Решения и определения судов

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 по делу N А58-4440/2008 По делу о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества с дополнительным соглашением к нему и акта приема-передачи имущества.

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2009 г. по делу N А58-4440/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2009 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Ошировой Л.В., Борголовой Г.В,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеретеко С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2009 года (судья Аринчехина А.Ю.)

по делу N А58-4440/08 по иску индивидуального предпринимателя Ф.И.О. к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. и обществу с ограниченной ответственностью “Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали“ о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), третье лицо - Ф.И.О.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

Индивидуальный предприниматель Ф.И.О. (далее - ИП Климанова, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. (далее - ИП Горожанин А.В.), обществу с ограниченной ответственностью “Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали“ (далее - ООО “Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали“) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 3 от 25.12.2007 с дополнительным соглашением к нему от 31.01.2008 и акта приема-передачи имущества от 31.01.2008, заключенного между ответчиками на нежилое сооружение, назначение - железнодорожный тупик с подъездными путями: N 24 - длина 687 п. м, N 38 - длина 140 п. м, N 32 - длина 306 п. м, инв. N 375, лит. А с постройками согласно тех. паспорта БТИ: а, б, в, I, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Агдан, дополнительный адрес: железнодорожный тупик с подъездными путями, станция “Алдан“ недействительной (ничтожной) сделкой.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09 сентября 2008 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца привлечена Ф.И.О. (далее - Галле Т.С.).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены. Договор купли-продажи недвижимого имущества N 3 от 25.12.2007 с дополнительным соглашением к нему N 1 от 31.01.2008 и акт приема-передачи имущества от 31.01.2008, заключенный между ответчиками на нежилое сооружение назначение - железнодорожный тупик с подъездными путями: N 24 - длина 687 п. м, N 38 - длина 140 п. м, N 32 - длина 306
п. м, инв. N 375, лит. А с постройками согласно тех. паспорта БТИ: а, б, в, I, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Агдан, дополнительный адрес: железнодорожный тупик с подъездными путями, станция “Алдан“, признан недействительной ничтожной сделкой.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Горожанин А.В. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.10.2007 между гражданином Ф.И.О. гражданкой Ходоревской Татьяной Борисовной в лице Ф.И.О. действовавшего на основании доверенности N 14-01/061592 от 18.10.2007, (продавец) и Галле Татьяной Сергеевной (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктами 1.1, 1.2 предварительного договора предусмотрено, что продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает в соответствии с условиями договора нежилое сооружение назначение - железнодорожный тупик с подъездными путями: N 24 - длина 687 п. м, N 38 - длина 140 п. м, N 32 - длина 306 п. м, инв. N 375, лит. А с постройками согласно тех. паспорта БТИ: а, б, в, I. Адрес: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Алдан, доп. адрес: железнодорожный тупик с подъездными путями,
станция “Алдан“. Указанное сооружение принадлежит гражданам на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2004, передаточного акта от 03.09.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА 170045 от 26.01.2005.

В пункте 4.1 предварительного договора соглашением сторон определена стоимость отчуждаемого сооружения в размере 4 000 000 руб.

В пункте 4.2 предварительного договора стороны подтвердили, что расчет (оплату) по договору произведен авансом в размере 3 800 000 руб. в момент подписания договора. Претензий по оплате стороны не имеют. Стороны установили, что оставшиеся денежные средства будут переданы продавцу покупателем в момент подписания основного договора и их передача в виде цены будет отражаться в нем.

30.10.2007 между гражданином Ф.И.О. гражданкой Ходоревской Татьяной Борисовной в лице Ф.И.О. действовавшего на основании доверенности N 14-01/061592 от 18.10.2007 (продавец) и Галле Татьяной Сергеевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора нежилое сооружение назначение - железнодорожный тупик с подъездными путями: N 24 - длина 687 п. м, N 38 - длина 140 п. м, N 32 - длина 306 п. м, инв. N 375, лит. А с постройками согласно тех. паспорта БТИ: а, б, в, I. Адрес: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. Алдан, доп. адрес: железнодорожный тупик с подъездными путями, станция “Алдан“. Указанное сооружение принадлежит гражданам по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2004, передаточного акта от 03.09.2004, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, запись рег. N 14-01/02-02/2004-448, серия 14-АА 170045.

В пункте 4.1 договора купли-продажи от
30.10.2007 соглашением сторон определена стоимость отчуждаемого сооружения в размере 200 000 руб.

