Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.03.2009 N Ф04-767/2009(1976-А67-15) по делу N А67-1801/2008 Все возможные изменения (уточнения) в отношении объекта недвижимости, права на который уже были зарегистрированы в установленном порядке, должны вноситься без повторной регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 марта 2009 г. N Ф04-767/2009(1976-А67-15)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 по делу N А67-1801/2008 по заявлению закрытого акционерного общества “Васюган“ к Управлению Федеральной регистрационной службы по Томской области при участии третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

установил:

закрытое акционерное общество “Васюган“ (далее - ЗАО “Васюган“, Общество) обратилось в Арбитражный суд Томской области
с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области (далее - УФРС по Томской области) от 05.03.2008 N 04/001/2008-729, 730 в государственной регистрации изменений, вносимых в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) и выдаче нового свидетельства в отношении скважины N 220р Крапивинского месторождения, собственником которой является.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее - УФРС по Омской области).

Решением от 08.08.2008 Арбитражного суда Томской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 решение суда отменено, принято новое решение. Требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе УФРС по Томской области просит отменить постановление апелляционного суда в связи с нарушением норм материального права.

Считает, что поскольку запись в ЕГРП была внесена УФРС по Омской области в результате ошибки, единственный способ ее исправления - прекращение указанной записи и внесение в ЕГРП новой записи надлежащим регистрирующим органом.

Указывает, что УФРС по Томской области вправе производить государственную регистрацию прав исключительно в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в пределах Томской области.

Просит оставить в силе решение суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу заявитель считает доводы жалобы несостоятельными, а постановление апелляционной инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

В отзыве на кассационную жалобу УФРС по Омской области поддерживает позицию подателя жалобы и просит удовлетворить кассационную жалобу, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, отзывов на
нее, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 30.07.2001 Томским областным регистрационным центром (в настоящее время - УФРС по Томской области) в ЕГРП внесена запись за N 70-01/20-91/2001-1081 о праве собственности ЗАО “Васюган“ на объект недвижимости - скважину, расположенную по адресу: Каргасокский район, Крапивинское месторождение, скважина 220р. Право собственности на указанный объект недвижимости подтверждено свидетельством от 30.07.2001 серии 70-АА N 0506-7.

03.03.2008 ЗАО “Васюган“ обратилось в Стрежевской межрайонный отдел УФРС по Томской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, касающихся месторасположения объекта недвижимости - скважины N 220р, заявитель просил изменить адрес объекта недвижимости на адрес: Омская область, Тарский район, Юго-западная часть Крапивинского месторождения, скважина 220р, выдать новое свидетельство после внесения данных изменений.

Сообщением от 05.03.2008 N 04/001/2008-729, 730 Стрежевской межрайонный отдел УФРС по Томской области отказал в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП и выдаче нового свидетельства на скважину N 220р.

Основанием для отказа послужило то, что государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. К моменту обращения представлена справка от 31.10.2007 N 583, выданная ОГУП Томским областным центром технической инвентаризации, которая свидетельствует о снятии вышеуказанного объекта с технического учета и об аннулировании технического паспорта от 15.06.2001 N 1236; технический паспорт по состоянию на 11.07.2007, свидетельствующий, что объект находится на территории Омской области.

ЗАО “Васюган“, считая отказ в государственной регистрации изменений в ЕГРП незаконным, обратилось в арбитражный суд.

Арбитражный суд Томской области, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из отсутствия правовых оснований для государственной регистрации изменений в ЕГРП в связи с тем, что внесение
изменений в ЕГРП связано с изменением места нахождения скважины N 220р на адрес, находящийся на территории Омской области, то есть на территории иного регистрационного округа, на котором действует УФРС по Омской области.

Апелляционный суд, отменяя решение суда, пришел к выводу, что Общество имеет право внести изменения в ЕГРП относительно местоположения объекта недвижимости без повторной регистрации своих прав.

Кассационная инстанция, поддерживая позицию апелляционного суда, исходит из обстоятельств, установленных судом, и следующих норм материального права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон N 122-ФЗ) уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ вносится в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества.

Иных правил внесения изменений в ЕГРП законом не определено.

Судом установлено, что Общество является собственником скважины N 220р с глубиной забоя 2832 кв.м. При регистрации права собственности на данную скважину в 2001 году было в установленном порядке определено местонахождение данной скважины по адресу: Томская область, Каргасокский район, Крапивинское месторождение, скважина 220р.

При проведении плановой технической инвентаризации было установлено, что данная скважина фактически расположена на территории Тарского района Омской области в Юго-Западной части Крапивинского месторождения. В результате чего Государственным предприятием Омской области “Центр технической инвентаризации и землеустройства“ была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости. Названный объект
недвижимости был поставлен на кадастровый учет на территории Омской области с присвоением кадастрового номера - 160000292, также был подготовлен новый технический паспорт сооружения от 11.007.2007 N 160000292 (дата выдачи 27.08.2008).

В результате уточнений фактического местонахождения названной скважины Областное государственное унитарное предприятие “Томский областной центр технической инвентаризации“ 31.10.2007 сняло с технического учета по Томской области скважину N 220р, о чем была выдана справка от 31.10.2007 N 583 об аннулировании технического паспорта от 15.06.2001 N 1236.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что первоначально право собственности Общества на скважину было зарегистрировано УФРС по Томской области по адресу, определенному ошибочно.

Проанализировав положения пункта 4 статьи 18 Закона N 122-ФЗ, пункта 67 раздела VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что все возможные изменения (уточнения) в отношении объекта недвижимости, права на который уже были зарегистрированы в установленном порядке, должны вносится без повторной регистрации.

Данная позиция согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 30.05.2008 N 6994/2008, от 11.06.2008 N 8723/08.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что при принятии обжалуемого постановления апелляционной инстанцией с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, регулирующие эти отношения, и не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.

Оставляя постановление апелляционной инстанции без изменения, кассационная инстанция учитывает также наличие в материалах дела отказа УФРС по Омской
области в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в отношении скважины N 220р, изложенного в письме от 24.01.2008 N 20/21-31-26 (л.д.27 том 1).

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2008 по делу N А67-1801/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.