Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.12.2009 по делу N А17-749/2009 Исковое требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворено правомерно, так как приобретение ответчиком права собственности на данный земельный участок не освобождает его от обязанности по внесению арендных платежей, взимаемых арендодателем до момента государственной регистрации перехода права собственности.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 декабря 2009 г. по делу N А17-749/2009

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Н.

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.

при участии представителя

от истца: Исаева А.Н. (доверенность от 08.06.2009 N 2-25-932)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

закрытого акционерного общества “Ивбакалея“

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009,

принятое судьями Гуреевой О.А., Кобелевой О.П., Барминым Д.Ю.,

по делу N А17-749/2009 Арбитражного суда Ивановской области

по иску администрации города Иваново

к закрытому акционерному обществу “Ивбакалея“

о взыскании 143 184 рублей 37 копеек

и

установил:

администрация города Иваново (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к закрытому акционерному обществу “Ивбакалея“ (далее - ЗАО
“Ивбакалея“, Общество) о взыскании 143 184 рублей 37 копеек, в том числе 141 954 рублей 10 копеек арендной платы по договору аренды земельного участка от 04.10.2006 N С-2/03-1089 за период с 01 января по 02 сентября 2008 года и 1 230 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования основаны на статьях 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом договорную обязанность по внесению арендной платы до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Решением от 09.06.2009 Арбитражного суда Ивановской области исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 86 999 рублей долга по арендной плате за период с 01 января по 17 июля 2008 года и 753 рубля 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказал. При этом суд исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами 17.07.2008, следовательно, с указанной даты прекращены обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 04.10.2006, и истец вправе требовать с ответчика внесения арендной платы по 17.07.2008.

Постановлением от 03.09.2009 Второго арбитражного апелляционного суда изменено решение суда в части отказа во взыскании с ЗАО “Ивбакалея“ 54 954 рублей 92 копеек задолженности по арендой плате и 476 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд взыскал с Общества в пользу Администрации 141 954 рубля 10 копеек долга по арендной плате и 1 230 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Руководствуясь частью 1
статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что соглашение от 22.07.2008 о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2006 N С-2/03-1089 не предусматривает замену первоначального арендного обязательства иным обязательством, поэтому договор купли-продажи земельного участка от 17.07.2008 N 1037 не может быть квалифицирован в качестве соглашения о новации, поэтому Общество обязано вносить арендную плату до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции в связи с нарушением норм материального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что договор аренды земельного участка от 04.10.2006 N С-2/03-1089 продолжал действовать до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (02.09.2008), противоречит пункту 1 статьи 432 и пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как после заключения договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2008 N 1037, передачи земельного участка в собственность заявителю по передаточному акту и получения от Общества оплаты по упомянутому договору арендные отношения между сторонами прекратились. Регистрация перехода права собственности на земельный участок не влияет на спорные отношения.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу и ее представитель в судебном заседании отклонили доводы заявителя и просили оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.

Заявление ЗАО “Ивбакалея“ от 30.11.2009 об отложении судебного заседания на более позднюю дату рассмотрено окружным судом и отклонено, поскольку невозможность явки его представителя в назначенное судом время по причине занятости в другом судебном процессе не является основанием для отложения судебного заседания.
Более того, в силу статьи 285 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы ограничено месячным сроком со дня ее поступления в суд кассационной инстанции.

Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителя Администрации, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как видно из документов, Администрация (арендодатель) и ЗАО “Ивбакалея“ (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 04.10.2006 N С-2/03-1089, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи передан в пользование земельный участок площадью 270 квадратных метров с кадастровым номером 37:24:03 01 26:0051 из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: город Иваново, улица Шошина, у дома N 10, для строительства магазина в границах, указанных в кадастровом плане. Срок действия договора определен в течение трех лет с момента подписания.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.05.2007.

В пунктах 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 422 000 рублей: в 2006 году - 102 996 рублей 17 копеек, в 2007 году - 422 400 рублей, в 2008 году - 422 400 рублей, в 2009 году - 319 403 рубля 84 копейки. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на счет.

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (продавец) и ЗАО “Ивбакалея“ (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 17.07.2007 N 1037, по условиям
которого покупателю передан в собственность указанный земельный участок.

Соглашением от 22.07.2008 о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2006 N С-2/03-1089 стороны определили, что договор аренды от 04.10.2006 следует считать расторгнутым в связи с приобретением арендатором участка в собственность на основании договора купли-продажи от 17.07.2008 N 1037 с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ЗАО “Ивбакалея“.

В пункте 2 соглашения указано, что арендная плата начисляется до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01 января по 02 сентября 2008 года.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соглашении от 22.07.2008 стороны определили, что договор аренды от 04.10.2006 считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ЗАО “Ивбакалея“. При этом арендная плата начисляется до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ЗАО “Ивбакалея“ проведена 02.09.2008, следовательно, до указанной даты у арендатора сохранились договорные обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения
первоначального обязательства.

Суд апелляционной инстанции всесторонне, полно и объективно оценил договор купли-продажи от 17.07.2008 N 1037 и установил, что данный договор не предусматривает замену первоначального арендного обязательства иным обязательством, в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи не может быть квалифицирован как соглашение о новации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Общество стало собственником земельного участка с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, и только после этого у него возникла обязанность по уплате земельного налога, следовательно, до этого Общество являлось плательщиком арендной платы.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно взыскал с ответчика 141 954 рубля 10 копеек задолженности по арендной плате за период с 01 января по 02 сентября 2008 года и 1 230 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного оснований для отмены принятого судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009 по делу N А17-749/2009 Арбитражного суда Ивановской области оставить без изменения, кассационную жалобу
закрытого акционерного общества “Ивбакалея“ - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н.ШИШКИНА

Судьи

С.В.БАБАЕВ

В.Ю.ПАВЛОВ