Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2010 по делу N А41-9409/08 В удовлетворении исковых требований об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков отказано, так как к конкурсному управляющему поступило несколько заявок от лиц, обладающих преимущественным правом на приобретение земельных участков, он должен был обеспечить соблюдение принципа конкурсного отбора покупателя из числа лиц, обратившихся с заявками.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июня 2010 г. по делу N А41-9409/08

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от ООО “Орехово-Зуево-Молоко“: Тирская Е.В., представитель по доверенности от 07.07.2009 г., Дейниченко Д.Н., протокол N 37 от 20.08.2009 г.,

от ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“: Цацабашвили В.З., представитель по доверенности от N 8 от 14.05.2010 г.,

ИП Овчинников С.М. и ООО “Компания “Бизнес Инициатива“: представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-9409/08 по иску общества с
ограниченной ответственностью “Орехово-Зуево-Молоко“ к закрытому акционерному обществу “Орехово-Зуевская птицефабрика“, при участии в деле третьих лиц - индивидуального предпринимателя Овчинникова С.М. и общества с ограниченной ответственностью “Компания “Бизнес Инициатива“, об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Орехово-Зуево-Молоко“ (далее - ООО “Орехово-Зуево-Молоко“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу “Орехово-Зуевская птицефабрика“ (далее - ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“) об обязании ответчика заключить с ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ договор купли-продажи земельных участков общей площадью 25803540 кв. м по цене 76 361 000 руб. (том 1 л.д. 6 - 7).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью “Компания “Бизнес Инициатива“ (далее - ООО “Компания “Бизнес Инициатива“.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования (том 2 л.д. 43 - 54) и просил суд обязать ответчика заключить с ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ договоры купли-продажи следующих земельных участков общей площадью 25803540 кв. м по цене 76 391 000 руб.:

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Сальково Горского с/п, участок 12; площадь объекта: 1359498 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060413:0017;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Федотово Белавинского с/п, участок 40; площадь объекта: 4125598 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0012;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Новая Горского с/п, участок 7; площадь объекта: 719510 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050682:0027;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Новая Горского с/п, участок 7а; площадь
объекта: 70403 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050682:0028;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Высоково Горского с/п, участок 10; площадь объекта: 937825 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050682:0029;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Высоково Горского с/п, участок 10а; площадь объекта: 18495 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050682:0030;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-восточнее дер. Высоково Горского с/п, участок 11; площадь объекта: 76018 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050672:0013;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Новая Горского с/п, участок 8; площадь объекта: 743442 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050683:0014;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 26; площадь объекта: 28255 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050713:0005;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Новая Горского с/п, участок 9; площадь объекта: 111273 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050683:0015;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Кабаново Горского с/п, участок 3; площадь объекта: 728253 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0040203:0048;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Кабаново Горского с/п, участок 4; площадь объекта: 1134181 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0040203:0049;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Кабаново Горского с/п, участок 4а; площадь объекта: 178554 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0040203:0050;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, Горский с.о., юго-восточнее дер. Сальково; площадь объекта: 16713 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060413:0003;

- земельный участок, расположенный по адресу:
Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Федотово Белавинского с/п, участок 38; площадь объекта: 49580 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0011;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Яковлево Белавинского с/п, участок 42; площадь объекта: 122064 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0014;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 28; площадь объекта: 304633 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050714:0260;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 28а; площадь объекта: 68048 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050713:0007;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 30; площадь объекта: 31525 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050713:0008;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Ионово Горского с/п, участок 2; площадь объекта: 515278 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0040319:0014;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Ионово Горского с/п, участок 1; площадь объекта: 272254 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0040319:0013;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-восточнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 17; площадь объекта: 931580 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050672:0018;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 14; площадь объекта: 12158 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050672:0015;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 16; площадь объекта: 986108 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050672:0017;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок
13; площадь объекта: 370479 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050672:0014;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 25; площадь объекта: 19428 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050713:0004;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 27; площадь объекта: 98729 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050713:0006;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 24а; площадь объекта: 90728 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050713:0003;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 24; площадь объекта: 1209920 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050714:0259;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 31; площадь объекта: 287844 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050713:0009;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 31а; площадь объекта: 108854 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050714:0262;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 29; площадь объекта: 1237425 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050714:026;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Яковлево Белавинского с/п, участок 41; площадь объекта: 80920 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0013;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-восточнее дер. Яковлево Белавинского с/п, участок 44; площадь объекта: 17939 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0016;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Яковлево Белавинского с/п, участок 43; площадь объекта: 63649 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0015;

