Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.02.2009 N А10-2121/08-Ф02-425/09 по делу N А10-2121/08 Решение об удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества оставлено без изменения, поскольку факт вторичной продажи этого же имущества конкурсным управляющим и отказ в признании торгов недействительными не могут отменить положения ГК РФ о том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 февраля 2009 г. N А10-2121/08-Ф02-425/09

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего судьи Рудых А.И.,

судей: Горячих Н.А., Кулакова В.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью “Загорск Д“ - Пахомова В.Н. (доверенность от 05.09.2008), представителей общества с ограниченной ответственностью “Кристалл“ - Чудинова А.Б., (доверенность от 01.12.2008), Федотова В.Г. (доверенность от 02.07.2008),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Загорск Д“ на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу N А10-2121/08 (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф., суд апелляционной инстанции: Куклин О.А., Григорьева И.Ю., Даровских К.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Загорск
Д“ (ООО “Загорск Д“) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Кристалл“ (ООО “Кристалл“) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Матросова, ул. Кирзаводская, 3: объект N 1 - главный корпус, кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000019, инвентарный номер по учету в МУП “Улан-Удэнское БТИ“ N 2121-3, литер А, 2-этажное нежилое строение, материал стен - кирпичные и железобетонные панели, год постройки 1957, имеются два пристроя, насосная, трансформаторная, гараж, навес, служба, ворота, заборы, общей площадью 7927,7 кв.м; объект N 2 - нежилое здание (подтопок) кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000017, инвентарный номер по учету в муниципальном унитарном предприятии “Улан-Удэнское БТИ“ N 2121-3, литер Г, 1-этажное нежилое строение, материал стен: кирпич, год постройки 1961, общей площадью 74,10 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью “Бар“ (ООО “Бар“).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2008 года исковые требования удовлетворены.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Пленума ВАС РФ N 8 имеет дату 25.02.1998, а не 25.01.1998.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 131, 223, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“.

Решение мотивировано тем, что с момента уплаты выкупной цены по договору аренды с правом выкупа между ОАО “Загорск“ и ООО “Загорск
Д“ право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к последнему, в связи с чем до государственной регистрации перехода права собственности ОАО “Загорск“ не вправе был распоряжаться переданным имуществом, поскольку оно служило предметом исполненного обязательства.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

Судебный акт принят со ссылкой на пункт 1 статьи 126, пункт 1 статьи 131 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ и мотивирован тем, что приобретение права собственности на спорное имущество после признания ОАО “Загорск“ банкротом возможно только в порядке процедур банкротства.

В кассационной жалобе на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года ООО “Загорск Д“ просит проверить законность принятого по делу судебного акта в связи с неправильным применением Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального права, выразившимся в неприменении судом положений статей 131, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 129, статьи 102 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ и применении норм права, не подлежащих применению (пункт 1 статьи 126, пункт 1 статьи 131 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“).

ООО “Загорск Д“ считает, что выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии исполнения договора аренды от 18.04.2003 не соответствующими установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель кассационной жалобы считает выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска законными, так как имущество с момента заключения договора аренды с правом выкупа находилось у ООО “Загорск Д“ и 28.12.2006 им были приняты меры к уплате выкупной цены арендованного имущества.

Лицами, участвующим в деле, отзывы на кассационную жалобу не представлены.

ООО “Бар“ о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы
считается извещенным надлежащим образом (определение о принятии кассационной жалобы и назначении судебного заседания и телеграмма, направленные по адресу, указанному выписке из ЕГРЮЛ, а также по адресу места проживания директора ООО “Бар“ возвращены с отметками органов связи об отсутствии адресатов и неявкой в орган связи по извещению), своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направил, в связи с чем дело рассматривается без его участия.

В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО “Загорск Д“ подтвердил доводы кассационной жалобы, представитель ООО “Кристалл“ указал на законность обжалуемого судебного акта.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что по договору аренды недвижимости с правом выкупа от 15.02.2003, зарегистрированному в установленном порядке 13.05.2003, ОАО “Загорск“ предоставило ООО “Загорск Д“ на срок до 18.02.2013 во временное владение и пользование два объекта недвижимости, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Матросова, ул. Кирзаводская, 3.

Условиями договора предусмотрен переход права собственности на арендуемые объекты, в том числе досрочно: по истечении не менее чем одной трети срока аренды в случае внесения ООО “Загорск Д“ выкупной цены в сумме 4803122 рубля.

При рассмотрении дела N А10-8844/05 ОАО “Загорск“ и ООО “Загорск Д“ заключили мировое соглашение, согласно которому ООО “Загорск“ обязалось в срок до 05.04.2006 внести выкупную цену в сумме 4803122 рубля, “уплата
указанной суммы влечет переход права собственности на арендованное имущество к ООО “Загорск Д“.

Мировое соглашение никем не оспорено, 21.03.2006 утверждено судом и вступило в законную силу.

Обязательство ООО “Загорск“ было реализовано посредством оплаты через третье лицо ООО “Бар“ 28.12.2006, в связи с чем у ООО “Загорск Д“ возникло право собственности на арендуемые помещения.

Несмотря на полученную оплату 18.04.2007 конкурсным управляющим ОАО “Загорск“ проведены торги по продаже спорных объектов недвижимости, заключен договор купли-продажи с ООО “Кристалл“ и приняты денежные средства в сумме 5152000 рублей, перечисленные в качестве оплаты по договору.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу N А10-120/08 в удовлетворении требования ООО “Загорск Д“ о признании недействительными проведенных торгов по продаже спорных объектов отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.04.2008 по делу N А10-120/08 иск ООО “Загорск Д“ к ООО “Кристалл“ о признании недействительными торгов, проведенными ОАО “Загорск“ по продаже недвижимого имущества ОАО “Загорск“, и признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 решение от 04.04.2008 оставлено без удовлетворения.

Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.10.2008 N А10-120/08-Ф02-4991/08 решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.04.2008 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2008 оставлены без изменения.

Право собственности ни за ООО “Загорск Д“, ни за ООО “Кристалл“ в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Факт вторичной продажи этого же имущества конкурсным управляющим и отказ в признании торгов недействительными не могут отменить положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому вывод
суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для признания права собственности на спорные объекты сделан без учета положений пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что в соответствии с пунктом 5 *** статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года подлежит отмене, как принятое с нарушением применения норм материального права, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2008 года следует оставить в силе.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 года по делу N А10-2121/08 отменить, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2008 года оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.И.РУДЫХ

Судьи:

Н.А.ГОРЯЧИХ

В.И.КУЛАКОВ