Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.12.2009 по делу N А41-26914/09 Иск о признании права собственности на нежилое здание удовлетворен, так как спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2009 г. по делу N А41-26914/09

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2009 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2009 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Самойловой Л.П.

протокол судебного заседания вела судья Самойлова Л.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью “Стройтехноком“

к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации города Сергиев Посад Московской области

о признании права собственности

при участии в заседании:

истец - Наумова О.В. - по доверенности от 14.09.2009 г., Зверев С.В. - генеральный директор по решению собрания участников от 01.11.2006 г.

ответчики - Администрация города Сергиев Посад - Гарницарик К.В.
- по доверенности от 17.11.2009 г., Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области - не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Стройтехноком“ обратилось с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание площадью 274,2 кв. м, инв. N 263:075-100118/12476, лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, Скобяное шоссе, дом 15.

В судебном заседании 16 ноября 2009 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Сергиев Посад.

Ответчик Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя указанного лица.

Требования по иску обоснованы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Администрация города Сергиев Посад представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что не представляется возможным определить действительно ли спорное здание расположено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

Ответчик Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев требования по иску, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под размещение производственной базы, общей площадью 2000 кв. м, кадастровый номер 50:05:0070504:0026, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Скобяное шоссе, д. 15. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серия НА N 1275337 от 15 февраля 2007 года.

На указанном земельном участке истцом в 2008 года завершено строительство спорного нежилого здания, однако разрешение на строительство в установленном порядке истцом получено не было.

По поручению истца проведена техническая инвентаризация объекта, в подтверждение чего представлен технический паспорт по состоянию на 20 марта 2009 г. Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО “МОБТИ“, с экспликацией и с указанием основных характеристик вышеуказанного объекта недвижимости.

В материалах дела имеется техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилого здания, из которого следует, что оно пригодно к эксплуатации и соответствует требованиям строительных норм и правил.

Кроме того, Обществом с ограниченной ответственностью “СПД“ произведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070504:0026 расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Скобяное шоссе, д. 15, в результате чего выявлено, что спорное строение расположено в границах указанного земельного участка, о чем составлен акт исх. N 8-а от 12.12.2009 г., который имеется в материалах дела.

Поскольку постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу
жизни и здоровью граждан, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 274,2 кв. м, инв. N 263:075-100118/12476, лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, Скобяное шоссе, дом 15 - подлежит признанию судом за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Обществом с ограниченной ответственностью “Стройтехноком“ право собственности на нежилое здание площадью 274,2 кв. м, инв. N 263:075-100118/12476, лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, Скобяное шоссе, дом 15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Судья

САМОЙЛОВА Л.П.