- земельный
участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино; площадь объекта: 85100 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0004;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-восточнее дер. Яковлево Белавинского с/п, участок 45; площадь объекта: 15297 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0017;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 18; площадь объекта: 119724 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0006;

- земельный участок, расположенный но адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино; площадь объекта: 868 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0005;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 19; площадь объекта: 1229911 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0007;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-восточнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 20; площадь объекта: 43929 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0008;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 21; площадь объекта: 6862 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0009;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 22; площадь объекта: 2706422 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0010;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 23; площадь объекта: 239693 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0011;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Федотово Белавинского с/п, участок 39; площадь объекта: 795859 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0013;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 23а; площадь объекта: 702683
кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060416:0012;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Кудыкино Горского с/п, участок 5; площадь объекта: 683732 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050682:0025;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Гора Горского с/п, участок 6; площадь объекта: 207550 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050682:0026;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 15; площадь объекта: 35820 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0050672:0016;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Федотово Белавинского с/п, участок 37; площадь объекта: 156285 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0010;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Власово Белавинского с/п, участок 36; площадь объекта: 152656 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0009;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-западнее дер. Яковлево Белавинского с/п, участок 32; площадь объекта: 704512 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0005;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Власово Белавинского с/п, участок 34; площадь объекта: 276221 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0007;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Власово Белавинского с/п, участок 33; площадь объекта: 34805 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0006;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Федотово Белавинского с/п, участок 35; площадь объекта: 315553 кв. м; кадастровый номер: 50:24:0060607:0008.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2010 года по делу N А41-9409/08 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО “Орехово-Зуево-Молоко“, не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный
апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 4 л.д. 55 - 57).

Определением от 06 мая 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен индивидуальный предприниматель Овчинников Сергей Михайлович, о правах и обязанностях которого принят судебный акт.

Как следует из материалов дела, ИП Овчинников С.М. является смежным землепользователем с ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ и осуществляет сельскохозяйственную деятельность.

Судом установлено, что письмом от 23.04.2008 г. конкурсный управляющий ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ обратился к Овчинникову С.М. с предложением рассмотреть вопрос о выкупе земельных участков площадью 25803540 кв. м по цене 76 391 000 руб.

25 мая 2008 г. Овчинников С.М. направил в адрес конкурсного управляющего ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ письмо, содержащее его согласие на приобретение спорных земельных участков по предложенной цене. Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что ИП Овчинникова С.М. имеет преимущественное право приобретения указанных выше земельных участков.

Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2010 года принято о правах и обязанностях ИП Овчинникова С.М., не привлеченного к участию в деле, что в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

В соответствии со частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований,
предусмотренных частью 4 статьи 270 названного Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц - ИП Овчинникова С.И. и ООО “Компания Бизнес Инициатива“, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ является сельскохозяйственным предприятием, основная деятельность которого связана с производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июля 2005 года по делу N А41-К2-17490/04 ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Вдовин Максим Владимирович.

На состоявшемся 22 апреля 2008 года собрании кредиторов ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ было принято решение об утверждении порядка реализации имущества должника, утверждении отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков. Установлено, что начальная стоимость продажи имущества ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ составляет 76 391 000 руб.

23 апреля 2008 г. конкурсный управляющий ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ направил в адрес ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ предложение о выкупе земельных участков общей площадью 25803540 кв. м по цене 76 361 000 руб. (том
1 л.д. 15).

В письме N 17/57 от 11.05.2008 г. ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ уведомило конкурсного управляющего о согласии на приобретение земельных участков по предложенной цене (том 1 л.д. 10).

Истец указывает, что несмотря на полученное от ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ согласие на приобретение земельных участков, ответчик необоснованно уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи указанных выше земельных участков.

При этом истец полагает, что в силу статей 177, 179 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ имеет преимущественное право на приобретение спорных земельных участков и в соответствии со статьей 445 ГК РФ вправе требовать заключения договора в принудительном порядке, в связи с чем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в силу следующих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 177 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ при продаже объектов недвижимости, которые используются в целях сельскохозяйственного производства и принадлежат сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях преимущественное право приобретения указанных объектов принадлежит сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности.

