Решения и определения судов

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 N 15АП-1122/2010 по делу N А53-18918/2009 По делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 мая 2010 г. N 15АП-1122/2010

Дело N А53-18918/2009

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Энергомаш“

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 16 декабря 2009 года по делу N А53-18918/2009,

принятое судьей Колесник И.В.,

по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Энергомаш“

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском
к обществу с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Энергомаш“ (далее - Общество) о взыскании 70 190 рублей 11 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2004 по 30.06.2009, а также 17 568 рублей 91 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество использует земельный участок без заключения договора аренды и отказалось подписать соглашение о внесении платы за фактическое пользование.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены в части 47 976 рублей 75 копеек неосновательного обогащения за период с 3 квартала 2006 года по 30.06.2009 года, 12 138 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2006 года по 20.06.2009 года, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент вынесения решения в размере 9% годовых. В удовлетворении исковых требований за период с 01.07.2004 по 01.07.2006 отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Энергомаш“ обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе изложены следующие доводы:

- вывод суда первой инстанции о наименовании и площади приобретенного Обществом объекта недвижимости не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Обществом приобретено помещение N II лит. “Ж“ общей площадью 290,1 кв. м. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 29.12.2006;

- факт использования земельного участка площадью 290,1 кв. м, а не 968 кв. м подтверждается представленными договором купли-продажи, протоколом от 17.06.2008 N 28, постановлением о назначении административного наказания
от 23.06.2008;

- на момент приобретения объекта недвижимости земельный участок не был сформирован;

- в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации“ порядок определения размера арендной платы регулируется актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а не актами органов местного самоуправления. Суд исчислил размер неосновательного обогащения на основании нормативных актов органов местного самоуправления;

- до 2008 года Общество не могло знать о неосновательности сбережения денежных средств;

- суд дал неверную оценку документам Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, которые были составлены в отношении ответчика в 2008 году.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились; о месте и времени извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 25.05.2006 года Общество приобрело у общества с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Металлотерм“ (далее - Общество ОКТБ “Металлотерм“) помещение N II лит. “Ж“, общей площадью 290,1 кв. м. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 29.12.2006 за номером 61-61-10/063/2006-456 (выписка из ЕГРП - т. 1 л.д. 45).

В связи с чем истец испрашивает неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.07.2004 по 30.06.2009.

Как следует из материалов дела постановлением Главы города Волгодонска от 12.08.2004 N 1833 предписано изъять у закрытого акционерного общества Опытный завод
“Энергонефтемаш“ с его согласия предоставленный на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 61:48:05 01 02:0125; договор аренды расторгнуть в связи с окончанием срока действия (т. 1 л.д. 44).

Пунктами 2 и 3 указанного постановления предписано предоставить земельный участок с кадастровым номером 61:48:05 01 02:0125 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора следующим лицам:

обществу ОКТБ “Металлотерм“ - в аренду сроком на два года часть земельного участка площадью 0,0968 га из общей площади земельного участка 0,3829 га;

обществу с ограниченной ответственностью “Круг-4“ в аренду на пять лет часть земельного участка площадью 0,2659 га из общей площади земельного участка 0,3829 га.

Согласно ответу отдела по г. Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области от 15.04.2010 N 21.09-18/854, договор аренды части земельного участка с общество ОКТБ “Металлотерм“ зарегистрирован не был. Соответственно отсутствовало право аренды земельного участка, которое должно было перейти к Обществу как приобретателю объекта недвижимости (нежилого помещения) (п. 1 ст. 552 ГК РФ). Обществом также не оформлены отношения по использованию земельного участка под объектом недвижимости. В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно квалифицировал плату за использование земельного участка в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Определяя срок использования земельного участка ответчиком, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи
от 25.05.2006) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Однако поскольку у продавца объекта недвижимости не были оформлены права на использование земельного участка, к приобретателю объекта недвижимости перешло только право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды в соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ.

Абзацем 2 пункта 4.2 и п. 4.1 договора купли-продажи от 25.05.2006 предусмотрено, что с момента подписания договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным, стороны придали договору и силу передаточного акта.

