Решения и определения судов

Кассационное определение Ярославского областного суда от 22.01.2009 по делу N 33-193 В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и соответствующих записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведении сторон в первоначальное положение и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано правомерно, так как договор купли-продажи спорной квартиры совершен в установленной законом форме, что является волеизъявлением сторон, направленным на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 января 2009 г. по делу N 33-193

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Е. на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 1 декабря 2008 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева Ярославской области, заключенный 11 сентября 2003 года между Г. и Е., недействительным.

Возвратить стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности Е. на квартиру в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева Ярославской области, признать право собственности Г. на указанную квартиру. Взыскать с И. в пользу Е. 1300000
рублей.

Снять Е. и И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Тутаев Ярославской области, ул. Комсомольская.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с И. и Е. солидарно в пользу Г. судебные расходы в сумме 3120 рублей.

Принятые меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева Ярославской области отменить.

Заслушав доклад судьи областного суда, представителя Е. по ордеру Р., полагавшего решение отменить, судебная коллегия

установила:

представитель Г. по доверенности П. обратился в суд с иском к Е. и И. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева и соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведении сторон в первоначальное положение. В обоснование иска ссылалась на то, что постановлением главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 21.07.2003 N 794 И. было разрешено продать квартиру дома по ул. Комсомольской г. Тутаева, принадлежащую его несовершеннолетней дочери, Г. При этом И. обязался приобрести для нее две комнаты N 1 и N 2 в квартире дома по проезду Ухтомского г. Ярославля в срок 10 дней со дня продажи ее квартиры. По договору купли-продажи от 11.09.2003 Г., действуя по указаниям своего отца, продала принадлежащую ей квартиру за символическую сумму в размере 97000 руб. Е. Указанная сумма И. не передавалась. Свои обязательства перед Г. И. не выполнил, он действовал вопреки ее интересам и руководствовался лишь своими личными корыстными мотивами. Г., будучи несовершеннолетней, не осознавала характера намерений и действий своего отца. Считает сделку купли-продажи квартиры от 11.09.2003 ничтожной.

В процессе рассмотрения дела представитель
Г. по доверенности П. исковые требования уточнил, просил также снять ответчиков с регистрации по месту жительства в спорной квартире.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального и нарушению норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, судебная коллегия считает, что решение суда в части удовлетворения исковых требований Г. подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева, заключенный 11.09.2003 между Г. и Е., является ничтожной сделкой. Сделка купли-продажи была совершена под условием последующего приобретения другого жилого помещения в течение 10 дней со дня продажи квартиры. Условие не выполнено, права несовершеннолетней Г. были нарушены. Стороны по сделке купли-продажи подлежат возвращению в первоначальное положение.

С данными выводами суда согласиться нельзя, так как судом неправильно применены нормы материального права.

Как видно из материалов дела, квартира в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева принадлежала на праве собственности несовершеннолетней Г. 11 марта 2003 года Г. с письменного согласия своего законного представителя - отца И. (в соответствии с требованиями п. 1 ст. 26 ГК РФ) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила,
установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Из постановления главы Тутаевского муниципального округа от 21 июля 2003 г. усматривается, что орган опеки и попечительства дал разрешение на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней Г., с условием приобретения другого жилого помещения в течение 10 дней со дня продажи квартиры.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры совершен в установленной законом форме. Требования статьи 37 ГК РФ выполнены в полном объеме. Волеизъявление сторон сделки было направлено на совершение сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества.

Из материалов дела, показаний отца истицы И. следует, что при продаже спорной квартиры в г. Тутаеве И. получил от Е. деньги в сумме 10000 долларов, эквивалентные 300000 рублям на момент совершения сделки. И. утверждал, что деньги в указанной сумме получил в полном объеме и израсходовал их на дочь. Требуемые Г. две комнаты в г. Ярославле по пр-ду Ухтомского приобрести не представилось возможным в связи с тем, что собственник квартиры по указанному адресу произвела перепланировку жилого помещения, однако без узаконения произведенной планировки документы на комнаты у ответчика в департаменте образования приняты не были. От приобретения малосемейки истица отказалась.

Указанные доводы Г. не опровергнуты и подтверждены показаниями свидетеля Е.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу приведенной правовой нормы, при решении вопроса о признании сделки
недействительной на основании ст. 168 ГК РФ должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.

Между тем не установлено нарушения каких-либо правовых актов при заключении спорного договора купли-продажи квартиры. Статья 60 СК РФ наряду со ст. 168 ГК РФ при заключении договора не была нарушена. Какие-либо другие основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, предусмотренные параграфом 2 главы 9 ГК РФ, отсутствуют.

Тот факт, что отец истицы И. не приобрел для нее две комнаты N 1 и N 2 в квартире дома по проезду Ухтомского г. Ярославля, сам по себе не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным ввиду несоответствия требованиям закона.

Вместе с тем Г. вправе избрать иные способы защиты ее нарушенного права - обратиться в суд с иском к И. об обеспечении жилым помещением либо о взыскании денежных средств, полученных И. от продажи двухкомнатной квартиры в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева, принадлежавшей Г. на праве собственности.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены полно и правильно, однако судом неправильно применен материальный закон, судебная коллегия считает необходимым вынести по делу новое решение в части, которым в удовлетворении требований Г. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева и соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведении сторон в первоначальное положение, снятии Е. и И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Тутаев Ярославской области, ул. Комсомольская отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Тутаевского городского суда Ярославской области
от 1 декабря 2008 года в части удовлетворения исковых требований Г. отменить.

Вынести в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Г. к Е. и И. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры в доме по ул. Комсомольской г. Тутаева и соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приведении сторон в первоначальное положение и снятии Е. и И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Тутаев Ярославской области, ул. Комсомольская отказать.