Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.12.2009 по делу N А19-17071/09-38 Суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и о выселении ответчика из занимаемого помещения, поскольку доказательства своевременного внесения арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2009 г. по делу N А19-17071/09-38

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Михайловой В.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Михайловой В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Складские технологии и логистика“

к ООО “Амик Кэш энд Кэрри“

о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения

при участии:

от истца: Полевода С.Г. - представитель по доверенности от 09.09.09.

от ответчика: Печкин Д.А. - представитель по доверенности от 26.08.09.

установил:

иск заявлен о расторжении договора N 050/08/08 аренды нежилого помещения, заключенного ООО “Складские технологии и логистика“ и ООО “Амик Кэш энд Кэрри“, и о выселении ООО “Амик Кэш энд Кэрри“
из нежилого помещения - магазина, находящегося по адресу г. Черемхово, ул. Плеханова, 4, литер А1, площадью 800,6 кв.м.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в отношении исковых требований возражает, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендной плате перед истцом в связи с проведением зачета в порядке ст. 410 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком 01.08.08. заключен договор аренды N 050/08/08.

Согласно договору истец предоставил ответчику во временное возмездное владение пользование нежилое здание - магазин, общей площадью 800,6 кв.м, расположенного в г. Черемхово по ул. Плеханова, д. 4, условный номер 38:33:000000:0000:25:445:001:010018290, для размещения предприятия розничной торговли и оказания сопутствующих услуг населению (п. 1.1, п. 1.3 договора).

При заключении договора аренды истец действовал на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 38 АГ N 471081 от 13.07.07.

Размер арендной платы составляет 350 руб. за 1 кв.м, а всего 280210 руб. в месяц, арендная плата подлежит внесению не позднее 5 числа календарного месяца, за который производится оплата, при этом плата вносится путем перечисления денежных средств не позднее, чем за пять рабочих дней до наступления даты очередного платежа (п. 3.2, п. 3.7, п. 3.8 договора).

Срок действия договора - с момента регистрации до 31.12.15 (п. 9.1 договора).

Истец свои обязательства по договору выполнил, передав ответчику помещение по акту приема-передачи от 01.08.08. Помещение ответчиком было принято также по акту приема-передачи.

В связи с оплатой арендных платежей не в полном объеме и несвоевременно, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 2241680 руб. (по состоянию на 06.07.09)

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате, истец, воспользовавшись
своим правом, закрепленным в ст. 619 ГК РФ, направил ответчику уведомление о необходимости оплаты задолженности и о расторжении договора аренды N 050/08/08.

Уведомление ответчиком получено, но своевременно исполнено не было, помещение к сдаче не подготовлено и не освобождено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, Арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендодателем в пользование арендатору за плату. Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает своевременное внесение арендатором платы за пользование имуществом в порядке, установленном договором аренды.

За период пользования помещением с 01.11.08 по 31.07.09 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2241680 руб.

Однако ответчик в отношении наличия задолженности возражает, указывая, что истцом и ответчиком проведен зачет от 31.07.09 и от 01.11.09 в порядке ст. 410 ГК РФ, что является основанием для прекращения обязательства.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как пояснил в своем отзыве ответчик, основанием для проведения зачета является подписание истцом и ответчиком договора уступки права требования (цессии) N 020/09/08 от 03.05.08, согласно которому ООО “Амик Кэш энд Кэрри“ уступило, а ООО “Складские технологии и логистика“ приняло право требования по следующим
договорам: договор поставки N 2186 от 07.02.2005 г., заключенный ООО “Амик Кэш энд Керри“ и ООО “Наша доставка“ на сумму 665000 руб.; договор поставки N 5/2006 от 04.01.2006 г., заключенный ООО “Амик Кэш энд Керри“ и ООО “Наша доставка“ на сумму 354025462 руб. 98 коп.; договор поставки б/н от 05.02.2007 г., заключенный ООО “Амик Кэш энд Керри“ и ООО “Юбилейное“ на сумму 53518986 руб. 81 коп.

За уступаемое право, согласно п. 1.2 договора N 020/09/08 от 03.05.08, ООО “Складские технологии и логистика“ выплачивает ООО “Амик Кэш энд Керри“ компенсацию в размере 334732000 руб.