Следовательно, ответчик (Общество) получил владение помещением 25.05.2006 года. При таких обстоятельствах, поскольку у продавца отсутствовали права на использование земельного участка, которые подлежали передачи в момент регистрации перехода права собственности, неосновательное сбережение ответчика возникло с момента начала владения помещением и соответственно использования необходимой части земельного участка - т.е. с 25.05.2006 года.

В суде первой инстанции ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности (т. 1 л.д. 90). Исковые требования заявлены 05 августа 2009 года (отметка почтового штемпеля - т. 1 л.д. 54).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следовательно, сроком исковой давности погашаются обязательства, срок исполнения которых наступил до 05 августа 2006 года.

В соответствии с п. 8 постановления Главы г. Волгодонска от 28.11.2005 N 2900 (ред. от 27.02.2006) “Об установлении ставок арендной платы за землю по видам использования земель
и определении размера арендной платы для юридических и физических лиц на 2006 год на территории г. Волгодонска“, арендная плата подлежит внесению ежемесячно в размере 1/12 годового размера арендной платы, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, Общество должно уплатить неосновательное обогащение, возникшее с 01 августа 2006 года, поскольку срок исполнения обязанности за указанный период пользования наступил только 01 сентября 2006 года, т.е. в пределах сроков исковой давности.

Согласно доводам ответчика Обществом используется земельный участок площадью 290,1 кв. м - т.е. равный площади приобретенного помещения.

Указанный довод отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 11.06.209 N 61/001/09-290438, земельный участок с кадастровым номером 61:48:05 01 02:0125 общей площадью 0,3829 га был поставлен на кадастровый учет 16.04.2003 года (т. 1 л.д. 40 - 42).

В связи с отчуждением всех объектов производственной базы обществу с ограниченной ответственностью “Круг-4“ и Обществу ОКТБ “Металлотерм“ (договор купли-продажи от 22.01.2002 N П-48 - т. 1 л.д. 92 - 93) постановлением Главы города Волгодонска от 12.08.2004 N 1833 предписано предоставить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора указанным лицам.

В марте 2005 года проведены работы по формированию земельного участка, а в июне 2005 года подписан акт согласования границ. Из схемы границ земельного участка видно, что земельный участок размещен в существующей застройке. В пояснительной записке отражено, что закрепление границ на местности произведено по существующему ограждению, благоустройству.

Площадь земельного участка, используемая Обществом ОКТБ “Металлотерм“, определена пропорционально существующей застройке на земельном участке: 3 829 кв. м (площадь земельного участка) / 1147,3 кв. м (площадь застройки) x 290,1
кв. м (площадь объекта недвижимости) = 968 кв. м (расчет от 03.06.2004).

Указанный порядок определения используемой части земельного участка при множественности лиц соответствует положениям ст. 36 ЗК РФ.

Общество не предоставило в материалы дела доказательств, что после приобретения объекта недвижимости оно было лишено возможности использовать часть земельного участка с кадастровым номером 61:48:05 01 02:0125, сформированного, в том числе, для использования помещения Общества.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности площади используемого Обществом земельного участка в размере 968 кв. м

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ установлено: в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено: порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом “О Государственной компании “Российские автомобильные дороги“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“.

При расчете размера арендной платы подлежат применению действовавшие нормативные акты: за период с 01.08.2006 по 31.12.2007 - постановление
Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283 “Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки“; за период с 01.01.2008 по 30.06.2009 - постановление Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 “Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области“.

В соответствии с п. 3 постановления Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283 “Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки“, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящихся в государственной собственности Ростовской области, определяется как произведение кадастровой стоимости таких земельных участков и установленной в соответствии с пунктом 2 указанного постановления ставки арендной платы.

При этом п. 9 указанного постановления органам местного самоуправления предоставлено право вводить ставки по дополнительному виду использования земель и дифференцировать ставку арендной платы по виду использования земель.

