Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 02.10.2009 по делу N А41-11881/09 Иск о взыскании суммы задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка, пени удовлетворен, поскольку ответчик свои обязательства надлежаще не исполнил, чем нарушил требования статей 307 и 309 ГК РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 октября 2009 г. по делу N А41-11881/09

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2009 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Борсовой Ж.П.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья Борсова Ж.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации Красногорского муниципального района МО

к ООО “Аква-Парк“

о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца - Марченкова Е.Н. - доверенность от 16.16.09 г.,

ответчик - не явился, извещен,

установил:

Администрация Красногорского муниципального района МО обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО “Аква-Парк“ о взыскании 215 469 руб. 00 коп. суммы задолженности по
арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка от 21.01.00 г. N 23, а также пени в размере 217 462 руб. 27 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчику была направлена телеграмма, в уведомлении указано, что адресат отказался принять телеграмму.

Арбитражный суд рассматривает дело в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Определением суда от 02.07.09 г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, в части уточнения суммы долга отказано, т.к. одновременное меняется предмет и основание иска (ст. 49 АПК РФ). Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 248 765 руб. 90 коп.

Истец просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией Красногорского муниципального района МО (Арендодатель) и ООО “Аква-Парк“ (Арендатор) 21.01.2000 г. был заключен договор аренды земельного участка N 23.

В соответствии с условиями договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,09 га, расположенный в г. Красногорске, ул. Лесная, д. 11. Настоящий договор заключен сроком на 49 лет (п. 1 договора).

Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере, установленном в приложении N 1 к Договору. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом месяца путем ее перечисления на счет Арендодателя (п. 3 Договора).

Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего у него возникла задолженность в сумме 215 469 руб. 00 коп. за период с 01.01.03 г. по 27.03.09 г. Истцом также начислена пени в размере 248 765 руб. 90 коп.
(с учетом уточнения).

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Истец основывает свои исковые требования на ст. ст. 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Вышеуказанный договор является договором аренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в главе 34 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Ответчик свои договорные обязательства надлежаще не исполнил, чем нарушил требования ст. ст. 307 и 309 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 01.03.06 г. об оплате суммы задолженности (л.д. 21). Ответа на требование не последовало.

На день проведения заседания доказательств оплаты суммы долга, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, заявленные требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 215 469 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 248 765 руб. 90 коп. В соответствии с п. 3.5 Договора, в случае задержки платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно
несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает разумным уменьшить размер процента и применить 0,05% за каждый день просрочки, что составит 18% годовых.

Учитывая компенсационную природу неустойки, размер процентной ставки начисления пени, период просрочки, арбитражный суд приходит к выводу, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным, применив ст. 333 ГК РФ, определить размер подлежащей взысканию неустойки в размере 124 382 руб. 95 коп.

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы неустойки подлежат удовлетворению в размере 124 382 руб. 95 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины и в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 297 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО “Аква-Парк“ в пользу Администрации Красногорского муниципального района Московской области задолженность в размере 215 469 руб. 00 коп., неустойку в размере 124 382 руб. 95 коп.

Взыскать с ООО “Аква-Парк“ в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 297 руб. 04 коп.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в 10 Апелляционный Суд в течение месяца через Арбитражный Суд Московской области.

Судья

Ж.П.БОРСОВА