Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2009 по делу N А41-16869/09 Иск о расторжении договора аренды участка лесного фонда для культурно- оздоровительных, туристических и спортивных целей, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворен, так как ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей привело к образованию задолженности, а право одностороннего расторжения договора аренды, в случае неоднократного нарушения, предусмотрено самим договором.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2009 г. по делу N А41-16869/09

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2009 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Ивановой Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

Управления лесного хозяйства по Московской области и г. Москва,

к ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“,

3-лицо: ФГУП “Мослес“,

о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 184 111 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

установил:

истец - Управление лесного хозяйства по Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ответчику
- ООО “Эксел-про“ о:

- расторжении Договора аренды участка лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей от 03 декабря 2001 г. заключенного между ООО “Эксел-Про“ в лице Кузнецова А.Н. и Подольским ОМУ лесного хозяйства в лице директора Тишина Н.В.;

- обязании ООО “Эксел-про“ погасить задолженность по арендной плате за 2007 г. в размере 95 653 руб.;

- обязании ООО “Эксел-про“ погасить задолженность по арендной плате за 2008 г. в размере 69 668 руб.;

- обязании ООО “Эксел-про“ погасить пени за 2007 г. в размере 15 625 руб.;

- обязании ООО “Эксел-про“ погасить пени за 2008 г. в размере 3 165 руб.;

- обязании ООО “Эксел-про“ снять ограждение с участка расположенного в Подольском участковом лесничестве квартал 9, выдел 3, 4 общей площадью 1,06 га;

- обязании ООО “Эксел-про“ в соответствии с договором от 03 декабря 2001 г. п. 4.2.13 и 4.2.14 произвести сдачу участка лесного фонда по Акту приемки - передачи.

Определением от 26 августа 2009 г., была произведена замене ненадлежащего Ответчика ООО “Эксел-про“ на ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, ходатайствует об уточнении исковых требований и просит суд:

- расторгнуть Договор аренды участка лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей от 03 декабря 2001 г. заключенного между ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ в лице Кузнецова А. Н. и Подольским ОМУ лесного хозяйства в лице директора Тишина Н. В.;

- обязать ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ погасить задолженность по арендной плате в размере 184 111 руб.;

- обязать ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ снять ограждение с участка расположенного в Подольском участковом лесничестве квартал 9, выдел 3, 4 общей площадью 1,06 га;

- обязать ООО
“ЭКСЭЛ-ПРО“ в соответствии с договором от 03 декабря 2001 г. п. 4.2.13 и 4.2.14 произвести сдачу участка лесного фонда по Акту приемки - передачи.

Уточнения приняты судом.

Определением от 02 ноября 2009 г., в порядке ст. 51 АПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле было привлечено ФГУП “Мослес“.

Истец повторно, в порядке ст. 49 АПК РФ, ходатайствует об уточнении исковых требований и просит суд:

- расторгнуть Договор аренды участка лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей от 03 декабря 2001 г. заключенного между ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ и Подольским ОМУЛХ;

- обязать ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ снять ограждение с участка расположенного в Подольском участковом лесничестве квартал 9, выдел 3, 4 общей площадью 1,06 га;

- обязать ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ в соответствии с договором от 03 декабря 2001 г. произвести сдачу участка лесного фонда по Акту приемки - передачи.

- обязать ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ погасить задолженность по арендной плате за 2007 г. в размере 95 653 руб. и за 2008 г. в размере 69 668 руб.;

Уточнения приняты судом.

Суд находит возможным, устранить опечатку в просительной части искового заявления в части указания номера квартала Подольского участкового лесничества с 9 на 10.

Представитель Истца на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители Ответчика и Третьего лица, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Полно и всесторонне исследовав материалы дела, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя Истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между Подольским ОМУ лесного хозяйства и Ответчиком 03
декабря 2001 г., был заключен Договор на аренду участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

Предметом вышеуказанного Договора является участок лесного фонда для культурно-оздоровительных целей в кв. 10 выдел 3, 4.

