Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 02.09.2009 по делу N А41-21572/09 Производство по делу по иску в части расторжения договора аренды и дополнительного соглашения к нему прекращено в связи с отказом истца от иска; иск в части взыскания задолженности по арендной плате, уплате комиссионного вознаграждения, суммы издержек, связанных с выполнением поручения, пени удовлетворен, поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендных платежей, доказательств выплаты комиссионного вознаграждения в полном объеме суду не представлено.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2009 г. по делу N А41-21572/09

Резолютивная част решения оглашена 26 августа 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2009 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ОАО “Мосстройпластмасс“

к ООО “КР-производство“

о взыскании средств, расторжении договора и возврате имущества

при участии в заседании:

от истца: И.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

установил:

ОАО “Мосстройпластмасс“ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО “КР-производство“ о взыскании задолженности в сумме 716.400 руб., 200.592 руб. пени, задолженности по уплате комиссионного вознаграждения в размере 47 руб.
20 коп., 150.574 руб. 76 коп. издержек и 21.607 руб. 83 коп. пени за задержку уплаты комиссионных вознаграждения и издержек, расторжении договора и обязании возвратить имущество.

В предварительном судебном заседании от 29.07.2009 г. представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части требования о расторжении договора и дополнительного соглашения к нему.

Ходатайство судом принято.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просит суд взыскать с ответчика 169.995 руб. пени за просрочку арендных платежей и 18.309 руб. 51 коп. пени по комиссионным издержкам и вознаграждению. В остальной части требования оставить без изменений.

Ходатайство судом принято.

Истец доводы иска поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Извещен надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 123 и ст. 156 АПК РФ.

Суд, заслушав выступление сторон, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.

Между ОАО “Мосстройпластмасс“ (арендодатель) и ООО “КР-производство“ (арендатор) 26 августа 2008 г. заключен договор аренды нежилых помещения N 586.

Согласно п. 1.2 договора, арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды на срок установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту передачи объекта аренды в аренду, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями и уплачивать арендную плату.

Объектом аренды являются нежилые помещения общей площадью 597 кв. м.

Объект аренды, являясь составной частью здания, принадлежит арендодателю на праве собственности.

Срок аренды исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды до 31.07.2009 г.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается в размере 400
руб. за 1 кв. м в месяц, что из расчета размера объекта аренды составляет 238.800 руб. в месяц.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2009 г., подписанного сторонами, подписи скреплены печатями.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не исполнил обязательство по внесению арендных платежей. Задолженность по арендной плате у ответчика по договору составляет 716.400 руб.

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 650 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в порядке и сроки, установленные соглашением сторон.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

На день проведения судебного разбирательства доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Суд считает требования в части взыскания основного долга подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 8.2 договора, истцом начислены пени за неисполнения обязательства предусмотренных договором в размере 169.995 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

В соответствии с п. 1. ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании изложенного суд считает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 47 руб. 20 коп. задолженности по уплате комиссионного вознаграждения.

Согласно ст. 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Пункт 1 ст. 991 ГК РФ предусматривает, что комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, когда комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), также дополнительное вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре комиссии.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО “КР-производство“ задолженности по уплате издержек в связи с неисполнением комиссионного поручения в сумме 150.574 руб. 76 коп., а также пени за задержку уплаты комиссионных вознаграждений и издержек в размере 18.309 руб. 51 коп.

Согласно п. 2 ст. 991 ГК РФ если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов.

В соответствии со ст. 1001 ГК РФ, комитент обязан помимо
уплаты комиссионного вознаграждения, а в соответствующих случаях и дополнительного вознаграждения за делькредере возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы.

Поскольку на день проведения судебного разбирательства доказательств выплаты комиссионного вознаграждения в полном объеме, а также издержек в связи с неисполнением комиссионного поручения, суду не представлено, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

Суд, данные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На день рассмотрения спора истцом заявлено об отказе от иска в части требования о расторжении договора и дополнительного соглашения к нему.

Отказ подписан уполномоченным лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказался от иска полностью или частично.

Изучив материалы дела и полномочия подписавшего ходатайство лица, суд считает возможным, в порядке ст. 49 АПК РФ, отказ от иска в части взыскания долга, принять, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

ОАО “Мосстройпластмасс“ просит суд обязать ООО “КР-производство“ возвратить имущество, а именно здание склада ГЖ цеха N 20 площадью 1216,7 кв. м,
расположенного по адресу Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 19.

В соответствии со ст. ст. 450 и 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик помещение истцу не передал и на день рассмотрения спора имущество ответчика находится в спорном помещении.

С учетом изложенного, так как ответчик по истечении срока действия договора аренды, а также при наличии возражений истца как представителя собственника имущества против заключения договора на новый срок, продолжает занимать арендованное помещение, суд находит требования истца о выселении заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и
срок их совершения.

Суд считает необходимым установить двухнедельный срок для освобождения помещения и передачи помещения по акту приема-передачи со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Так как спор возник по вине ответчика, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с последнего в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исходя из вышеизложенного, уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату из Федерального бюджета Российской Федерации в части отказа от части требований согласно п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 102, 110, 112, 151, 167 - 171, 173, 174, 176 АПК РФ, суд

решил:

принять отказ ОАО “Мосстройпластмасс“ от иска в части расторжения договора и дополнительного соглашения к нему.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “КР-производство“ в пользу открытого акционерного общества “Мосстройпластмасс“ задолженность по арендной плате в размере 716.400 (семьсот шестнадцать тысяч четыреста) рублей и пени в сумме 169.995 (сто шестьдесят девять девятьсот девяносто пять) рублей; задолженность по уплате комиссионного вознаграждения в размере 47 (сорок семь) рублей 20 коп., сумму издержек, связанных с выполнением поручения в размере 150.574 (сто пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 76 коп. и пени в сумме 18.309 (восемнадцать тысяч триста девять) рублей 51 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16.946
(шестнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 11 коп.

Обществу с ограниченной ответственностью “КР-производство“ возвратить открытому акционерному обществу “Мосстройпластмасс“ здание склад ГЖ цеха N 20 площадью 1216,7 кв. м по адресу: г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 19 в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу.

Возвратить открытому акционерному обществу “Мосстройпластмасс“ из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2.000 (две тысячи рублей, перечисленную платежным поручением N 469 от 09.06.2009 г.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.