Решения и определения судов

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2009 по делу N А08-3682/2008-28 По делу о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения и свидетельства о государственной регистрации права собственности; прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и восстановлении права собственности на часть нежилого здания.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 ноября 2009 г. по делу N А08-3682/2008-28

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещеряковой В.С.,

при участии:

от БРООО “ВОИ“: Франковский А.А., представитель, доверенность б/н от 12.05.2009 г.;

от ИП Зиборовой И.В.: Зиборов А.С., представитель, доверенность N 3770 от 02.06.2009 г.; Боженко Ю.А., представитель, доверенность N 9061 от 04.09.2008 г.;

от УФРС по Белгородской области, ГУП “Белоблтехинвентаризация“: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации “Всероссийское общество инвалидов“на решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.08.2009 по делу N А08-3682/2008-28, по иску БРООО “ВОИ“ к ИП Зиборовой И.В. при участии третьих лиц: УФРС по Белгородской области, ГУП “Белоблтехинвентаризация“ о признании сделки недействительной, прекращении и восстановлении права собственности (судья Полухин Р.О.),

установил:

Белгородская региональная организация общероссийской общественной организации “Всероссийское общество инвалидов“ (далее - истец, БРООО “всероссийское общество инвалидов“) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Зиборовой Ириной Владимировной (далее ответчик, ИП Зиборова И.В.) требуя признать договор от 14 июля 2005 года купли-продажи нежилого помещения (лит. Б, 61, 62), номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31; 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1 - 19, 20, 21 - лестничная клетка, промышленного, площадью 2128,9 кв. метра, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, расположенного г. Белгород, ул. Сумская, 12, между Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации “Всероссийское общество инвалидов“ и индивидуальным предпринимателем Зиборовой Ириной Владимировной, недействительным; прекратить право собственности индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на часть нежилого здания, производственного, общей площадью 2128,9 кв. метра, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31; 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1 - 19, 20, 21 - лестничная клетка, Этаж: цокольный, 1, 2, кадастровый номер 31:16:00:00:2393 8/3/23:1003/Б, расположенного г. Белгород, ул. Сумская, 12; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности 31 АБ N 421595 от 29 мая 2008 года на
имя Ф.И.О. на часть нежилого здания, производственного, общей площадью 2128, 9 кв. метра, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31; 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1 - 19, 20, 21 - лестничная клетка, Этаж: цокольный, 1, 2, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, расположенного г. Белгород, ул. Сумская, 12; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 августа 2005 года 31-31-01/012/2005-2735 о государственной регистрации права собственности Ф.И.О. на часть нежилого здания, производственного, общей площадью 2128,9 кв. метра, номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31; 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1 - 19, 20, 21 - лестничная клетка. Этаж: цокольный, 1, 2, кадастровый номер ЗМ: 16:00:00:23938/3/23:1003/Б, С расположенного г. Белгород, ул. Сумская, 12; восстановить право собственности Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации “Всероссийское общество инвалидов“ на нежилое помещение (лит. Б, 61, 62),номера на поэтажном плане: цокольный этаж: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31; 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1 - 19, 20, 21 - лестничная клетка, промышленное, площадью 2128,9 кв. метра, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, расположенное г. Белгород, ул. Сумская, 12.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 28 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил принятое по
делу решение отменить и принять по делу новый судебный, удовлетворив исковые требования.

В судебном заседании представитель БРООО “ВОИ“ поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители ИП Зиборовой И.В. возражают на доводы апелляционной жалобы, считают решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, просят обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

УФРС по Белгородской области, ГУП “Белоблтехинвентаризация“ не обеспечили явку представителей в судебное заседание. При этом от ГУП “Белоблтехинвентаризация“ поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении третьих лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалобы была рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2003 г. по делу N А08-271/03-15 установлен факт владения на праве собственности за Белгородской Региональной организацией общероссийской общественной организации “Всероссийское общество инвалидов“, в том числе и зданием цеха кожевенно-обувного с кадастровым номером 31:16:00:00:23938/3/23:1001/Б, площадью 2 899.7 кв. м (лит. Б, 6, 61, 62, 63), расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Фрунзе, д. 206 (ныне - ул. Сумская, д. 12).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом регистрирующим органом 19.05.2003 г. (регистрационный номер
записи в ЕГРП 31-01/00-3/2003-4273).

