Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.09.2009 N Ф04-5519/2009(19503-А45-24) по делу N А45-5195/2009 Дело о взыскании задолженности за выполненные работы по строительству административно-жилищного комплекса и обращении взыскания на предмет договора залога направлено на новое рассмотрение, поскольку принятие решения затрагивает права инвесторов, которые не привлечены к участию в деле.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 сентября 2009 г. N Ф04-5519/2009(19503-А45-24)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего В.А. Лошкомоевой,

судей В.Н. Гудыма, О.С. Коробейниковой,

рассмотрев в судебном заседании при участии представителей:

от ООО “ВостокЭлектроРадиоСервис“ - Ю.Ф. Поповой по доверенности от 02.06.2009,

от А.С. Артмьева - М.В. Киль по доверенности от 30.07.2009,

О.М. Чайкиной

кассационную Ф.И.О. Артемьева, Ольги Михайловны Чайкиной, Алексея Александровича Косинова на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.05.2009 по делу N А45-5195/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью “ВостокЭлектроРадиоСервис“ к закрытому акционерному обществу “Региональная строительная компания“,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “ВостокЭлектроРадиоСервис“ (далее - ООО “ВЭРС“) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к
закрытому акционерному обществу “Региональная строительная компания“ (далее - ЗАО “РСК“) о взыскании 42 406 663 рублей 98 копеек задолженности за выполненные работы по договору от 01.01.2007 N 64 и обращения взыскания на предмет договора залога от 01.01.2007 N 1.

Решением от 08.05.2009 (судья М.В. Лихачев) исковые требования удовлетворены, с ЗАО “РСК“ в пользу ООО “ВЭРС“ взыскано 42 406 663 рубля 98 копеек долга по договору подряда от 01.01.2007 N 64, обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, на строящиеся нежилые (офисные) помещения N 1Б, общей площадью 173,31 квадратных метра, расположенное на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях “Б-Ж“, “17-20“, N 1А, общей площадью 164,3 квадратных метра, расположенное на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях “В-Ж“, “14-18“, N 13, общей площадью 21,00 квадратный метр, расположенное на отметке 3.300 в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) в осях “В-Г“, “25-26“ административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7.

С решением не согласились А.С. Артемьев, О.М. Чайкина, А.А. Косинов (лица не участвующие в деле), в кассационной жалобе просят его отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявители считают, что судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее А.С. Артемьеву, О.М. Чайкиной, А.А. Косинову. Полагают, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку принятое решение затрагивает права лиц, не привлеченных к участию в деле. На момент заключения инвестиционных договоров застройщик заявлял, что помещения никому не заложены, не запроданы, под арестом не находятся.

О.М. Чайкина, представитель А.С. Артемьева доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержали,
пояснили, что они не согласны с решением в полном объеме. По их мнению, взыскиваемая сумма превышает стоимость выполненных работ, что подтверждается документами аудиторской проверки, представленной товариществом собственников жилья.

Представитель ЗАО “ВЭРС“ с кассационной жалобой не согласен, считает решение законным и просит оставить его без изменения. Задолженность взыскана на основании договора, сметы, актов приемки выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ формы КС-3, подписанных сторонами. Все доказательства были исследованы в суде и им дана надлежащая оценка. Лица, подавшие кассационную жалобу, не являются стороной по договору подряда от 01.01.2007 N 64, в связи с чем принятое решение не влияет на их права и не порождает для них никаких обязанностей. Договор залога заключен до заключения договоров инвестирования, то есть в соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации А.С. Артемьевым, О.М. Чайкиной, А.А. Косиновым были приобретены права, обремененные залогом. Кроме того, в случае неисполнения договорных обязательств со стороны заказчика подрядчик имеет право на удержание результата работ.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационных жалоб, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 01.01.2007 между ООО “ВЭРС“ (подрядчик) и ЗАО “РСК“ (заказчик) заключен договор N 64, в соответствии с условиями которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству (завершению строительства) административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору от 01.01.2007 N 64 сторонами заключен договор залога от 01.01.2007 N 1,
о передаче в залог строящихся нежилых помещений N 1Б, общей площадью 173,31 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях “Б-Ж“, “17-20“, N 1А, общей площадью 164,3 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях “В-Ж“, “14-18“, N 13, общей площадью 21,00 квадратных метра, расположенного на отметке 3.300 в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок Г) в осях “В-Г“, “25-26“, административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7.

В связи с неисполнением договорных обязательств ООО “ВЭРС“ заявило иск о взыскании с ЗАО “РСК“ задолженности за выполненные работы с обращением взыскания на заложенное имущество.

Судом удовлетворены исковые требования, обращено взыскание на предмет договора залога от 01.01.2007 N 1.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции преждевременными, исходя из следующего.

Заявителями кассационной жалобы представлены договоры об инвестировании строительства от 18.01.2007 N В-1Б и договор от 15.03.2007 N В-1А, подписанные между А.С. Артемьевым, О.М. Чайкиной, А.А. Косиновым (инвесторы) и ЗАО “РСК“ (застройщик), в соответствии с условиями которых застройщик обязался передать инвесторам нежилые помещения административно-жилого комплекса с поликлиникой и подземной парковкой в Центральном районе города Новосибирска по улице Сибревкома, 7 N 1Б, общей площадью 173,31 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) - А.С. Артемьеву, N 1А, общей площадью 164,3 квадратных метра, расположенного на первом этаже в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) в осях “В-Ж“, “14-18“ - О.М. Чайкиной, А.А. Косинову.

Принятие судом первой инстанции по настоящему делу решения об
удовлетворении исковых требований затрагивает права и законные интересы не привлеченных к участию в деле инвесторов, поскольку судебным актом обращено взыскание на имущество являющееся предметом договоров об инвестировании строительства от 18.01.2007 N В-1Б и от 15.03.2007 N В-1А.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию, в любом случае является основанием для отмены такого решения.

Таким образом, решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенные обстоятельства, привлечь к участию А.С. Артемьева, О.М. Чайкину, А.А. Косинова, с учетом параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ исследовать вопрос о соответствии договоров залога от 01.01.2007 N 1, инвестирования строительства от 18.01.2007 N В-1Б и 15.03.2007 N В-1А нормам гражданского законодательства, полно и всесторонне исследовать имеющие значение для дела обстоятельства и, правильно применив нормы материального и нормы процессуального права, вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 08.05.2009 по делу N А45-5195/2009 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А.ЛОШКОМОЕВА

Судьи

В.Н.ГУДЫМ

О.С.КОРОБЕЙНИКОВА