Пунктом 1 “Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“, утвержденным постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475, установлено, что размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель не ниже размера земельного налога, устанавливаемого нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований за такие земельные участки.

Следовательно, истец обоснованно исчислил размер неосновательного обогащения на основании действовавших муниципальных актов.

В этом случае размер неосновательного обогащения за период с 01.08.2006 по 31.12.2006 года составил 5 761
рубль 78 копеек (968 x 492,6 - удельный показатель кадастровой стоимости (т. 1 л.д. 43) x 2,9% (п. 7.1 приложения к постановлению Главы города Волгодонска от 28.11.2005 N 2900 в редакции от 27.02.2006) / 12 x 5).

За период с 01.01.2007 по 31.12.2007 - 14 934 рубля 53 копейки (968 x 492,6 x 2,9% (п. 7.1 приложения к постановлению Главы города Волгодонска от 28.11.2006 N 3000) x 1,08 (коэффициент индексации в соответствии с абз. 6 п. 2.1 постановлению Главы города Волгодонска от 28.11.2005 N 2900).

За период с 01.01.2008 по 05.03.2008 - 2 756 рублей 81 копейки (968 x 492,6 x 1,5% (ставка земельного налога Решение Волгодонской городской Думы от 05.10.2005 N 146 (ред. от 03.10.2007) “Об установлении земельного налога“) x 2 (коэффициент кратности п. 7.1 приложения к постановлению Главы города Волгодонска от 23.11.2007 N 3500) x 1,07 (коэффициент индексации) / 12 x 2 месяца 5 дней).

За период с 06.03.2008 по 05.08.2008 - 6 467 рублей 10 копеек (968 x 492,6 x 1,5% x 2 x 1,085 (коэффициент индексации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ (в ред. от 03.03.2008) “О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов“) / 12 x 4 месяца 26 дней марта и 05 дней августа).

За период с 06.08.2008 по 31.12.2008 - 6 373 рубля 85 копеек (968 x 492,6 x 1,5% x 2 x 1,105 (коэффициент индексации в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 198-ФЗ (в ред. от 22.07.2008) “О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый
период 2009 и 2010 годов“) / 12 x 4 месяца 26 дней).

За период с 01.01.2009 по 05.05.2009 - 6 873 рубля 33 копейки (968 x 2 096,88 (удельный показатель кадастровой стоимости в соответствии с кадастровым паспортом от 11.06.2009 - т. 1 л.д. 40) x 0,45% (ставка земельного налога в соответствии с п. 11 Приложения к Решению Волгодонской городской Думы от 05.10.2005 N 146 в редакции от 26.11.2008) x 2 (коэффициент кратности в соответствии с п. 9.1 Приложения к постановлению Главы Администрации г. Волгодонска от 28.11.2008 N 2966) x 1,085 (коэффициент индексации в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008 N 204-ФЗ “О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов“) / 12 x 4 месяца 5 дней).

За период с 06.05.2009 по 30.06.2006 - 3 163 рубля 02 копейки (968 x 2 096,88 x 0,45% x 2 x 1,13 (коэффициент индексации в соответствии с Федеральным законом от 24.11.2008 N 204-ФЗ “О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов“ в редакции от 28.04.2009)) / 12 x 1 месяц 26 дней).

Довод Общества о том, что в 2009 году подлежит применению удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, указанный в кадастровой выписке 2008 года (в размере 492,6 руб./кв. м) отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку с 01 января 2009 года удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка изменен органами кадастра на основании положений ст. 66 ЗК РФ по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель до 2096,88 руб./кв. м.