Особенности продажи имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации определены в статье 179 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“.

В соответствии с частью 1 статьи 179 Закона о банкротстве, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации - арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника.

Частью 2 названной выше статьи предусмотрено, что преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 179 указанной норме Закона в случае, если лица, указанные в пункте 2 данной статьи, в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном данным Законом.

Системное толкование названных положений статьи 179 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ позволяет сделать вывод о том, что намерение смежных землепользователей воспользоваться своим преимущественным правом не исключает необходимости проведения конкурсным управляющим первых публичных торгов по продаже всего имущественного комплекса должника.

По общему смыслу законодательства о несостоятельности публичные торги являются оптимальным способом продажи имущества должника. Благодаря используемым принципам определения покупателя имущества названная процедура не только создает равные условия участия всех претендентов в покупке имущества должника, но и отвечает интересам кредиторов в деле о банкротстве.

Из приведенных норм права следует, что арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.

При поступлении к арбитражному управляющему заявлений от нескольких таких лиц определение покупателя предприятия должника производится в рамках конкурсных процедур с их непосредственным участием. В этой ситуации предпочтение следует отдавать тому субъекту преимущественного права, который предложит приобрести имущественный комплекс должника по наибольшей стоимости исходя из цены, сформированной в результате проведения публичных торгов.

Принцип конкурсного отбора покупателя из числа смежных землепользователей, изъявивших желание осуществить свое преимущественное право, подлежит применению арбитражным управляющим и при продаже имущества должника, проводимой в порядке, установленном пунктом 3 статьи 179 Закона о банкротстве, в случае признания несостоявшимися первых торгов по продаже предприятия должника.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 июля 2009 года N 1989/09.

Как было установлено выше, согласие на приобретение спорных земельных участков ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ выразило в письме N 17/51 от 11.05.2008 г., которое был направлено в адрес конкурсного управляющего ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ в течение месяца со дня направления предложения о выкупе земельных участков.

Наличие у истца преимущественного права на приобретение спорных земельных участков подтверждено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2009 года по делу N А41-11517/08, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.04.2009 года.

Вместе с тем, ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ не является единственным лицом, заявившим о намерении приобрести земельные участки в порядке статей 177, 179 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2008 г. о своем согласии на приобретение спорных земельных участков также было заявлено со стороны ИП Овчинникова С.М. (том 2 л.д. 41), являющимся смежным землепользователем с ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ и осуществляющим сельскохозяйственную деятельность, что подтверждается постановлениями Главы администрации Орехово-Зуевского р-на Московской области от 08.06.1992 г. N 954, от 15.07.1992 г. N 1209, от 16.07.1992 N 1211, государственным актом N 0000338, письмом территориального отдела Управления Роснедвижимости по Московской области от 03.09.2008 N 3645-34/2883, (том 2 л.д. 11 - 16, 38 - 39).

Учитывая изложенное выше, а также то обстоятельство, что предприятие должника - ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ на торги не выставлялось, так как до введения процедуры банкротства имущество предприятия, за исключением земельных участков, было реализовано и на дату оценки имущества должник имущественным комплексом не являлся, что было установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 г. по делу N А41-11517/08, арбитражный апелляционный суд считает, что конкурсный управляющий ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ должен был производить реализацию земельных участков в рамках конкурсных процедур с непосредственным участием лиц, заявивших о своем намерении воспользоваться правом преимущественной покупки земельных участков.

Поскольку к конкурсному управляющему ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ поступило несколько заявок от лиц, обладающих преимущественным правом на приобретение земельных участков, он должен был обеспечить соблюдение принципа конкурсного отбора покупателя из числа лиц, обратившихся с заявками.

Ссылка истца на нормы статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, не может быть признана обоснованной, поскольку в данном случае нормы указанной статьи к спорным правоотношениям не применимы.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2010 года по делу N А41-9409/08 отменить.

В иске ООО “Орехово-Зуево-Молоко“ к ЗАО “Орехово-Зуевская птицефабрика“ о понуждении заключить договоры купли-продажи земельных участков в порядке реализации права преимущественной покупки отказать.

Председательствующий

Е.В.ЧЕРНИКОВА

Судьи

Н.В.ДИАКОВСКАЯ

Л.Н.ИВАНОВА