В дальнейшем - 31 марта 2009 г., 30 сентября 2008 г., 31 декабря 2008 г., 30 ноября 2008 г., 31 января 2009 г. - истец и ответчик подписали дополнительные соглашения к договору уступки N 020/09/08 от 03.05.08, в которых указали, что в связи с нарушением ООО “Складские технологии и логистика“ выплаты компенсации, предусмотренной п. 1.3 договора цессии, стороны договора пришли к соглашению об определении размера пени за период с 01.03.09 по 31.03.09 в размере 1990092 руб. 78 коп., с 01.09.08 по 30.09.08 в размере 8000000 руб., с 01.12.08 по 31.12.08 в сумме 4162330 руб. 10 коп., с 01.11.08 по 30.11.08 в сумме 4162330 руб., с 01.01.09 по 31.01.09 в сумме 297417 руб. 04 коп., общий размер неустойки равен 20784407 руб. 29 коп.

Далее, как усматривается из уведомления о проведении взаимозачета от 31.07.09., направленного ответчиком истцу, условиями проведения взаимозачета указано наличие задолженности ООО “Амик Кэш энд Керри“ перед ООО “Складские технологии и логистика“ в том числе по договору аренды N 050/08/08
от 01.08.08, и наличие задолженности ООО “Складские технологии и логистика“ перед ООО “Амик Кэш энд Керри“, возникшую из дополнительных соглашений к договору цессии N 020/09/08.

Таким образом, в п. 3 уведомления о зачете от 31.07.08 ответчик уведомил истца о зачете задолженности по арендной плате (основного долга) в счет погашения задолженности по уплате неустойки, что в силу требований ст. 410 ГК РФ является недопустимым, поскольку, исходя из содержания статьи 410 ГК РФ, зачитываемые требования должны быть встречными, однородными, а также способными к исполнению. Встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и кредиторами, и должниками, при этом статья 410 ГК РФ предусматривает именно однородность требований, а не обязательств, на которых они основаны.

Кроме того, ни из договора уступки N 020/09/08, ни из дополнительных соглашений к нему не представляется однозначно установить, по какому именно договору аренды (N 050/08/80 или иному договору, учитывая, что истцом и ответчиком заключено несколько договоров аренды от 01.08.08) обязательства по погашению задолженности по арендной плате должны быть прекращены.

Довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате в размере 2241680 руб. отсутствует, ввиду проведения зачета 01.11.09 не может быть признан судом обоснованным, поскольку обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, на что также указал Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма N 65 от 29.12.01 “Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований“.

Также не находит своего подтверждения в материалах дела довод ответчика о том,
что истцом не соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный статьями 619 и 450 ГК РФ, - уведомление истца N 18 от 19.01.09 о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате получено генеральным директором ООО “Амик Кэш энд Керри“ Сальниковым А.В. 19.01.09, также ответчиком получено уведомление истца от 06.07.09 о расторжении договора аренды N 050/08/08 от 01.08.08.

Наличие задолженности в сумме 2241680 руб. свидетельствует о неисполнении ответчиком своего обязательства по своевременному внесению арендой платы более 2 раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец уведомлением от 06.07.09 известил ответчика о расторжении договора. Данное уведомление вручено ответчику 06.07.09, однако помещение, в нарушение не подготовлено к сдаче и не освобождено в установленный уведомлением срок.

Доказательства своевременного внесения арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Договор аренды нежилого помещения N 050/08/08 от 1 августа 2008 г., заключенный Обществом с ограниченной ответственностью “Амик Кэш энд Керри“ и Обществом с ограниченной ответственностью “Складские технологии и логистика“, расторгнуть.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью “Амик Кэш энд Керри“ из нежилого здания - магазина, находящегося по адресу Иркутская область, г. Черемхово, ул. Плеханова, дом 4, литер А1,
общей площадью 800,6 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью “Амик Кэш энд Керри“ в пользу Общества с ограниченной ответственностью “Складские технологии и логистика“ 4000 руб. - госпошлины.

На решение может быть подана жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

В.В.МИХАЙЛОВА