Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 по делу N А41-33807/09 В удовлетворении заявления о признании права заявителя на предоставление в собственность земельного участка отказано правомерно, поскольку истец не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии у него предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности на спорный участок.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 декабря 2009 г. по делу N А41-33807/09

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ЗАО “Лесстройпереработка“: Попов И.А. генеральный директор, приказ от 01.09.2000 N 01-к,

от ЗАО “Внуковское“: Туркина Л.А. по доверенности от 01.10.2008,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области: Эфендиев Э.Г. по доверенности от 26.12.2008 N 590-Д,

от администрации Дмитровского района, Управления Роснедвижимости по Московской области: представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного
общества “Лесстройпереработка“ на решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2009 года по делу N А41-33807/09, принятое судьей Антоновым В.И., по иску закрытого акционерного общества “Лесстройпереработка“ к администрации Дмитровского муниципального района Московской области, закрытому акционерному обществу “Внуковское“, Управлению Федерального кадастра объектов недвижимости по Московской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

установил:

закрытое акционерное общество “Лесстройпереработка“ (далее - ЗАО “Лесстройпереработка“, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Дмитровского муниципального района Московской области, закрытому акционерному обществу “Внуковское“ (далее - ЗАО “Внуковское“), Управлению Федерального кадастра объектов недвижимости по Московской области (далее - Управление Роснедвижимости по Московской области), Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО), в котором, с учетом уточнений, просило суд признать недействительным постановление администрации Дмитровского района Московской области от 26 апреля 2004 года N 1405-П “Об утверждении границ земельных участков Закрытому акционерному обществу “Внуковское“ для сельскохозяйственного производства на территории Внуковского и Ильинского сельских округов“ в части включения в границы земельного участка ЗАО “Внуковское“ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010803:61 площадью 447047 кв. м, признать незаконными действия Управления Роснедвижимости по Московской области и недействительной запись о земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010803:61 от 08.04.2004 г. за правообладателем ЗАО “Внуковское“ в государственном кадастре недвижимости, признать недействительным свидетельство о регистрации права на недвижимое имущества 50АД N 913045 от 06 мая 2004 года на право собственности ЗАО “Внуковское“ на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010803:61, признать за ЗАО “Лесстройпереработка“ право на предоставление в собственность земельного участка, находящегося
в городском кадастровом квартале с кадастровым номером 50:04:0010807 площадью 5051 кв. м по адресу: Московская область, город Дмитров, пос. РТС, Центральная усадьба ЗАО “Внуковское“.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 января 2009 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2009 года по делу N А41-18207/08 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02 июля 2009 г. N КГ-А41/5517-09 решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2009 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2009 года по делу N А41-18207/08 отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2009 г. в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование ЗАО “Лесстройпереработка“ о признании за ним права на предоставление в собственность земельного участка, находящегося в городском кадастровом квартале с кадастровым номером 50:04:0010807 площадью 5051 кв. м по адресу: Московская область, город Дмитров, пос. РТС, Центральная усадьба ЗАО “Внуковское“ выделено в отдельное производство. Делу присвоен номер А41-33807/09.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2009 года по делу N А41-33807/09 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО “Лесстройпереработка“ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации в отсутствие представителей администрации Дмитровского района и Управления Роснедвижимости по Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО “Лесстройпереработка“ поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители ЗАО “Внуковское“ и УФРС по МО возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 24 декабря 1999 года между ЗАО “Внуковское“ (арендодатель) и ЗАО “Лесстройпереработка“ (арендатор) заключен договор аренды здания с последующим выкупом, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду здание, общей площадью 389,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок РТС, центральная усадьба ЗАО “Внуковское“, для использования в целях решения хозяйственных задач арендатора (л.д. 17 - 19).

30 октября 2000 года истцу выдана справка о том, что стоимость пилорамы по договору аренды от 24.12.1999 г. полностью оплачена (л.д. 20).

На основании вышеназванных документов за ЗАО “Лесстройпереработка“ зарегистрировано право собственности на здание пилорамы общей площадью 389,70 кв. м инв. N 9-8947, Лит. А, объект N 1, по адресу: Московская область, г. Дмитров, пос. РТС, центральная усадьба совхоза “Внуковский“, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 ноября 2000 года (л.д. 41).

Принадлежащий ЗАО “Лесстройпереработка“ объект недвижимости - здание пилорамы находится на земельном участке с
кадастровым номером 50:04:0010803:61 площадью 447047 кв. м.

26 апреля 2004 года администрацией Дмитровского района Московской области принято постановление N 1405-П “Об утверждении границ земельных участков Закрытому акционерному обществу “Внуковское“ для сельскохозяйственного производства на территории Внуковского и Ильинского сельских округов“, которым утверждены границы, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010803:61 площадью 447 047 кв. м, расположенного в районе деревни Игнатовка Внуковского сельского округа (л.д. 29 - 33).

