Решения и определения судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 N 09АП-25242/2009-ГК по делу N А40-85835/09-59-603 Исковые требования о взыскании просроченной арендной платы, неустойки, расторжении договора, истребовании объекта аренды удовлетворены правомерно, так как арендатор в разумный срок допущенные нарушения не устранил.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 декабря 2009 г. N 09АП-25242/2009-ГК

Дело N А40-85835/09-59-603

Резолютивная часть постановления объявлена “22“ декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме “25“ декабря 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО “Олекса“

на решение Арбитражного суда г. Москвы от “19“ октября 2009 года,

принятое судьей Назаренковым Д.Е.

по делу N А40-85835/09-59-603

по иску Департамента имущества г. Москвы

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью “Фирма “Олекса“

о взыскании просроченной арендной платы, неустойки, расторжении договора, истребовании объекта аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: неявка, извещен,

установил:

13.07.2009 г. Департамент
имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО “Фирма “Олекса“ о:

взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от N 1-992/06 от 17.08.2006 г.:

- 2151165 руб. 93 коп. просроченной арендной платы за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г.;

- 238392 руб. 62 коп. неустойки, начисленной за период с 06.12.2007 г. по 16.06.2009 г., в связи с просрочкой во внесении арендной платы;

расторжении Договора аренды N 1-992/06 от 17.08.2006 г.;

истребовании объекта аренды посредством выселения арендатора из комнат 19 - 39 общей площадью 219,20 кв. м помещения II этажа 1 здания по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от “19“ октября 2009 года (л.д. 70) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 74 - 75), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции о ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 81 - 83), сведений о причинах неявки не представили, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что в нарушение обязательств
из заключенного между городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы (арендодатель) и ООО “Фирма “Олекса“ (арендатор) Договора аренды N 1-992/06 от 17.08.2006 г. (л.д. 7 - 14), прошедшего государственную регистрацию 19.06.2007 г., арендатором надлежащим образом не выполнялась обязанность по внесению арендной платы за пользование объектом аренды, а именно: комнатами 19 - 39 общей площадью 219,20 кв. м помещения II этажа 1 здания по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1; за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. арендная плата в сумме 2151165 руб. 93 коп. не внесена, - что породило на стороне арендодателя право требовать в судебном порядке взыскания образовавшейся задолженности, а также предусмотренной договором неустойки по ставке 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившей за период с 06.12.2007 г. по 16.06.2009 г. (пределы заявленных исковых требований) 238392 руб. 62 коп.

Размер взыскиваемых сумм подтверждаются представленным Истцом расчетом (л.д. 33 - 36), правильность которого проверена судом и Ответчиком посредством предоставления контррасчета не опровергнута.

В связи с чем суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований о взыскании просроченной арендной платы и неустойки за просрочку во внесении арендной платы, - за заявленный Истцом период, в заявленном Истцом размере.

Учитывая, что:

- допущенная арендатором просрочка во внесении арендной платы на дату вынесения судом первой инстанции превысила один год;

- арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора письмом, исх. N 01-2646/09 от 21.04.2009 г. (л.д. 31), предупредил арендатора о необходимости
исполнения обязательств в разумный срок с предложением расторгнуть договор, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения;

- арендатор в разумный срок допущенные нарушения не устранил;

- нарушения существенно нарушают условия договора аренды, учитывая продолжительность срока, имевшегося у арендатора для устранения нарушений, -

суд апелляционной инстанции, руководствуясь ч. 3 ст. 619; п. 2 ст. 452; ст. 622 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований о расторжении договора аренды и истребовании объекта аренды из владения арендатора.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от “19“ октября 2009 года по делу N А40-85835/09-59-603 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.КУЗНЕЦОВА

Судьи:

Т.Ю.ЛЕВИНА

А.П.ТИХОНОВ