Итого размер неосновательного обогащения за период с 01.08.2006 по 30.06.2009 года составил 46 330 рублей 42 копейки.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно доводам апелляционной жалобы, на сумму неосновательного обогащения не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку Общество узнало о факте неосновательного обогащения только в 2008 году. Указанный довод отклоняется судом апелляционной инстанции в виду следующего.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. Используя земельный участок под объектом недвижимости, Общество могло и должно было позаботиться об оформлении прав на использование земельного участка. Кроме того, пунктом 6.1.3 договора купли-продажи от 25.05.2006 распределены обязанности сторон договора по оформлению прав на земельный участок. Поэтому, проявляя должную меру заботливости и осмотрительности о своих интересах, Общество могло и должно было обеспечить внесение платы за пользование земельным участком в соответствии с требованиями муниципальных нормативных актов. При таких обстоятельствах начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2006 года является обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На момент подачи иска (05 августа 2009 года) ставка рефинансирования составляла 11% годовых, на момент вынесения решения - 9% годовых. Учитывая период просрочки и размер ставок рефинансирования, действовавших в период просрочки, суд апелляционной инстанции, руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) “О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами“, пришел к выводу, что применению подлежит ставка рефинансирования в 11% как наиболее близкая к значению ставок, действовавших в период просрочки.

В этом случае размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2006 по 30.06.2009 составил 6 776 рублей 88 копеек.

За период с 02.09.2006 по 01.10.2006 - 10 рублей 56 копеек (1152,36 x 11% / 360 x 30).

За период с 02.10.2006 по 01.11.2006 - 21 рубль 13 копеек (2304,72 x 11% / 360 x 30).

За период с 02.11.2006 по 01.12.2006 - 31 рубль 69 копеек (3457,08 x 11% / 360 x 30).

За период с 02.12.2006 по 15.01.2007 - 61 рубль 97 копеек (4609,44 x 11% / 360 x 1 месяц 14 дней).

За период с 16.01.2007 по 15.02.2007 - 52 рубля 82 копейки (5761,78 (неосновательное обогащение за 2006 год) x 11% / 360 x 30). В соответствии с п. 4.2 постановления Главы г. Волгодонска от 28.11.2006 N 3000 “Об установлении ставок арендной платы за землю по видам использования земель и определении размера арендной платы для юридических и физических лиц на 2007 год на территории г. Волгодонска“ срок платежа установлен не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 16.02.2007 по 15.03.2007 - 64 рубля 22 копейки (5761,78 + 1 244,54 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.03.2007 по 15.04.2007 - 75 рублей 63 копейки (5761,78 + 2489,08 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.04.2007 по 15.05.2007 - 87 рублей 04 копейки (5761,78 + 3733,62 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.05.2007 по 15.06.2007 - 98 рублей 45 копеек (5761,78 + 4 978,16 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.06.2007 по 15.07.2007 - 109 рублей 86 копеек (5761,78 + 6 222,7 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.07.2007 по 15.08.2007 - 121 рубль 27 копеек (5761,78 + 7 467,24 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.08.2007 по 15.09.2007 - 132 рубля 67 копеек (5761,78 + 8 711,78 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.09.2007 по 15.10.2007 - 144 рубля 08 копеек (5761,78 + 9 956,32 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.10.2007 по 15.11.2007 - 155 рублей 49 копеек (5761,78 + 11 200,86 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.11.2007 по 15.12.2007 - 166 рублей 90 копеек (5761,78 + 12 445,40 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.12.2007 по 15.01.2008 - 178 рублей 31 копейку (5761,78 + 13 689,94 x 11% / 360 x 30).

За период с 16.01.2008 по 20.01.2008 - 31 рубль 62 копейки (5761,78 + 14 934,53 x 11% / 360 x 5). В соответствии с п. 11.2 постановления Главы г. Волгодонска от 23.11.2007 N 3500 “Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена“ арендная плата должна быть внесена не позднее 20 числа отчетного месяца.

