Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 N 09АП-12768/2009-АК по делу N А40-26029/09-122-87 В удовлетворении заявления о признании незаконным решения регистрационного органа в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества доказательств того, что арендные отношения между заявителем и третьим лицом возникли до заключения договора, не представлено.
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2009 г. N 09АП-12768/2009-АК
Дело N А40-26029/09-122-87
Резолютивная часть постановления объявлена 27.08.2009
Постановление изготовлено в полном объеме 28.08.2009
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Веклича Б.С.
Судей: Пронниковой Е.В., Гончарова В.Я.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кальщиковой А.П.,
при участии:
от заявителя: Сычева Л.В. по доверенности от 18.12.2008 N Д-08/5323,
удостоверение N 0217;
от заинтересованного лица: Веденеев Д.Е. по доверенности от 09.06.2008 N 17664/08,
удостоверение ТО N 007374;
от третьего лица: не явился, извещен.
Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2009 по делу N А40-26029/09-122-87, судьи Девицкой Н.Е.
по заявлению Департамента имущества города Москвы
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве
третье лицо: ГУ-ГУ ПФР РФ N 3 по г. Москве и Московской области
о признании незаконным решения,
установил:
решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2009, принятым по данному делу, отказано в удовлетворении заявления Департамента имущества города Москвы признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве об отказе в государственной регистрации договора аренды от 07.11.2008 N 05-00169/08 на объект недвижимого имущества площадью 256,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д. 21, корп. 2, оформленного письмом от 23.01.2009 N 04/085/2008-817, и об обязании заинтересованного лица зарегистрировать указанный договор.
Заявитель не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
Представитель заявителя возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а в удовлетворении жалобы - отказать. Представил письменные пояснения на жалобу.
От третьего лица поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. С учетом мнения сторон ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного решения проверена судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как видно из материалов дела, 25.11.2008 Департамент имущества города Москвы обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве с заявлением о государственной регистрации договора аренды 07.11.2008 N 05-00169/08 на объект движимого имущества площадью 256,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д. 21, корп. 2, приложив к заявлению соответствующий пакет документов.
Письмом Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве от 23.01.2009 N 04/085/2008-817 в государственной регистрации договора отказано на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Регистрирующий орган посчитал, что установление в договоре 07.11.2008 N 05-00169/0 срока аренды с 01.12.2007, то есть до возникновения у арендодателя права распоряжения имуществом, является неправомерным.
Считая данный отказ незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд.
Суд апелляционной инстанции, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельств, считает выводы суда первой инстанции о применении норм права правильными и основанными на материалах дела.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику и управомоченным им лицам.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности на него становится полноценным объектом гражданского оборота. Следовательно, осуществлять права собственника по распоряжению имуществом, в том числе передавать его в аренду, собственник вправе только после государственной регистрации права собственности.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возникновение (переход) права собственности на недвижимое имущество представляет собой сложный юридический состав, связанный, в первую очередь, с наличием одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, и, во-вторых, с его обязательной государственной регистрацией (ст. 131 ГК РФ). При отсутствии государственной регистрации вещное право у лица не возникает, поэтому недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано, признается не имеющим собственника.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Федерального закона).
В рассматриваемом случае на государственную регистрацию представлен договор аренды нежилого помещения от 07.11.2008 N 05-00169/08.
Согласно данным ЕГРП, право собственности г. Москвы на передаваемый в аренду объект, являющийся созданным объектом недвижимости (год постройки - 1998 г.), зарегистрировано 29.05.2008.
Срок действия настоящего договора аренды от 07.11.2008 N 05-00169/08 устанавливается с 1 декабря 2007 года до 1 ноября 2012 года. Таким образом, стороны установили начало аренды до возникновения у арендодателя права распоряжения имуществом.
Доказательств того, что арендные отношения между заявителем и третьим лицом возникли до заключения договора от 07.11.2008 N 05-00169/08 не представлено.
В силу п. 2 ст. 425 и ст. 433 ГК РФ указание в договоре на то, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды, не должен включаться в срок аренды. Следовательно, срок аренды земельного участка по договору от 07.11.2008 не мог начинаться ранее 07.11.2008.
Оценив в совокупности доказательства по делу с учетом требований ст. 71 АПК РФ, правильно применив нормы действующего законодательства, регулирующие отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, оформленного письмом от 23.01.2009 N 04/085/2008-817, об отказе в государственной регистрации договора аренды от 07.11.2008 N 05-00169/08 на объект недвижимого имущества площадью 256,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д. 21, корп. 2.
Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы, указанные в обжалуемом судебном решении.
Оснований, предусмотренных ст. 270 АПК, для отмены обжалуемого в апелляционном порядке судебного акта, не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2009 по делу N А40-26029/09-122-87 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья:
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи:
Е.В.ПРОННИКОВА
В.Я.ГОНЧАРОВ