Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.05.2009 по делу N А38-3133/2008-16-237 Исковое требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено правомерно, так как досрочное освобождение арендатором арендуемого помещения не освобождает его от обязанности вносить арендные платежи, предусмотренные договором аренды.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 мая 2009 г. по делу N А38-3133/2008-16-237

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Князевой Г.А.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.

при участии представителя

от ответчика: Суровцевой О.Н. по доверенности от 15.09.2008

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

федерального государственного унитарного предприятия “СВЯЗЬ-безопасность“

на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 30.10.2008,

принятое судьей Черных В.А., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2009,

принятое судьями Аксеновой Г.А., Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,

по делу N А38-3133/2008-16-237

по иску общества с ограниченной ответственностью “Палитра“

к федеральному государственному унитарному предприятию “СВЯЗЬ-безопасность“

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

и

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Палитра“ (далее - ООО
“Палитра“) обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к федеральному государственному унитарному предприятию “СВЯЗЬ-безопасность“ (далее - ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2006 N 101 в сумме 29 110 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 31.07 по 14.08.2008 в сумме 133 рубля 42 копейки.

Требования основаны на статьях 309, 395, 614 и 654 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ не исполнило обязательств по указанному договору по внесению арендных платежей.

Суд решением от 30.10.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.01.2009, удовлетворил исковые требования. Судебные инстанции пришли к выводу о том, что досрочное освобождение ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ арендуемого помещения не освобождает его от внесения арендных платежей, предусмотренных договором аренды от 01.12.2006 N 101.

Не согласившись с судебными актами, ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений от 01.07.2008 арендные отношения прекращены, следовательно, отсутствуют основания для взыскания арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу ООО “Палитра“ сослалось на законность и обоснованность судебных актов, просило оставить жалобу без удовлетворения и ходатайствовало о рассмотрении жалобы без участия своего представителя.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Законность решения Арбитражного суда Республики Марий Эл и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и
выслушав представителя заявителя, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов исходя из следующего.

Как усматривается из документов и установил суд, ООО “Палитра“ (арендодатель) и ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.12.2006 N 101, согласно которому арендодатель передает нежилое помещение общей площадью 75,2 квадратного метра, находящееся на третьем этаже нежилого здания, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Советская, д. 132, а арендатор принимает указанное помещение и обязуется выплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных в договоре.

Договор заключен на неопределенный срок (подпункт 5.1 указанного договора).

С учетом дополнительного соглашения от 07.12.2007 N 2 арендная плата составляет 37 600 рублей и уплачивается арендатором не позднее пятого числа текущего месяца.

В подпункте 6.2 данного договора предусмотрено, что любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив о своем намерении другую сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым, а помещение подлежит возврату арендодателю.

ООО “Палитра“ и ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ подписали соглашение от 25.06.2008 о расторжении договора аренды с 25.07.2008, сославшись на подпункт 6.2 договора аренды от 01.12.2006 N 101.

По акту приема-передачи от 01.07.2008 ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ возвратило ООО “Палитра“ нежилое помещение.

В связи с тем, что ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ не исполнило обязательство по внесению арендных платежей в период с 01.07 по 25.07.2008, ООО “Палитра“ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия
и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 6.4 упомянутого договора аренды освобождение арендатором помещения ранее 30-дневного срока с момента уведомления о расторжении договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы за весь период по день расторжения договора включительно.

В соглашении от 25.06.2008 стороны указали дату расторжения договора аренды с 25.07.2008, следовательно, у ФГУП “СВЯЗЬ-безопасность“ обязанность по внесению арендных платежей прекратилась лишь с момента расторжения договора, а не с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены судебных актов не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основанием для отмены принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи
287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 30.10.2008 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2009 по делу N А38-3133/2008-16-237 оставить без изменения, кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия “СВЯЗЬ-безопасность“ - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Г.А.КНЯЗЕВА

Судьи

С.В.БАБАЕВ

В.Ю.ПАВЛОВ