За период с 21.01.2008 по 20.02.2008 - 201 рубль 41 копейку (20 696,31 + 1275,54 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.02.2008 по 20.03.2008 - 213 рублей 10 копеек (20 696,31 + 2 551,08 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.03.2008 по 20.04.2008 - 224 рубля 93 копейки (20 696,31 + 3 841,61 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.04.2008 по 20.05.2008 - 236 рублей 79 копеек (20 696,31 + 5 135,03 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.05.2008 по 20.06.2008 - 248 рублей 64 копейки (20 696,31 + 6 428,45 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.06.2008 по 20.07.2008 - 260 рублей 50 копеек (20 696,31 + 7 721,87 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.07.2008 по 20.08.2008 - 272 рубля 36 копеек (20 696,31 + 9 015,29 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.08.2008 по 20.09.2008 - 284 рубля 40 копеек (20 696,31 + 10 328,71 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.09.2008 по 20.10.2008 - 296 рублей 47 копеек (20 696,31 + 11 645,97 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.10.2008 по 20.11.2008 - 308 рублей 55 копеек (20 696,31 + 12 963,23 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.11.2008 по 20.12.2008 - 320 рублей 62 копейки (20 696,31 + 14 280,49 x 11% / 360 x 30).

За период с 20.12.2008 по 20.01.2009 - 332 рубля 70 копеек (20 696,31 + 15 597,76 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.01.2009 по 20.02.2009 - 347 рублей 84 копейки (36 294,07 + 1651,73 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.02.2009 по 20.03.2009 - 362 рубля 98 копеек (36 294,07 + 3303,46 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.03.2009 по 20.04.2009 - 378 рублей 12 копеек (36 294,07 + 4955,19 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.04.2009 по 20.05.2009 - 393 рубля 26 копеек (36 294,07 + 6606,92 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.05.2009 по 20.06.2009 - 408 рублей 93 копейки (36 294,07 + 8 316,11 x 11% / 360 x 30).

За период с 21.06.2009 по 30.06.2009 - 141 рубль 57 копеек (36 294,07 + 10 036,35 x 11% / 360 x 10).

Указанные суммы подлежат взысканию с Общества. В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии с п. 1 и 2 ч. 1 ст. 270 АПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в суде апелляционной инстанции являются, в частности, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

Суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта использования ответчиком части земельного участка площадью 968 кв. м. Однако данный вывод суда первой инстанции основан на неполно исследованных обстоятельствах дела, без представления сторонами доказательств, достаточных для данного вывода. Судом первой инстанции не исследованы обстоятельства формирования земельного участка (в существующей застройке с учетом сложившегося землепользования или с произвольным определением границ со стороны Администрации иных лиц, но не ответчика), не установлено, как определена площадь используемой ответчиком части земельного участка. Суд первой инстанции без представления доказательств со стороны истца возложил на ответчика бремя доказывания занимаемой площади земельного участка, что противоречит части 1 ст. 65 АПК РФ. В суде первой инстанции истцом не были представлены доказательства, которые бы ответчик мог опровергать, доказывая иную площадь используемого земельного участка.

Кроме того, суд первой инстанции не мотивировал применение срока исковой давности по третий квартал 2006 года (по 01 июля 2006 года), в то время как исковое заявление было подано 05 августа 2009 года.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции, изложенные в мотивировочной части решения не могут быть признаны достоверными, что отразилось на выводах о размере задолженности ответчика. При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат распределению пропорционально заявленным требованиям.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1 895 рублей 80 копеек.

С иска в пользу ответчика 116 рублей 50 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины - пропорционально размеру удовлетворенной части апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 16 декабря 2009 года по делу N А53-18918/2009 отменить и принять новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Энергомаш“ (ОГРН 1036143012465) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска 46 330 рублей 42 копейки неосновательного обогащения за период с 01.08.2006 по 30.06.2009, 6 776 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2006 по 30.06.2009, а всего 53 107 (пятьдесят три тысячи сто семь) рублей 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Энергомаш“ (ОГРН 1036143012465) в доход федерального бюджета 1 895 (одну тысячу восемьсот девяносто пять) рублей 80 копеек.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Волгодонска (ОГРН 1026101938961) в пользу общества с ограниченной ответственностью Отдельное конструкторско-технологическое бюро “Энергомаш“ (ОГРН 1036143012465) 116 (сто шестнадцать) рублей 50 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В.ГАЛОВ

Судьи

О.Г.ЛОМИДЗЕ

М.Н.МАЛЫХИНА