Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2009 по делу N А40-60996/07-135-535 В удовлетворении иска о внесении изменений в договор долгосрочной аренды земельного участка отказано, так как материалами дела подтверждается факт отсутствия на спорном земельном участке, оформленном договором аренды, объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности истцов.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2009 г. по делу N А40-60996/07-135-535

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 11.03.2009 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

председательствующего Сафроновой Л.А.

при ведении протокола судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Ф.И.О. ИП Чадаев Николай Вениаминович

к ДЗР г. Москвы, ООО “Аптека-Вита“

3-и л. - ДИГМ, ООО “Авилона“

об обязании заключить договор

при участии

от истца: от ИП Мухиной М.М. - Кокурин И.П. по дов. от 04.05.08 г., Баринова Н.Е. по дов. от 25.08.08 г. N 2-08/08, адв., ИП Чадаева Н.В. - Баринова Н.Е. по дов. от 25.08.08 г. N 5-08/08, адв. уд. N 213

от ответчика:
от ДЗР - Горонина Ю.В. по дов. от 24.12.08 г. N 33-И-3096/8; от ООО “Аптека-Вита“ Шеина Е.А. по дов. от 09.12.08 г., Кузнецов Р.С. по дов. от 01.01.09 г.

от 3-х лиц - от ДИГМ - Каменев П.А. по дов. от 25.06.07 г. N 0316, от ООО “Авилона“ - Кленина Ю.В. по дов. от 27.01.09 г.

установил:

Индивидуальный предприниматель Ф.И.О. и Индивидуальный предприниматель Чадаев Николай Вениаминович обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском (с учетом удовлетворенного определением суда от 22.05.08 и протокольным определением от 27.02.2009 в порядке ст. 49 АПК РФ об изменения предмета иска) о внесении изменений в договор долгосрочной аренды земельного участка N М-02-022372 от 08.07.2004 г., кадастровый номер 770217004125, заключенный между ответчиками, заменив Арендатора ООО “Аптека-Вита“ на Арендатора “А“ Ф.И.О. и Арендатора “Б“ Ф.И.О.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы приобрели в общую равнодолевую собственность у ООО “Аптека-Вита“ помещения нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 24 общей площадью 459,7 кв. м, право собственности на которого зарегистрировано в ЕГРП, в связи с чем, по мнению истцов, в соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Кроме того, в обоснование своего права на иск истец ссылается на нормы п. 3 ст. 33, п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

ООО “Аптека-Вита“ представило отзыв (т. 1 л.д. 10), иск не признало, указывая в
отзыве также ссылаясь на нормы ст. ст. 33, 35 Земельного кодекса РФ, что земельный участок с кадастровым номером 770217004125 согласно землеустроительной, градостроительной и проектной документации не является необходимым для использования помещений 1-го этажа и подвала здания по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 24 и был арендован под обслуживание предприятия ООО “Аптека-Вита“, в дополнении к отзыву (т. 2 л.д. 131) ООО “Аптека-Вита“ ссылается на отсутствие у истцов права на иск.

Определением суда от 25.05.2008 производство по делу по ходатайству ООО “Аптека-Вита“ было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-19889/07-155-137 по иску ООО “Аптека-Вита“ к истцам по настоящему делу о признании недействительной ничтожной сделки договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2005 б/н.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-19889/07-155-137 в иске ООО “Аптека-Вита“ было отказано.

Судом к участию в деле было привлечено ООО “Авилона“ - арендатор нежилых помещений общей площадью 447,8 кв. м, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Королева, д. 24 по договору аренды от 03.03.2008 N 1, заключенному с истцами.

Ответчики пояснили, что в настоящее время земельного участка площадью 286 кв. м нет, в связи с чем судом по ходатайству истцов был направлен запрос в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) в кадастре объектов недвижимости земельных участков по адресу: г. Москва, ул. Королева, д. 24 со следующими кадастровыми номерами:

77:01:17004:125 пл. 286 кв. м,

77:02:17004:095 пл. 365 кв. м,

77:02:17004:179 пл. 374 кв. м.

Согласно представленному ответу в виде факсовых уведомлений
с приложением кадастровых выписок сведения о земельном участке площадью 286 кв. м с кадастровым номером 77:01:0017004:125 отсутствуют, как и сведения о земельном участке площадью 374 кв. м с кадастровым номером 77:02:0017004:179, земельный участок площадью 365 кв. м имеет кадастровый номер 77:02:0017004:95, который равнозначен кадастровому номеру 77:02:17004:095.

