Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.11.2009 N Ф03-5792/2009 по делу N А59-6746/2008 Правомерно взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка, поскольку факт использования в спорный период указанного участка и неисполнение обязательства по оплате арендных платежей подтверждаются представленными в дело доказательствами.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 ноября 2009 г. N Ф03-5792/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего: С.Е.Лобаря

судей: С.Н. Новиковой, Л.Б.Шариповой

при участии

от ответчика: Мочульская Н.М. - предприниматель

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. br>
на решение от 24.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009

по делу N А59-6746/2008 Арбитражного суда Сахалинской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Иванов В.В., в апелляционном суде судьи Яковенко И.Л., Ротко Л.Ю., Шевченко С.В.

по иску открытого акционерного общества “Российские железные дороги“

к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. br>
о расторжении договора, взыскании задолженности,
освобождении земельного участка

Открытое акционерное общество “Российские железные дороги“ (далее - ОАО “РЖД“) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о расторжении договора субаренды земельного участка от 16.08.2007 б/н, взыскании задолженности в сумме 271 599,71 руб., обязании освободить часть земельного участка в полосе отвода железной дороги общей площадью 65,8 кв.м, имеющей адресные ориентиры: с южной стороны от станции Взморье на Привокзальной площади (с 148 км ПК 4 + 80 по 140 ПК 4 + 87 направления Корсаков-Ноглики), из земель поселений с кадастровым номером 65:10:00 00 000:0003 от занимаемого магазина (павильона) “Весна“.

Решением от 24.03.2009 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности в сумме 271 599 руб. 71 коп.; исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 16.08.2007 и соответственно в части освобождения земельного участка оставлены без рассмотрения.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Мочульская Н.М. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части взыскания задолженности, дело в этой части направить на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суд, принимая площадь земельного участка равной 65,8 кв.м, не учел фактические границы земельного участка, а именно того, что часть земельного участка находится в аренде у ОАО “РЖД“ (21 кв.м), вторая часть - является муниципальной собственностью (23 кв.м), полагая, что используемая площадь составляет 21 кв.м. Не согласен с расчетом арендной платы по договору субаренды, полагая, что ее размер должен соответствовать размеру арендной платы, установленной для соответствующего договора аренды, а именно договора от 28.07.2004, заключенного между ТУ Министерства имущественных отношений
по Сахалинской области и ОАО “РЖД“.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО “РЖД“, не соглашаясь с доводами жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции предприниматель Мочульская Н.М. поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе. ОАО “РЖД“, извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 16.08.2007 между ОАО “РЖД“ (арендатор) и предпринимателем Мочульской Н.М. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому субарендатор принял в пользование часть земельного участка в полосе отвода железной дороги площадью 65,8 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 65:10:00 00 000:0003, имеющего адресные ориентиры: ст.Взморье ул.Вокзальная, юго-восточнее станционного здания, для размещения магазина, на срок с 01.01.2007 по 01.12.2007. Условиями договора определен размер арендной платы.

Неисполнение субарендатором обязанности по уплате арендных платежей и наличие задолженности по такой оплате послужили основанием для обращения ОАО “РЖД“ в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций, установив, что истцом не соблюдены требования п. 2 ст. 452 ГК РФ в части расторжения договора от 16.08.2007, в соответствии со ст. 148 АПК РФ оставил исковое заявление в отношении расторжения договора, освобождения земельного участка без рассмотрения. В данной части выводы судов не оспариваются.

Разрешая требование о взыскании задолженности за пользование предпринимателем земельным участком площадью 65,8 кв.м за период с августа по декабрь 2007, с января по сентябрь 2008, судом установлено следующее.

Так, земельный участок площадью 43,29 га с кадастровым номером
65:00:00 00 000:0003, являющийся федеральной собственностью, передан ТУ МИО по Сахалинской области ОАО “РЖД“ на условиях аренды (договор от 28.07.2004 N 18), срок договора определен с 01.01.2004 по 31.12.2053, договор зарегистрирован в установленном порядке. Договором предусмотрено право арендатора - ОАО “РЖД“ передавать арендованные земельные участки (их части) в субаренду в пределах срока действия договора аренды без согласия собственника земли.

По части земельного участка площадью 65,8 кв.м ОАО “РЖД“ с предпринимателем Мочульской Н.М. заключен договор субаренды от 16.08.2007 для размещения магазина.

Данный участок по акту приема-передачи принят субарендатором для размещения временного магазина (павильона), актом определены ориентиры земельного участка: с южной стороны от ст.Взморье на Привокзальной площади (с км 148 ПК 4 + 80 по км 148 пк 4 + 87 направления Корсаков-Ноглики).

То, что для размещения павильона необходима указанная площадь, следует из технического паспорта на павильон, общая площадь которого составляет 65,8 кв.м. Факт нахождения павильона на земельном участке сторонами не оспаривается.

Поскольку договор субаренды от 16.08.2007, заключенный на срок по 01.12.2007, по истечении указанного срока не прекращен, предприниматель продолжил использовать указанный земельный участок, вывод суда о продлении действия договора на неопределенный срок соответствует установленным по делу обстоятельствам, требованиям п. 2 ст. 621 ГК РФ и является правильным.

Судом рассмотрен и обоснованно отклонен довод ответчика о том, что арендатор не является владельцем части земельного участка, на котором расположен павильон, как ненашедший своего подтверждения по представленным в деле доказательствам. Судом принято во внимание следующее: используемая субарендатором площадь является частью полосы отвода железной дороги; договор аренды земельного участок в установленном порядке не оспорен; наличие паспорта земельного участка, выполненного ГУП
“Автодорпроект“, и постановления мэра МО Долинский район от 12.09.2005 N 695 об утверждении проекта границ земельного участка площадью 255 кв.м для размещения павильона однозначно не свидетельствует о частях указанного земельного участка.

С учетом изложенного суд, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, установив факт использования предпринимателем земельного участка площадью 65,8 кв.м, наличие задолженности по оплате арендных платежей за период с августа по декабрь 2007, с января по сентябрь 2008 в сумме 271 599,71 руб., исходя из условий п. 1.2. раздела 4 договора от 16.08.2007, проверив расчет указанной задолженности на основании ст.ст. 614, 615 ГК РФ, признал требования истца в этой части обоснованными.

Нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора судом кассационной инстанции не установлено.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 24.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 по делу N А59-6746/2008 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

С.Н.Новикова

Л.Б.Шарипова