Решения и определения судов

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2009 N 20АП-2952/2009 по делу N А09-3177/2009 По делу о взыскании задолженности по арендной плате.

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 сентября 2009 г. N 20АП-2952/2009

Дело N А09-3177/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей Байрамовой Н.Ю., Капустиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества “Брянскспиртпром“, г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 08.06.2009 года по делу N А09-3177/2009 (судья Назаров А.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Брянск,

к открытому акционерному обществу “Брянскспиртпром“, г. Брянск,

о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь - декабрь 2008
года и январь - апрель 2009 года в размере 1 715 760 руб.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежаще;

установил:

индивидуальный предприниматель Ф.И.О. (далее - ИП Долгова И.А.), г. Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к открытому акционерному обществу “Брянскспиртпром“ (далее - ОАО “Брянскспиртпром“), г. Брянск, о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь - декабрь 2008 года и январь - апрель 2009 года в сумме 1 715 760 руб.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 08 июня 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ОАО “Брянскспиртпром“ обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части взыскания задолженности за апрель 2009 года.

Заявитель указывает, что в настоящее время нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды недвижимого имущества от 31.08.2008, арендатором не используются, освобождены от имущества ответчика и готовы к передаче арендодателю.

Также заявитель считает, что договор аренды считается расторгнутым 15.04.2009 и, следовательно, у ответчика прекращаются с этого времени обязательства по внесению арендных платежей.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили. ИП Долгова И.А. заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьями 156, 159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как видно из материалов дела,
между ИП Долговой И.А. (арендодателем) и ОАО “Брянскспиртпром“ (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 31.08.2008, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 1429,8 кв. м, находящиеся по адресу: г. Брянск, ул. Тухачевского, д. 3 (л.д. 5 - 7).

В соответствии с пунктом 1.2. договора за переданное имущество арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В силу пункта 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование предоставляемым помещением по состоянию на 01.09.2008 составляет 285 960 руб. Арендная плата выплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа текущего месяца.

Срок действия договора установлен в пункте 5.1. договора, согласно которому настоящий договор вступает в силу с 01.09.2008 и прекращает свое действие 31.07.2009, если иное не предусмотрено положениями настоящего раздела.

Факт передачи ИП Долговой И.А. ОАО “Брянскспиртпром“ нежилых помещений, общей площадью 1429,8 кв. м, находящихся по адресу: г. Брянск, ул. Тухачевского, д. 3, подтверждается актом приема-передачи от 31.08.2008, подписанным сторонами договора (л.д. 8).

Обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.11.2008 по 30.04.2009 образовалась задолженность в сумме 1 715 760 руб.

Поскольку арендатор не погасил данную задолженность, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд первой инстанции, основываясь на положениях ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности наличия у ответчика задолженности по арендным платежам.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает данные выводы соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности
возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В данном случае правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от 31.08.2008.

Правовое регулирование указанного договора предусмотрено параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 129 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Пунктами 2, 3 статьи 102 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ установлено, что отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Как видно из материалов дела, конкурсным управляющим ОАО “Брянскспиртпром“
Трубихиным О.А. в адрес ИП Долговой И.А. направлено заявление об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 31.08.2008 (л.д. 46).

Указанный отказ был получен ИП Долговой И.А. 15.04.2009, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 48).

Исходя из этого, судебная коллегия приходит к выводу, что договор аренды недвижимого имущества от 31.08.2008 считается расторгнутым с 15.04.2009.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно, по условиям п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование предоставляемым помещением составляет 285 960 руб.

Притом, что факт прекращения договора аренды недвижимого имущества от 31.08.2008 установлен материалами дела, доказательств возврата арендованного имущества арендодателю на момент прекращения договора, а именно на 15.04.2009, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции по праву удовлетворил требования истца, взыскав задолженность за апрель 2009 года в полной сумме ежемесячной арендной платы.

При этом несостоятельным признается довод заявителя о том, что обязательства ответчика по внесению арендных платежей прекратились с 15.04.2009.

Не заслуживает внимания указание заявителя на то, что в настоящее время нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды недвижимого имущества от 31.08.2008, арендатором не используются, освобождены от имущества ответчика и готовы к
передаче арендодателю, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о фактической передаче арендованного имущества арендодателю.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Брянской области от 08 июня 2009 года принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Брянской области от 08 июня 2009 года по делу N А09-3177/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества “Брянскспиртпром“, г. Брянск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А.ЮДИНА

Судьи

Н.Ю.БАЙРАМОВА

Л.А.КАПУСТИНА