Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Приморского края от 23.07.2009 по делу N А51-5752/2009 В иске о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, стоимости текущего ремонта отказано, поскольку сторонами по договору не достигнуто соглашения по существенному условию - объекту аренды, следовательно, спорный договор является незаключенным.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 23 июля 2009 г. по делу N А51-5752/2009

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2009 г. Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2009 г.

Арбитражный суд Приморского края

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя В. к ООО “Океан-ДВ“, о взыскании 83 796, 55 руб.

Суд

установил:

индивидуальный предприниматель В. обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к ООО “Океан-ДВ“ с требованием о взыскании с ответчика 48 463, 22 руб., из которых 20 000 руб. задолженность по арендной плате (декабрь 2008, январь 2009), 10 000 руб. арендная плата - оплата хранения имущества (февраль 2009), 12 771
руб. - стоимость текущего ремонта, 3 092, 22 - задолженность по оплате за телефон и Интернет, 2 600 руб. - неустойка.

В судебном заседании 16.06.2009 судом было удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 83 796, 55 руб., из которых 65 333, 33 руб. - задолженность по арендной плате по договору от 01.01.2008 N 03/08 за период с декабря 2008 года по 16.06.2009, 12 771 руб. - стоимость текущего ремонта, 3 092, 22 руб. - задолженность по оплате телефона и Интернета, 2 600 руб. - неустойка.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения общей площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Плеханова, 36-б, сроком действия с 01.01.2008 по 25.12.2008. Ответчик самовольно частично вывез свои вещи в январе 2009, не заплатив арендную плату за декабрь 2008. Поскольку сторонами не составлялось акта возврата арендуемого помещения договор аренды является пролонгированным, в связи с чем ответчик обязан уплатить истцу арендную плату, а также стоимость текущего ремонта, который ответчик был обязан производить по условиям договора, но не производил, стоимость расходов за телефонный номер 32-93-69 (междугородные разговоры и Интернет), неустойку за несвоевременное внесение арендной платы (за ноябрь, декабрь, январь) в общем размере 2 600 руб.

Ответчик иск признал частично, в части оплаты междугородных переговоров, однако сослался на то, что истец не направлял в его адрес счета-фактуры и расшифровки телефонных переговоров. В остальной части с иском не согласился, считает, что договор прекратил свое действие в связи
с истечением срока, задолженности по арендным платежам не имеется, уплата услуг Интернет не предусмотрена договором. Ответчик представил договор подряда на осуществление ремонтных работ, акт приема-сдачи ремонтных работ, подтверждающих выполнение текущего ремонта помещения.

Из материалов дела следует: согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2004 (Серия 25-АА N 474705) В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 811, 60 кв. м: номера на поэтажном плане: 1 - 6, 6, 7 - 9, 1 - 9, 16 - 18, 1 - 5, этажи: 1, 2, подвал, расположенные в здании (административно-производственный корпус, лит.А) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Плеханова, 36-б.

01.01.2008 между ИП В. (арендодатель) и ООО “Океан-ДВ“ (арендатор) был подписан договор аренды N 03/08, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (здание), именуемое в дальнейшем “помещение“, согласно плану расположения помещения (Приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью договора, общей площадью 50 (пятьдесят) кв. м, помещение расположено по адресу: г. Уссурийск, ул. Плеханова, 36-б. Срок действия договора аренды был установлен с 01.01.2008 по 25.12.2008.

В соответствии с п. 2.2.3 арендатор обязан производить текущий ремонт за свой счет, без согласования с арендодателем (ежегодно), в соответствии с п. 2.2.9 договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту сдачи-приемки не позднее 5 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 10 000 руб. в месяц, сверх арендной платы арендатор обязан оплачивать по установленным тарифам плату за
междугородные переговоры, в течение пяти банковских дней после представления арендодателем счета-фактуры и расшифровки телефонных переговоров.

Согласно акту сдачи-приемки от 01.01.2008 (приложение N 2 к договору N 03/08) нежилое помещение было принято арендатором от арендодателя.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно рассматриваемому договору объектом аренды является нежилое помещение (здание), именуемое в дальнейшем “помещение“, согласно плану расположения помещения (Приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью договора, общей площадью 50 (пятьдесят) кв. м, помещение расположено по адресу: г. Уссурийск, ул. Плеханова, 36-б. Договор не содержит указаний на количество, номера, площади помещений, являющихся предметом договора.

Сторонами не представлено плана расположения помещения (объекта аренды) (Приложение N 1), являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно пояснениям истца Приложение N 1 между сторонами не заключалось.

Изучив свидетельство о праве собственности истца, представленное в материалы дела, согласно которому истец является собственником нежилых помещений общей площадью 811, 60 кв. м: номера на поэтажном плане: 1 - 6, 6, 7
- 9, 1 - 9, 16 - 18, 1 - 5, этажи: 1, 2, подвал, расположенных в здании (административно-производственный корпус, лит. А) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Плеханова, 36-б, а также текст договора, арбитражный суд приходит к выводу, что из условий договора невозможно определить объект аренды, что не позволяет установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сторонами по договору не достигнуто соглашения по существенному условию - объекту аренды, в связи с чем договор аренды N 03/08 от 01.01.2008 является незаключенным.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ только заключенная сделка направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд считает, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, а довод истца о том, что договор аренды пролонгирован является ошибочным.

Таким образом, требования истца, основанные на несуществующих договорных обязательствах, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя В. в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 1 075 (одна тысяча семьдесят пять) руб. 37 (тридцать семь) коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.