Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 12.11.2009 по делу N А41-16271/09 В удовлетворении иска в части взыскания долга по договору аренды земельного участка, расторжении договора отказано, поскольку ответчик погасил задолженность в полном объеме, основанием для досрочного расторжения договоров аренды земельного участка сроком более пяти лет не может служить сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок. Иск в части взыскания пени удовлетворен, поскольку ответчик просрочил оплату арендных платежей.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2009 г. по делу N А41-16271/09

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 ноября 2009 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Маковской Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Маковской Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района

к Дачному некоммерческому партнерству “Вишневый сад“

о взыскании 1 516 848,86 рублей, расторжении договора

при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу

установил:

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Дачному некоммерческому партнерству “Вишневый сад“ о взыскании с
последнего 1 516 848,86 рублей, в том числе 1 449 071,47 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 02.09.2008 года, 67 777,39 рублей договорной неустойки в форме пени; расторжении договора аренды.

В основание иска истец ссылается на то, что, он, во исполнение договора аренды от 02.09.2008 года, предоставил ответчику в аренду на сорок девять лет земельный участок площадью 410 000 кв. м, с кадастровым номером 50:08:060453:99, расположенный примерно в 700 метрах по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Костровское, деревня Меры, дом 21, с разрешенным использованием - “под дачное строительство“. Исходя из условий договора аренды земельного участка, обязанность ответчика по внесению ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться не позднее 15 числа последнего месяца соответствующего квартала. В период с 02.09.2008 года по 15.03.2009 года ответчик не оплатил арендную плату в сумме 1 449 071,47 рублей. 24.02.2009 года и 25.03.2009 года истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате. По мнению истца, поскольку ДНП “Вишневый сад“ допустило существенное нарушение условий договора, выразившееся в невыполнении принятых на себя обязательств, нарушении сроков уплаты арендной платы, договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В письменном отзыве ответчик возражает против иска, ссылается на погашение ответчиком суммы основного долга, на ненаправление истцом ответчику требования о расторжении договора аренды.

Суд рассматривает заявление Кипиной З.А. о вступлении в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации).

Представитель истца возражает против заявления Кипиной З.А.

Представитель ответчика оставляет решение на усмотрение суда.

Суд отказывает Кипиной З.А. в удовлетворении заявления о вступлении в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку не представлено доказательств в обоснование указанного заявления.

Представитель истца поддерживает исковые требования по мотивам, изложенным в иске, приобщает к материалам дела письмо истца от 28.04.2009 года, расчет задолженности.

Представитель ответчика возражает против иска в части расторжения договора.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 02.09.2008 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду на сорок девять лет земельный участок площадью 410 000 кв. м, с кадастровым номером 50:08:060453:99, расположенный примерно в 700 метрах по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Костровское, деревня Меры, дом 21, с разрешенным использованием - “под дачное строительство“ (пункт 1.1, 2.1 договора).

Срок договора аренды определен с 02.09.2008 года
по 01.09.2057 года (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании подписанного сторонами Акта приема-передачи, 02.09.2008 года арендодатель передал арендатору земельный участок (т. 1 л.д. 17).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3 договора аренды).

25.03.2009 года истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором сообщил последнему о задолженности прошлых лет по внесению арендной платы, размер которой составлял 1 449 071,47 рублей основного долга (т. 1 л.д. 18).

Платежным поручением от 30.08.2009 года N 4 ответчик внес арендную плату за первый и второй кварталы 2009 года в размере 129 150 рублей (т. 1 л.д. 33).

В сентябре месяце ответчик погасил задолженность на сумму 1 449 071,47 рублей.

Поскольку ответчиком в полном объеме произведено погашение основного долга, то требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.09.2008 года по 15.03.2009 года в размере 1 449 071,47 рублей удовлетворению не подлежит.

В связи с тем, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей с просрочкой, истец, на основании пункта 5.2 договора, начислил ответчику неустойку в форме пени, исходя из 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что составило 67 777,39 рублей (т. 1 л.д. 6).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств погашения начисленной неустойки по договору аренды земельного участка от 02.09.2008 года.

Истец также
просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.09.2008 года в связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 года N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства“, при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (пункт 23).

На момент рассмотрения спора, ответчик устранил допущенные им нарушения договора аренды земельного участка от 02.09.2008 года, послужившие основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный
суд Московской области.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 02.09.2008 года удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства “Вишневый сад“ в пользу Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района сумму неустойки за просрочку платежей в размере 67 777,39 руб., в остальной части иска отказать.

2. Выдать исполнительный лист.

3. Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства “Вишневый сад“ в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 084,24 руб.

4. Выдать исполнительный лист.

Судья

Н.Н.МАКОВСКАЯ