4/07МГЭ следует, что реконструкция здания кинотеатра “Керчь“ выполнена в 2003 году и состоит в перепланировке большого зрительного зала и фойе с подвалом; перепланировке подвала, первого этажа и расширении малого зрительного зала; возведении новых помещений за счет пристроек со стороны главного и бокового фасадов, работы по реконструкции здания кинотеатра “Керчь“ выполнены в соответствии с проектом, здание эксплуатируется в нормальном режиме.

Городской комиссией по пресечению самовольного строительства было принято решение от 17.05.2007, оформленное протоколом N 3, согласно которому Префектуре ЮАО города Москвы в срок до 01.08.2007 поручено обеспечить выпуск распорядительного документа о реконструкции здания кинотеатра, предусматривающего увеличение площадей и определяющего экономические условия реализации проекта; застройщику до 01.10.2007 закончить оформление проектной и разрешительной документации на реконструкцию здания кинотеатра “Керчь“.

Право собственности города Москвы на помещения площадью 4772,1 кв. м здания кинотеатра “Керчь“ зарегистрировано в ЕГРП, не прекращено по каким-либо основаниям.

Заключение Мосгосэкспертизы от 15.05.2007
N 30-П4/07МГЭ и Акт приемки законченного строительством объекта (кинотеатра “Керчь“) от 05.09.2005 в судебном порядке не оспорены.

При таком положении спорный объект не может быть признан самовольной постройкой.

По правилам ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Не завершение оформления документов для регистрации права собственности на здание кинотеатра “Керчь“ площадью 8196,9 кв. м по правилам ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не может служить основанием для легализации здания кинотеатра по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка заявителей жалоб на несоответствие выводов мотивировочной части резолютивной части решения признается несостоятельной, поскольку в материалах дела (л.д. 22 том 5) имеется определение суда от 23.03.2009 об исправлении опечатки.

Доводы апелляционных жалоб о необходимости применения ст. 222 Гражданского кодекса РФ подлежат отклонению, поскольку назначение здания кинотеатра “Керчь“ площадью 8196,9 кв. м соответствует назначению земельного участка по договору аренды от 31.01.2000 N М-05-015048, по проекту реконструкции здания имеется положительное заключение Мосгосэкспертизы от 15.05.2007 N 30-П4/07МГЭ.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2009 по делу N А40-75827/08-11-354 оставить без изменения, апелляционные жалобы ГУП “Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей“, Департамента имущества города Москвы без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную
силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Судья

И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ

судья

Н.И.ПАНКРАТОВА

судья

Т.Ю.ЛЕВИНА