Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 26.10.2009 по делу N А41-24937/09 Исковые требования о признании права муниципальной собственности на административное здание удовлетворены, так как свои обязательства по исполнению условий инвестиционного контракта орган местного самоуправления выполнил в полном объеме.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2009 г. по делу N А41-24937/09

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2009 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой М.П.

протокол судебного заседания вел судья Горшкова М.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом г. Реутов

к Обществу с ограниченной ответственностью “СК Центрстрой-М“

третьи лица: Управление ФРС по Московской области, Администрация г. Реутов, Министерство строительного комплекса Московской области

о признании права муниципальной собственности

при участии в заседании представителей:

от истца - Мащук Г.Н. - доверенность от 08.05.09 г. N 45/01-24, Сохарева Е.Д. - доверенность от 06.06.09 г.
N 16/01-24

от ответчика - Нефедов С.Ю. - доверенность от 01.03.09 г.

третьего лица - Болотских Л.Ю. - доверенность от 31.12.08 г. N 37 (Администрация), Митусова И.А. - доверенность N 16 от 11.11.08 г. (Министерство).

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Реутов обратился в Арбитражный суд Московской области с иском Обществу с ограниченной ответственностью “СК Центрстрой-М“ о признании права муниципальной собственности городского округа Реутов на Административное здание общей площадью 494,1 кв. м, инвентарный номер 251:072-1251, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, д. 36.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление ФРС по Московской области, Администрация г. Реутов, Министерство строительного комплекса Московской области

Представитель Управления ФРС по Московской области в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей УФРС по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. В обоснование исковых требований указал, что между Министерством, Администрацией и ООО “СК “Центрстрой-М“ было подписано дополнительное соглашение N 1 от 03.04.2008 г. к инвестиционному контракту N 110/40-06/77и от 12.04.2006 г., в соответствии с которым статья 2 “Предмет Контракта“ дополнена новым объектом строительства - административное здание (“Объект-2“). По условиям дополнительного соглашения 100% площадей административного здания (объект-2) и созданные инженерные коммуникации к нему подлежат передаче в собственность Администрации (муниципальная собственность).

22.08.2008 г. Распоряжением N 174-р Главы Администрации утверждено разрешение N RU 50314000-067 на ввод в эксплуатацию построенного ОАО “СК “Центрстрой-М“ объекта капитального строительства “Административное здание“ по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, 36, и
22.10.2008 г. сторонами подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Реутов Московской области N 110/40-06 в части административного здания. 29.10.2008 г. утвержден Акт приемочной комиссии N 2-н о приеме-передачи Административного здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, д. 36, инв. N 251:072-1251 и принятия его в муниципальную собственность г. Реутова. Руководствуясь Положением о Комитете по управлению имуществом г. Реутова, утвержденного Решением Реутовского городского Совета депутатов от 27.04.2007 г. истец предоставил документы на государственную регистрацию права собственности на спорное имущество в Реутовский отдел Управления ФРС по Московской области. Государственная регистрация была приостановлена, ввиду отсутствия документов о наличии инвестиций муниципального образования, направленных на строительство здания, в связи с чем, истец обратился в суд в порядке ст. ст. 131, 209, 215, 218 ГК РФ.

Представитель ответчика требования по иску признает в полном объеме.

Администрация г. Реутов считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку регистрация объекта возложена на Администрацию г. Реутов и инвестиционный контракт прекратил свое действие подписанием акта о результатах реализации инвестиционного контракта. В связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ судебной защиты.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, арбитражный суд установил:

12 апреля 2006 г. между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрацией городского округа Реутов (администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью “СК “Центрстрой-М“ (Инвестор - Застройщик) заключен инвестиционный контракт N 110/40-06/77и на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории г. Реутов Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта
строительства жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, 9А микрорайон, ул. Октября, владение 5, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 180 000 000 рублей, в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующие имущественной доле Администрации) 180 000 000 рублей.

Пунктом 3.1. контракта установлено соотношение раздела имущества по итогам контракта между сторонами.

В соответствии с п. 3.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации Контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Дополнительным соглашением N 1 от 3 апреля 2008 г. к инвестиционному контракту пункт 2.1 статьи 2 “Предмет Контракта“ изложен в новой редакции: предметом контракта является реализация инвестиционного проекта, предусматривающего строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,96 га, кадастровый номер 50:48:0030203:0028 по адресу: Московская область, г. Реутов, микрорайон 9 А, ул. Октября, владение 5 (объект-1) и строительство административного здания, на земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, представляемым Администрацией Инвестору-Застройщику в соответствии с постановлением Главы города от 07.02.2008 N 66-П Контракта (объект-2), с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 180 000 000 рублей, в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующие имущественной доле Администрации) 18 000 000 рублей.

Пункт 3.1. Инвестиционного контракта в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 03.04.2008 г. определил имущественные права сторон, согласно которому 100% площадей Административного здания (“Объект - 2“) и созданных инженерных коммуникаций к нему подлежат передаче в собственность Администрации (муниципальная собственность).

Распоряжением Администрации города Реутова Московской области от 22.08.2008 г. N 174-р утверждено разрешение N RU 50314000-067 на ввод
в эксплуатацию построенного ОАО “СК “Центрстрой-М“ объекта капитального строительства “Административное здание“ по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, д. 36.

22 октября 2008 г. сторонами подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Реутов Московской области N 110/40-06 от 27.10.2006 г., в соответствии с которым 100% площадей Административного здания (Объект-20, общей площадью 494,10 кв. м и вновь созданные магистральные инженерные сети и сооружения (водопровод, канализации, теплосети и т.д.) переданы Инвестором-застройщиком Администрации.

29 октября 2008 г. по Акту N 2-н приема-передачи построенного объекта Административное здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, д. 36, передано в муниципальную собственность города Реутова Московской области.

Из материалов дела усматривается, что Администрация, являясь соинвестором, в ходе реализации инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему вложила в объекты строительства (жилой дом и административное здание) денежные средства в объеме соответствующей доле Администрации.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ необходимо наличие следующих условий: 1) вещь должна быть изготовлена лицом для себя; 2) вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Администрация г. Реутов свои обязательства по исполнению условий инвестиционного контракта N 110/40-06/77и от 12.04.2006 г. выполнила в полном объеме.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований для признания права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием, как
на вновь созданные за счет средств инвестора, в соответствии с инвестиционным договором и приложений к нему, с соблюдением закона и иных правовых актов.

Претензий со стороны участников инвестиционного контракта на предмет ненадлежащего исполнения Администрацией своих обязательств в материалы дела не представлено. Возражений относительно признания права собственности на спорный объект ответчик и третьи лица не заявили.

Статьей 215 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом города Реутова Комитет является исполнительным органом местного самоуправления городского округа Реутов по управлению муниципальным имуществом. Управление и распоряжение в установленном порядке имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также приемка в муниципальную собственность имущества, приобретаемого городским округом Реутов по инвестиционным договорам, договорам о долевом участии в строительстве относится к ведению Комитета.

При указанных обстоятельствах, учитывая препятствие в регистрации права собственности в заявительном порядке, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

признать право муниципальной собственности за городским округом Реутов на Административное здание общей площадью 494,1 кв. м, инвентарный номер 251:072-1251, расположенное по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, д. 36.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области

Судья

М.П.ГОРШКОВА