Истцами представлен акт экспертного исследования от 22.01.2009 ООО “Экспертно-юридического центра “РУСГАРАНТ“, который содержит выводы о необходимости истцам прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером 77:02:17004:125 для эксплуатации здания по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, исходя из требований СНиП и конфигурации земельного участка.

Исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав лиц, участвующих в деле суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО “Аптека-Вита“ (Арендатор “А“) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц от 08.07.2004 N М-02-022374 площадью 365 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Академика Королева, вл. А (т. 1, л.д. 27 - 41) для эксплуатации помещений аптеки.

Размер земельного участка Арендатора “А“ - 221 кв. м установлен для расчета арендной платы, исходя из занимаемых площадей в здании, с учетом доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

Кроме того, между этими сторонами был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка от 08.07.2004 N М-02-022372 (т. 1 л.д. 42 - 54), предметом которого является земельный участок площадью 286 кв. м с кадастровым номером 770217004125 предоставленный для эксплуатации территории под обслуживание аптеки.

По договору купли-продажи от 22.11.2005 (т. 1 л.д. 14 - 18) истцы приобрели
в равнодолевую собственность у ООО “Аптека-Вита“ недвижимое имущество - (помещения общей площадью 459,7 кв. м, состоящее из помещений 1, подвал, комнаты 1, 2; помещений II, подвал, комнаты 1 - 3, 3а, 4 - 8, помещения 1, первый этаж, комнаты 1 - 11, 11а, 11б, 11в, 11г, 12 - 20), расположенное по адресу ул. Академика Королева, д. 24. На указанное имущество истцы имеют свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (т. 1 л.д. 19, 20).

После приобретения права общей долевой собственности на нежилые помещения по указанному договору купли-продажи Департаментом земельных ресурсов г. Москвы с истцами было заключено дополнительное соглашение от 31.07.2007 к договору от 08.07.2007 N М-02-022374 с множественностью лиц на земельный участок площадью 374 кв. м, согласно которому права и обязанности арендатора ООО “Аптека-Вита“ в полном объеме перешли к новому арендатору “А“ Ф.И.О. и новому арендатору “Б“ Ф.И.О.

Следовательно, истцы реализовали свое право, предусмотренное ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку недвижимое имущество находилось на земельном участке, на который истцы оформили земельно-правовые отношения, в связи с чем у истца нет правовых оснований для требований о замене Арендатора - ООО “Аптека-Вита“ в долгосрочном договоре аренды от 08.07.2004 N М-02022372 площадью 286 кв. м, на котором отсутствует недвижимое имущество, приобретенное в собственность у ООО “Аптека-Вита“, при том, что земельный участок площадью 286 кв. м с кадастровым номером 770217004125 согласно п. 1.1 указанного договора предоставлялся для эксплуатации территории под обслуживание аптеки и, кроме того, как следует из уведомления Управления Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости по г. Москве от 21.01.2009 в настоящее время отсутствуют сведения в ГКН о земельном участке площадью 286 кв. м.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что у истцов отсутствует право на иск о внесении изменений в долгосрочный договор аренды земельного участка от 08.07.2004 N М-02-022372 в части замены арендатора, в связи с чем заявленные требования подлежат отказу.

Представленный истцами акт экспертного исследования от 22.01.2009 не имеет правового значения для принятия решения, в связи с чем не принимается судом во внимание.

На основании изложенного, на основании ст. ст. 8, 12, 450, 552 ГК РФ, ст. ст. 33, 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 110, 167 - 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

в иске Индивидуального предпринимателя Ф.И.О. Индивидуального предпринимателя Ф.И.О. о внесении изменений в договор долгосрочной аренды земельного участка N М-02-022372 от 08.07.2004 кадастровый номер 77:02:17004125 путем замены Арендатора ООО “Аптека-Вита“ на Арендатора “А“ Ф.И.О. Центральным РОВД г. Твери 25.01.2001, адрес: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 21, кв. 19 и Арендатора “Б“ Ф.И.О. Центральным отделом внутренних дел г. Твери 16.09.2005, адрес: г. Тверь, Тверской проезд, д. 18, кв. 78 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Л.А.САФРОНОВА