Решением собственника, принятым на заседании Правления Президиума Регионального Правления БРОО ООО ВОИ от 16.08.2004 г. о регистрации права на встроенные нежилые помещения, входящие в состав объекта недвижимости по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, д. 12, указанное здание было разделено на два самостоятельных объектов недвижимости: встроенное нежилое помещение обей площадью 767.9 кв. м, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1002/Б; встроенное нежилое помещение общей площадью 2 128.9 кв. м, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, что не противоречит положениям ст. ст. 9, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

07.06.2005 г. Пленумом Регионального Правления истца было решено продать нежилое помещение площадью 2 128.9 кв. м, кадастровый номер 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б предпринимателю Зиборовой И.В. за цену 3 700 000 рублей.

Заключение договора купли-продажи с ИП Зиборовой И.В. указанного объекта недвижимости поручено заключить Председателю БРО ООО ВОИ - Станкову А.Н.

04.07.2005 г. письмом N 2-94-31 Центральное Правление ВОИ, сообщило Председателю БРО ООО “ВОИ“ о своем согласии, в ответ на просьбу, на продажу названного объекта недвижимости.

14.07.2005 г. сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому истец продал, а ответчик купил нежилое помещение (лит. Б, 62,61), площадью 2128.9 кв. м - промышленное, номера на поэтажном плане: 23 - 40, 42, 48, 46, 47, 49 - лестничная клетка; 1 этаж: 13 - 31; 33, 34 - лестничная клетка; 2 этаж: 1 - 19, 20, 21 - лестничная клетка с кадастровым номером 31:16:00:00:23938/3/23:1003/Б, находящееся по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Сумская, д. 12 (п. 1).

Так же стороны установили цену отчуждаемого имущества и порядок оплаты. Так, согласно п. п. 4 - 6 договора, цена отчуждаемого имущества составила 3 700
000 рублей. Из согласованной суммы 500 000 рублей ответчик обязался уплатить до 01 октября 2005 г. (денежными средствами).

Оставшиеся 3 200 000 рублей, ответчик обязался уплатить до 01.07.2007 г. денежными средствами путем зачета, либо оказанием услуг по соглашению сторон.

По акту приема-передачи от 14.07.2005 г. истец, передал, а ответчик принял по акту спорное имущество.

Полагая, что продажа имущества состоялась в результате недействительной сделки, истец обратился в суд с исковыми требованиями, существом которых является оспаривание прав ответчика на недвижимость, приобретенную по договору от 14.07.2005 г.

В основание заявленных требований истец ссылается на неверное обозначение предмета оспариваемого договора.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, обоснованно обратил внимание на то, что обстоятельства, на которые ссылается истец, не влекут недействительность совершенной сделки, и могут указывать лишь на незаключенность договора, ввиду несогласованности его предмета (пункт 1 статьи 432, статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем приводимые истцом доводы уже были предметом рассмотрения по делу N А08-3633/2008-28, в рамках которого дана оценка заключенности оспариваемого договора и сделан вывод о согласованности его предмета.

Таким образом, доводы иска, также как и апелляционной жалобы фактически направлены на опровержение выводов, изложенных в принятом и вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Белгородской области от 03.02. 2009 г., что недопустимо по смыслу пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По настоящему делу оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы -установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм
процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 267 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.08.2009 года по делу N А08-3682/2008-28 оставить без изменения, апелляционную жалобу Белгородской региональной организации общероссийской общественной организации “Всероссийское общество инвалидов“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

А.И.ПОРОТИКОВ

Судьи

Л.М.МОКРОУСОВА

В.И.ФЕДОРОВ