Согласно выписке из ЕГРП от 11.09.2007 г. N 04/0189/2007-155 указанный земельный участок находится в собственности ЗАО “Внуковское“ (л.д. 34).

ЗАО “Лесстройпереработка“ полагает, что ЗАО “Внуковское“ незаконно оформило право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010803:61, поскольку на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, который в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Кроме того, ЗАО “Лесстройпереработка“ указывает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010803:61 площадью 447047 кв. м, в этот земельный участок были включены земли кадастрового квартала 50:04:0010807 города Дмитров, которые относятся к категориям земель - земли населенных пунктов. При этом весь земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010803:61 площадью 447047 кв. м имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска в связи со следующим.

В обоснование своего требования о признании права на предоставление в собственность земельного участка площадью 5051 кв. м в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации истец ссылается на свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание пилорамы, генплан объекта
пилорама ЗАО “Лесстройпереработка“ (л.д. 46), письмо администрации Дмитровского района от 06.09.2007 N 2392/03 (л.д. 47), письмо ЗАО “Лесстройпереработка“ от 10.08.2000 N /1-14 (л.д. 48), а также план отвода и установления проектных границ земельного участка (л.д. 103).

Для подтверждения права на приобретение земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу, а площадь земельного участка необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец в материалы дела представил свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание пилорамы общей площадью 389,70 кв. м. При этом, в соответствии с планом отвода и установления границ (л.д. 102) на земельном участке площадью 5051 кв. м расположены иные объекты. Истец не представил в материалы дела документов, свидетельствующих о том, что ЗАО “Лесстройпереработка“ является собственником данных объектов.

Ссылки истца на генплан объекта пилорама ЗАО “Лесстройпереработка“ (л.д. 46), письмо администрации Дмитровского района от 06.09.2007 N 2392/03 (л.д. 47), письмо ЗАО “Лесстройпереработка“ от 10.08.2000 N /1-14 (л.д. 48) не могут быть признаны обоснованными, поскольку данные документы не являются правоустанавливающими и правоподтверждающими в силу норм статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с письмом администрации Дмитровского района от 08.10.2009 N 2024 площадь земельного участка, передаваемая собственнику объекта недвижимости при
отсутствии материалов градостроительной проработки, территориального планирования, проектной документации определяется габаритами здания.

Истец не представил в материалы дела документов, свидетельствующих о том, что для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ему здания пилорамы площадью 389,7 кв. м необходим земельный участок площадью 5051 кв. м.

Нормы статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку договор аренды от 24.12.1999 г. был заключен, а право собственности ЗАО “Лесстройпереработка“ на здание пилорамы возникло до вступления в силу указанных нормативных положений.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договора от 24.12.1999 г. и возникновения права собственности истца на здание пилорамы, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Как указывает ЗАО “Внуковское“ и не оспаривает истец правоотношения по поводу земельного участка, на котором расположено здание пилорамы, принадлежащее ЗАО “Лесстройпереработка“, регулировались договорами аренды земельного участка площадью 2880 кв. м.

Таким образом, сторонами договора от 29.12.1999 был определен правовой режим пользования земельным участком в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец не представил в материалы дела документов, свидетельствующих о том, что для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ему здания пилорамы площадью 389,7 кв. м необходим земельный участок площадью
5051 кв. м, за ним не может быть признано право на приобретение в собственность земельного участка площадью 5051 кв. м на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что истец не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права требовать передачи в собственность земельный участок площадью 5051 кв. м.

Кроме того, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобретаются права на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 26.06.2008 земельный участок площадью 447 047 кв. м, на котором расположено принадлежащее истцу здание пилорамы, находится в собственности ЗАО “Внуковское“ (л.д. 34).

Ссылки истца на письмо администрации Дмитровского района от 06.09.2007 N 2392/03 (л.д. 47) не могут быть признаны обоснованными, поскольку орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности юридического лица.

ЗАО “Лесстройпереработка“ обращалось в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права собственности ЗАО “Внуковское“ на земельный участок 447 047 кв. м с кадастровым номером 50:04:0010803:61. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 решение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2009 года по делу N А41-18207/08 об отказе в удовлетворении требований ЗАО “Лесстройпереработка“, оставлено без изменения. Доводы, изложенные истцом в апелляционной жалобе и касающиеся постановки на учет земельного участка площадью 447 047 кв. м и возникновения права собственности ЗАО “Внуковское“ на данный земельный участок, рассмотрены апелляционным судом при рассмотрении дела N А41-18207/08.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба ЗАО “Лесстройпереработка“ удовлетворению не подлежит. Доводы, изложенные в ней, несостоятельны.

Руководствуясь статьями 266,
268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2009 года по делу N А41-33807/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В.ДИАКОВСКАЯ

Судьи

Л.Н.ИВАНОВА

Е.В.ЧЕРНИКОВА