Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.06.2009 по делу N А61-588/2008-15 Суд правомерно удовлетворил иск об истребовании имущества, принадлежащего истцу, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик незаконно владеет спорным имуществом.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 июня 2009 г. по делу N А61-588/2008-15

Резолютивная часть постановления объявлена 3 июня 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 4 июня 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Спириденко Т.А., судей Афониной Е.И. и Трифоновой Л.А., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью “Темп“ - Тебиевой А.И. (доверенность от 14.02.2008), от ответчика - индивидуального предпринимателя Ф.И.О. - Ступаковой Р.В. (доверенность от 23.03.2009), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 15.07.2008 (судья Агаева А.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от
04.03.2009 (судьи Винокурова Н.В., Жуков Е.В., Сулейманов З.М.) по делу N А61-588/2008-15, установил следующее.

ООО “Темп“ (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском к индивидуальному предпринимателю Кадиевой И.Х. (далее - предприниматель) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем выселения предпринимателя из принадлежащих обществу помещений N 3 площадью 2,3 кв. м, N 4 площадью 2,3 кв. м, N 5 площадью 34 кв. м, N 6 площадью 16,8 кв. м, N 7 площадью 9,7 кв. м, N 8 площадью 4,2 кв. м, N 9 площадью 13,7 кв. м, общей площадью 83 кв. м, расположенных в здании по адресу: г. Беслан, ул. Маркова, 1, и освобождении помещений от принадлежащего Кадиевой И.Х. имущества.

Решением от 15.07.2008, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 04.03.2009, иск удовлетворен по тем основаниям, что право собственности общества на спорные помещения подтверждается материалами дела; ответчик не доказал наличие у него законных оснований владения спорными помещениями.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение от 15.07.2008 и постановление апелляционной инстанции от 04.03.2009 как не основанные на материалах дела и принять новый судебных акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что суд не учел письмо прокурора Правобережного района Республики Северная Осетия - Алания от 12.07.2008 N 124 ж-2008, в котором указано на незаконность приватизации обществом спорных нежилых помещений.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители предпринимателя и общества повторили доводы, изложенные в кассационной жалобе и
в отзыве.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судебными инстанциями и подтверждено материалами дела, обществу принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение (литера А) общей полезной площадью 636,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Беслан, ул. Маркова, 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2003 серии 15 АЕ N 548488). В качестве основания регистрации права собственности указаны договор купли-продажи от 04.02.2003 и акт приема-передачи от 04.02.2003.

4 февраля 2003 г. администрация местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия - Алания (продавец) и общество (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью. Согласно пункту 1.1 договора и в соответствии с техническим паспортом БТИ г. Беслана общая площадь продаваемого имущества помещений составляет 636,2 кв. м и состоит из следующих помещений: вестибюль площадью 40,1 кв. м, подсобные помещения площадью 44,9 кв. м, ванная - 8,8 кв. м, гардеробная - 34 кв. м, кабинет - 9,7 кв. м, цех - 26 кв. м, кладовая - 26 кв. м, горячий цех - 36,9 кв. м, моечная - 33,9 кв. м, мясной цех - 14,6 кв. м, овощные - 25,5 кв. м, охлаждаемые - 7,1 кв. м, раздаточная - 18,6 кв. м, тарная - 14,3 кв. м, бельевая - 7 кв. м, электрощит - 2 кв. м, зал - 179 кв. м, камера - 9,2 кв. м.

Из приобретенных обществом по договору купли-продажи от 04.02.2003 помещений предприниматель занимает 83 кв. м, в том числе (по экспликации) подсобное помещение N 6 -
16,8 кв. м, ванную N 3, 4, 8 - 8,8 кв. м, гардеробную N 5 - 34 кв. м, кабинет N 7 - 9,7 кв. м и коридор - 13,7 кв. м.

Общество, полагая, что предприниматель неправомерно занимает указанные помещения и считая их своей собственностью, обратилось в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.

В подтверждение права собственности на спорные помещения общество представило свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2003 серии 15 АЕ N 548488, договор купли-продажи от 04.02.2003 и акт приема-передачи от 04.02.2003.

Исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, судебные инстанции установили, что ответчик незаконно владеет спорными нежилыми помещениями.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о том, что право собственности общества на спорные помещения подтверждается материалами дела; предприниматель пользуется спорным имуществом без правовых оснований. Предприниматель не представила каких-либо правоустанавливающих документов на спорные помещения. Из материалов дела следует, что отец ответчицы - Кадиев Х.В. занимал спорные помещения на основании устного разрешения своего родственника - Кадиева Э.З. (умершего супруга Кадиевой З.А. - директора и учредителя общества).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 26.03.2008 по делу N А61-58/2008-15 предпринимателю отказано в иске, предъявленном к администрации местного самоуправления Правобережного района и обществу, о признании недействительным договора купли-продажи от 04.02.2003, заключенного администрацией и обществом, и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Несостоятелен довод о
том, что предприниматель владеет спорным имуществом на основании договора субаренды, заключенного в 1996 году с Орджоникидзевским ОРС Минераловодского отделения СКЖД, поскольку предприниматель не представила доказательства (уплата арендных платежей, коммунальных расходов), подтверждающие, что на дату заключения договора купли-продажи от 04.02.2003 она занимала спорные помещения.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом исследования судами первой и апелляционной инстанций, им дана правильная правовая оценка; при этом заявитель не указал на имеющиеся в деле и не исследованные судом доказательства. В соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций.

Судебные инстанции полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы материального и процессуального права. Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных актов, не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 15.07.2008 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2009 по делу N А61-588/2008-15 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А.СПИРИДЕНКО

Судьи

Е.И.АФОНИНА

Л.А.ТРИФОНОВА