Согласно пункту 5.5 договора купли-продажи от 30.10.2007 определено, что настоящий договор имеет силу акта приема передачи.

Переход права собственности по договору купли-продажи от 30.10.2007 зарегистрирован Галле Т.С. 24.01.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2008 серии 14-АА N 410403.

02.02.2008 между Галле Татьяной Сергеевной и Климановой Натальей Викторовной заключен договор купли-продажи спорного имущества, согласно пункту 5.5 которого договор является документом, подтверждающим передачу спорного имущества Климановой Н.В. без каких либо актов и дополнительных документов.

03.02.2008 во исполнение договора купли-продажи от 02.02.2008 Климановой Н.В. произведена оплата в сумме 4 500 000 руб., о чем свидетельствует соглашение от 03.02.2008 между Галле Т.С. и Климановой Н.В.

14.04.2008 зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество к Климановой Н.В.

25.12.2007 непосредственно Горожанин Андрей Васильевич продал объект недвижимости - железнодорожный тупик по договору купли-продажи N 3 от 25.12.2007 с дополнительным соглашением N 1 от 31.01.2008 Обществу с ограниченной ответственностью “Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали“, 31.01.2008 между ИП Горожанином А.В. и ООО “Ассоциация АЯМ“ подписан акт приема - передачи спорного имущества.

Истец, полагая, что оспариваемая сделка является ничтожной и нарушает его права как собственника, а продавцом допущено злоупотребление своим правом собственника продаваемого имущества, на основании статей 209, 218, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признавая договор N 3 купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2007 с дополнительным соглашением к нему N 1 от 31.01.2008 и акт приема передачи имущества от 31.01.2008, заключенный между ответчиками, недействительным, исходил из того, что спорное имущество являлось предметом заключенного ранее договора
купли-продажи от 30.10.2007 и действовавшего до момента заключения договора купли-продажи от 02.02.2008, и ответчик, заключив договор купли-продажи от 25.12.2007 с дополнительным соглашением N 1 от 31.01.2009 с ООО “Ассоциация строителей АЯМ“, распорядился спорным имуществом, не имея на это правовых оснований. Кроме того, суд пришел к выводу, что спорное имущество по акту приема передачи от 31.01.2008 по существу не могло быть передано и фактически не было передано ООО “Ассоциация строителей АЯМ“, поскольку на момент подписания дополнительного соглашения N 1 от 31.01.2008 и акта приема передачи спорного имущества, переход права собственности на спорное имущество был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Галле Т.С.

Считая указанное решение суда незаконным, ответчик в апелляционной жалобе указал на необходимость привлечения к делу в качестве соответчика Ходоревскую Т.Б., которая наряду с Горожаниным А.В. является собственником спорного железнодорожного тупика. Кроме того, ответчик сослался на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 06.02.2009, которым договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2007, заключенный между гражданином Ф.И.О. гражданкой Ходоревской Татьяной Борисовной в лице Ф.И.О. и Галле Татьяной Сергеевной признан недействительным.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2005 следует, что спорное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2004, принадлежит на праве общей совместной собственности гражданам Горожанину А.В. и Ходоревской Т.Б.

Апелляционная инстанция считает, что в данном случае выводы суда первой инстанции затрагивают права и законные интересы Ф.И.О. - сособственника спорного недвижимого имущества.

В этой связи арбитражному суду следовало привлечь к участию в деле Ходоревскую Т.Б.

Из пункта 42 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации N 82 от 13.08.2004 “О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации“ следует, что в том случае, когда решение вынесено о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, суд апелляционной инстанции принимает постановление об отмене решения и указывает в нем или в отдельном определении на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. При этом он решает вопрос о привлечении к участию в деле лица, о правах и обязанностях которого принято отмененное решение (пункт 4 части 4, часть 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф.И.О.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2009 года по делу N А58-4440/2008 подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

1. Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 февраля 2009 года по делу N А58-4440/2008 отменить.

2. Дело N А58-4440/2008 назначить к рассмотрению по правилам суда первой инстанции в судебном заседании на “17“ июня 2009 года на “16“ час. “15“ мин.

3. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Ф.И.О.

4. Третьему лицу предложить представить письменные пояснения на исковое заявление индивидуального предпринимателя Климановой Н.В. и апелляционную жалобу
Горожанина А.В. с соответствующими доказательствами.

5. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

6. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

И.Ю.ГРИГОРЬЕВА

Судьи

Л.В.ОШИРОВА

Г.В.БОРГОЛОВА