Срок аренды 10 лет.

Согласно п. 6.2 Договора, арендная плата вносится один раз в год.

Размер арендной платы за пользование участками лесного фонда для рекреационных целей определяются в соответствии с Законом Московской области от 02.08.2000 г. N 50/2000-ОЗ “О порядке пользования участками лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей в Московской области“ (п. 6.1 Договора), действовавшим на момент заключения Договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Московской областной регистрационной палаты от 04.02.2002 г.

Протоколами N 1 от 30.12.2003 г., N 2 от 12.07.2004 г., N 3 от 15.03.2005 г., N 4 от 01.02.2007 г., N 5 от 01.02.2008 г., в связи с принятием Закона МО N 98/2003-ОЗ от 26.07.03 г. “О порядке пользования участками лесного фонда для культурно - оздоровительных, туристических и спортивных целей в Московской области“, ФЗ “О федеральном бюджете на 2004 г.“, ФЗ “О федеральном бюджете на 2005 г.“, Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 07.12.2005 г. N 323 “О ставках лесных подателей за пользование участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей“, Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 г. N 310, в соответствии с п. 6.3, 6.6 Договора, изменялся размер арендной платы за пользование участком лесного фонда.

В соответствии с требованиями Лесного Кодекса Российской Федерации, Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 26.09.2007 г. в связи с реорганизацией лесхозов и образованием лесничеств, функции государственного управления
в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, из ведения лесхозов были переданы в лесничества. Согласно п. 6 Положения об Управлении Лесного по Московской области и г. Москва (приложение к приказу Рослесхоза от 09.08.2007 г. N 368) последнее осуществляет права собственника на территории, в которую входит предмет спора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения, условия Договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение Ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за 2007 г. и 2008 г., привело к образованию задолженности в размере 95 653 руб. и 69 668 руб., соответственно.

Как установлено судом, Протоколы к Договору аренды со стороны арендатора с 2006 г. подписаны не были,
однако учитывая тенденцию к понижению ее размер, суд принимает расчет Истца.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Аналогичная норма содержится в ст. 619 ГК РФ, из которой следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Право на одностороннее расторжение, в случае неоднократного нарушения (более 2-х раз в течение года) условий Договора, предусмотрено п. 5.3, 7.3 Договора.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ “О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации“, договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года. Для приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка.

Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 г. N 258 (зарегистрированным в Минюсте Российской Федерации от 06.11.2007 г.
N 10432) утвержден порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

Данными правилами установлено, что переоформление договора аренды должно производиться в заявительном порядке.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ, не предоставил доказательств предоставления в адрес Истца, как уполномоченного органа, заявления о приведении Договора в соответствие с Лесным кодексом РФ.

Согласно ст. 24 ЛК РФ, невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Учитывая несоответствие Договора аренды от 03.12.2001 г. требованиям законодательства у Ответчика отсутствует проект освоения лесов.

Требование Истца от 30.09.2008 г. N 584, о приведении договорных отношений в соответствие действующему законодательств оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договор аренды участка лесного фонда для культурно- оздоровительных, туристических и спортивных целей от 03 декабря 2001 г. заключенного между ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ и Подольским ОМУЛХ.

Взыскать с ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ в пользу Управления Лесного Хозяйства по Московской области и г. Москва задолженность по арендной плате за 2007 г. в размере 95 653 руб., за 2008 г. в размере 69 668 руб.

Выдать исполнительный лист.

Обязать ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ снять ограждение с участка расположенного в Подольском участковом лесничестве квартал 10, выдел 3, 4 общей площадью 1,06 га.

Обязать ООО “ЭКСЭЛ-ПРО“ в соответствии с договором от 03 декабря 2001 г. произвести сдачу участка лесного фонда по Акту приемки - передачи.

Выдать исполнительный
лист.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Московской области.

Судья

Н.М. ИВАНОВА