Решения и определения судов

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N А33-1280/2009-03АП-2461/2009 по делу N А33-1280/2009 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения удовлетворены, поскольку приложение к договору аренды содержит необходимые данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное ответчику по договору, а также факт внесения ответчиком арендных платежей за занимаемое помещение, свидетельствует о согласованности между сторонами имущества, переданного в аренду, что является основанием для признания договора заключенным.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 августа 2009 г. N А33-1280/2009-03АП-2461/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 5 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.,

судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - Кравцовой Н.Г., представителя по доверенности от 22.04.2009,

от общества с ограниченной ответственностью “А и Партнеры“ - Шемякиной Н.А., представителя по доверенности от 04.08.2009,

от Главного управления по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям города Красноярска - Подлягаева Е.В., представителя по доверенности от 30.03.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента
муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 6 мая 2009 года по делу N А33-1280/2009, принятое судьей Мыглан Л.А.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью “А и Партнеры“ (далее - ООО “А и Партнеры“) о взыскании 45 451 рублей 45 копеек, в том числе 40 842 рублей 91 копеек основного долга и 4 608 рублей 54 копеек пени по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2006 N 10134.

Определением от 3 марта 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Главное управление по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 6 мая 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. По мнению заявителя апелляционной жалобы, выводы суда первой инстанции о том, что договор не содержит характеристики и признаки сдаваемого в аренду имущества, позволяющие точно установить соответствующее имущество и его местонахождение, являются необоснованными. Заявитель указывает, что экспликация и схема подвального помещения, являющиеся неотъемлемой частью к договору, позволяют определить объект, подлежащий передаче в аренду.

ООО “А и Партнеры“ представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что согласно с решением суда первой инстанции. По мнению ответчика, договора аренды от 01.11.2006 N 10134 является незаключенным, поскольку в качестве предмета договора указана общая площадь подвального помещения, расположенного
по адресу: г. Красноярск, ул. Астраханская, 10, определить конкретное помещение, подлежащее передаче в аренду, не представляется возможным. Ссылку истца на экспликацию к техническому паспорту ответчик полагает необоснованной, поскольку экспликация содержит только план подвального помещения и общие характеристики, помещения, передаваемые в аренду по договору от 01.11.2006 N 10134, в ней не указаны.

В судебном заседании представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а также представила суду на обозрение прошитый подлинный договор аренды от 01.11.2006 N 10134, одним из приложений к которому является экспликация.

Представитель ООО “А и Партнеры“ против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, мотивируя доводами, изложенными в отзыве.

Представитель Главного управления по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям города Красноярска пояснила, что с решением суда первой инстанции не согласна, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

01.11.2006 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО “А и Партнеры“ (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 10134 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательство передать во временное пользование арендатора нежилое подвальное помещение, реестровый N СТР06556, общей площадью 154,8 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Астраханская, 10, для использования под офис.

Срок аренды установлен с 01.11.2006 по 01.10.2007 включительно (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора за пользование нежилым помещением арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или письменным дополнением о перерасчете
арендной платы.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении N 2.

В пункте 5.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложению N 2 арендная плата с 01.11.2006 составляет 2 584 рублей 39 копеек в месяц.

К Договору сторонами подписан план подвала, в котором обозначено арендуемое помещение (т. 1, л.д. 17).

По акту приема-передачи от 01.11.2006 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передал ООО “А и Партнеры“ подвальное помещение в жилом доме, реестровый N СТР06556, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Астраханская, 10, общей площадью 154,8 кв.м. (т. 1, л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 31.01.2007 N 1 к Договору стороны установили, что арендная плата с 20.01.2007 составляет 2 901 рубль 34 копейки в месяц (т. 1, л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 03.04.2008 N 2 к Договору стороны установили, что арендная плата с 21.01.2008 составляет 3 120 рублей 77 копеек в месяц.

В соответствии с перечнем, являющимся приложением к Постановлению администрации города Красноярска от 23.10.1998 N 1875, кирпичный дом по ул. Астраханская, 10 передано в муниципальную собственность г. Красноярска.

Согласно реестру муниципальной собственности строение по адресу: ул. Астраханская, 10, общей площадью 4 929,4 кв. м. состоит из 2 350,3 кв. м. жилых помещений, в реестре муниципальной собственности числится под N СТР06556.

Согласно расчету истца за период с 01.11.2006 по 31.12.2008 начислена арендная
плата в размере 77 098 рублей 27 копеек, арендатор внес арендную плату в сумме 36 255 рублей 36 копеек, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 40 842 рубля 91 копейка (77 098,27 - 36 255,36).

Непогашение указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что отношения сторон возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 125 Гражданского
кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным Постановлением администрации г. Красноярска от 15.02.2005 N 55/1, департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей.

Таким образом, истец обладал полномочиями сдавать в аренду имущество муниципальной собственности.

Из отзыва Главного управления по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям города Красноярска следует, что заключение договора аренды от 01.11.2006 N 10134 согласовано с управлением ГО и ЧМ при администрации г. Красноярска в связи с тем, что по указанному адресу находится защитное сооружение 5 класса, использование которого возможно при условии соблюдения требований, утвержденных приказами МЧС РФ от 15.12.2002 N 583 “Об утверждении и введении в действие правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны“, от 21.07.2005 N 575 “Об утверждении порядка и содержания и использования защитных сооружений гражданской обороны в мирное время“.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, условие об имуществе, подлежащем передаче в аренду, является существенным условием для данного вида договора.

В судебном заседании истец представил прошитый подлинный договор аренды от 01.11.2006 N 10134, одним из приложений к которому является
экспликация, подписанная ответчиком. На экспликации указаны комнаты 6 - 15, которые переданы ответчику по договору.

Принимая во внимание изложенное, а также факт внесения ответчиком арендных платежей за занимаемое помещение, суд апелляционной инстанции полагает, что нельзя сделать вывод о несогласованности между сторонами имущества, переданного в аренду.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений“, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку срок аренды по договору от 01.11.2006 N 10134 установлен менее одного года, то указанный договор не требует государственной регистрации и в соответствии с пунктом 1.2 считается заключенным с 01.11.2006.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.11.2006 по 31.12.2008 начислена арендная плата в размере 77 098 рублей 27 копеек. Размер ежемесячного арендного платежа определен истцом исходя из приложения N 2 к Договору а также дополнений к Договору.

Арендатор внес арендную плату в сумме 36 255 рублей 36 копеек. Следовательно, задолженность по арендной плате составила 40 842 рубля 91 копейка (77 098,27 - 36 255,36).

Поскольку ответчиком
не представлены доказательства внесения арендной платы в полном объеме, исковые требования о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 608 рублей 54 копеек пени за период с 11.11.2006 по 31.12.2008, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 Договора.

В силу пункта 5.2 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных договором, требование о взыскании договорной неустойки является обоснованным. Расчет пени проверен судом, составлен правильно.

Таким образом, исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы относятся на ответчика. Государственная пошлина, излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 181 рубль 96 копеек, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 6 мая 2009 года по делу N А33-1280/2009 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “А и Партнеры“ в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 40 842 рубля 91 копейку долга, 4 608 рублей 54 копейки пени и 1 818
рублей 04 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “А и Партнеры“ в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины.

Возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска из федерального бюджета 181 рубль 96 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.10.2008 N 3499.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Н.А.КИРИЛЛОВА

Судьи:

А.Н.БАБЕНКО

П.В.ШОШИН