Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 N 09АП-13712/2009-ГК по делу N А40-1706/09-16-21 Иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку ответчик не внес арендную плату.
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2009 г. N 09АП-13712/2009-ГК
Дело N А40-1706/09-16-21
Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2009
Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2009
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ГСК “ЖИГУЛИ-961 - 2я очередь“
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 04.06.2009 по делу N А40-1706/09-16-21,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.,
по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы
к ГСК “ЖИГУЛИ-961 - 2-я очередь“
о взыскании 484.894, 08 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца Титова А.А. по дов. от 15.05.2009
от ответчика Пережогин И.В. по дов. от 03.06.2009
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы к ГСК “ЖИГУЛИ-961 - 2-я очередь“ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 454.894 руб. 08 коп. за период с 01.01.2006 по 31.12.2008, пени в размере 547.523 руб. 17 коп.
Решением суда от 04.06.2009 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 454.894 руб. 08 коп., пени в размере 100.000 руб.
На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, истец против доводов жалобы возражал.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 07.10.2002 N М09-509971, предметом которого является земельный участок площадью 5000 кв. м по адресу: город Москва, ул. Выборгская, вл. 9, сроком на 2 года на период строительства двухэтажного (с подвалом) гаража-стоянки боксового типа на 176 машиномест. Договор зарегистрирован в ЕГРП 11.12.2002.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязанность ответчика по внесению арендных платежей определена пунктами 3, 5.1 договора аренды N М09-509971.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик не внес арендную плату, за ним образовалась задолженность в размере 454.894 руб. 08 коп. за период с 01.01.2006 по 31.12.2008, подтвержденная расчетом.
Расчет пени произведен по условиям пункта 6 договора аренды и составляет 547.523 руб. 17 коп. за период с первого квартала 2006 по четвертый квартал 2008 года.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В Определении Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Согласно Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ арбитражным судом учитываются проценты, уплаченные или подлежащие уплате истцу в соответствии с действующим законодательством.
Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
При таком положении суд обоснованно снизил пени до 100.000 руб.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения льготных ставок при расчете арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП “О целевой программе строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период 2005 - 2007 годов“ подлежат отклонению, поскольку ответчик не представил доказательства внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 07.10.2002 N М09-509971 в добровольном или судебном порядке.
С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2009 по делу N А40-1706/09-16-21 оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК “ЖИГУЛИ-961- 2я очередь“ без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
судья
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
судья
Т.Ю.ЛЕВИНА