Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу N А41-20951/09 Ненадлежащее уведомление об изменении размера арендной платы не является основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по арендной плате.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 2009 г. по делу N А41-20951/09

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Макаровской Э.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Московской области: Воловик А.Ю. по доверенности от 03.08.2009 N ис-10222,

от МУП “Жилой дом“: Гусева Е.А. по доверенности от 10.12.2009 N 3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.10.2009 по делу N А41-20951/09, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску Министерства
имущественных отношений Московской области к муниципальному унитарному предприятию “Жилой дом“ о взыскании арендной платы,

установил:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному унитарному предприятию “Жилой дом“ (далее - МУП “Жилой дом“) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.09.2005 N 24009-Z в сумме 6 582 409,38 руб., пеней за просрочку платежа в сумме 14 770,29 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2009 года по делу N А41-20951/09 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взысканы пени в сумме 3 193,57 руб., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применены нормы материального права.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде Министерство имущественных отношений Московской области заявило в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от иска в части требований о взыскании задолженности в сумме 399 196,88 руб. а также пеней за просрочку платежа в сумме 14 770,29 руб.

Письменный текст заявления представлен суду.

Полномочия лица, подписавшего заявление о частичном отказе от иска, арбитражным апелляционным судом проверены.

Представитель ответчика не возражал против принятия судом частичного отказа истца от исковых требований.

Апелляционный суд, рассмотрев отказ Министерства имущественных отношения от части заявленных требований, находит его подлежащим принятию в силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Процессуальные последствия отказа от иска представителю истца
разъяснены.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу N А41-20951/09 в части требований о взыскании задолженности в сумме 399 196,88 руб. а также пеней за просрочку платежа в сумме 14 770,29 руб. подлежит прекращению.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 6 109 447 руб. 80 коп. удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодателем) и МУП “Жилой дом“ (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 14.09.2005 N 24009-Z (л.д. 11 - 17).

В соответствии с пунктом 1 предметом договора являются следующие земельные участки:

площадью 24000 кв. м с кадастровым номером 50:17:0030505:0004 из категории земель “земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения“ в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, вблизи д. Быково;

площадью 62900 кв. м с кадастровым номером 50:17:0030505:0003 из категории земель “земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности
и земли иного специального назначения“ в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, вблизи д. Быково.

Земельные участки считаются переданными истцом и принятыми ответчиком в аренду сроком на 10 лет с 20.05.2005 г. по 19.05.2015 г. без оформления акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18 октября 2009 года (л.д. 13 оборот).

Согласно пункту 3 договора от 14.09.2005 N 24009-Z размер арендной платы на дату подписания договора установлен в приложении N 3 к договору. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала, если иное не предусмотрено законодательством. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, также в случае указанном в п. 3.6 договора, в иных случаях, предусмотренных законом, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в Договор.

Истец направил ответчику претензию от 20.04.2009 г. с требованием оплатить задолженность в сумме 6 582 409 руб. 38 коп. и пени в сумме 14 770 руб. 29 коп. (л.д. 6) и предложение о расторжении договора (л.д. 7).

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался погасить задолженность, истец обратился в суд с требованиями по настоящему иску.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 23 - 25).

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с
выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о взыскании суммы основного долга по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок уплаты арендной платы по договору от 14.09.2005 N 24009-Z установлен в пункте 3, при этом, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления об изменении арендной платы, направленного Арендатору.

Согласно уведомлению от 06.03.2008 N ИС-2505 о размере арендной платы по договору от 14.09.2005 N 24009-Z на 2008 год, направленному Министерством имущественных отношений в адрес МУП “Жилой дом“, годовой размер арендной платы с 01.01.2008 г. составляет 1 596 787 руб. 50 коп., размер ежеквартальной платы составляет 399 196 руб. 88 коп. (л.д. 26).

17 апреля 2009 года в адрес МУП “Жилой дом“ от Министерства имущественных отношений поступило уведомление N ИС-4735 от 09.04.2009 о расчете арендной платы по договору от 14.09.2005 N 24009-Z, в соответствии с которым арендная плата за период с 18.10.2008 года по 31.12.2008 года составляет 6 508 644 руб. 70 коп. (л.д. 29 - 30).

Увеличение арендной платы за 4 квартал 2008 года Министерство имущественных отношений обосновало тем, что применяемый ранее для определения размера арендной платы коэффициент, учитывающий условия использования арендатором
земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), не может быть применен в прежнем значении - Кд = 1,5, так как у арендатора в силу норм Закона Московской области “О регулировании земельных отношений в Московской области“ истек срок на право применения указанного коэффициента.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 27 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений в Московской области“ на период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка применяется коэффициент вида деятельности арендатора (Кд) 1,5.

Договор аренды N 24009-Z считается заключенным с момента его государственной регистрации, т.е. с 18 октября 2005 года. Таким образом, льготный период, установленный пунктом 27 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ истекает 17 октября 2008 года.

В соответствии с пунктом 38 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ коэффициент деятельности, определенный для аренды земельных участков под полигон бытовых отходов, равен 10.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.10.2008 по 31.12.2008. При этом, задолженность за период с 01.10.2008 по 17.10.2008 рассчитана исходя из коэффициента 1,5, а после 18.10.2008 - исходя из коэффициента (Кд) 10.

Ссылки ответчика на пункт
8 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений в Московской области“, в соответствии с которым применение новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Аб) может быть осуществлено не ранее 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения арендной платы или новое значение показателей, не могут быть признаны правомерными. Применение коэффициента (Кд) 10 не является применением нового коэффициента в смысле пункта 8 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, так как применение коэффициента (Кд) 1,5 в соответствии с пунктом 27 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ ограничено тремя годами.

Применение иного коэффициента после истечения срока применения льготного коэффициента (Кд) 1,5 не требует внесения изменений в договор аренды в соответствии с пунктом 3.5 договора от 14.09.2005 N 24009-Z. Ненадлежащее уведомление об изменении размера арендной платы не является основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по арендной плате.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.09.2009 N КГ-А41/9092-09.

В материалы дела представлено платежное поручение от 09.02.2009 года N 60, подтверждающее уплату ответчиком арендной платы в сумме 399 196 руб. 88 коп. за 4 квартал 2008 года (л.д. 32). Следовательно, арендатором частично оплачена сумма арендных платежей за 4 квартал 2008 года. Иных документов, свидетельствующих об оплате задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области о взыскании с МУП “Жилой дом“ задолженности по арендной плате в сумме 6 109
447 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

принять отказ Министерства имущественных отношений Московской области от иска по делу N А41-20951 в части требований о взыскании с муниципального унитарного предприятия “Жилой дом“ 399 196 руб. 88 коп. долга и 14 770 руб. 29 коп. пеней.

Решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2009 года по делу N А41-20951/09 отменить.

Производство по делу в части требований о взыскании с муниципального унитарного предприятия “Жилой дом“ в пользу Министерства имущественных отношений Московской области 399 196 руб. 88 коп. долга и 14 770 руб. 29 коп. пеней прекратить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия “Жилой дом“ в пользу Министерства имущественных отношений Московской области 6 109 447 коп. долга по договору аренды земельного участка от 14 сентября 2005 года N 24009-Z.

Председательствующий

Н.В.ДИАКОВСКАЯ

Судьи

С.В.БОРОВИКОВА

Э.П.МАКАРОВСКАЯ