Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 22.06.2010 по делу N А26-2872/2010 Требование о взыскании задолженности по договору аренды участка лесного фонда и расторжении указанного договора удовлетворено, поскольку арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не исполнена обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 22 июня 2010 г. по делу N А26-2872/2010

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2010 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2010 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Зинькуева И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Моисеенко А.Б., при участии представителя Министерства лесного комплекса Республики Карелия Мисюкевич В.Н. (доверенность от 11.01.2010), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства лесного комплекса Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью “Пегас Интернэйшнл“ о взыскании 5711085 руб. 44 коп. и расторжении договора аренды лесного участка N 110-з от 31 декабря 2008 года,

установил:

Министерство лесного комплекса Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Пегас Интернэйшнл“ (далее - ответчик, общество) о взыскании 4872525 руб. 44 коп. и расторжении договора аренды N 110-з от 31 декабря 2010 года.

Требования истцом обоснованы статьями 73 Лесного кодекса Российской Федерации, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 51 и 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца увеличила сумму иска и просила взыскать с общества в пользу Министерства 5711085 руб. 44 коп., в том числе арендную плату за 2009 год в сумме 1577094 руб. в части минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу федерального бюджета и в сумме 2020227 руб. в части сверх минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу бюджета Республики Карелия, арендную плату за 2010 год по срокам уплаты на 15.02.2010 и на 15.04.2010 в сумме 881148 руб. в части минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу федерального бюджета и в сумме 1145493 руб. в части сверх минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу бюджета Республики Карелия, пени в сумме 87123 руб. 44 коп. по состоянию на 05.04.2010. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей в сумме 5711085 руб. 44 коп. и о расторжении договора аренды N 110-з от 31 декабря 2010 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

31.12.2008 между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Пегас Интернейшнл“ (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 110-з, на основании которого арендатору предоставлено право пользования лесным участком площадью 20273 га с целью заготовки древесины.

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора арендатор в 2009 году обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные приложением N 4 к договору: на 15 февраля - 20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа - 15%, на 15 октября - 15%, на 15 декабря - 20%. Приложением N 4 к договору определены сроки уплаты платежей в 2010 году: на 15 февраля - 20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа - 15%, на 15 октября - 15%, на 15 декабря - 20%.

Пунктом 4.4.6 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.



Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Обязанность по своевременному внесению арендных платежей за 2009 год и за 2010 годы в сроки, установленные договорами, арендатором не исполнена, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В данном случае пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий пунктов 2.2. и 4.4.6 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку просрочка уплаты в данном случае имела место, истец обоснованно начислил ответчику пени по статье 395 ГК РФ. Проверив правильность исчисления пени, учитывая отсутствие возражений ответчика по расчету, суд признает их размер обоснованным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное основание для досрочного расторжения договора аренды установлено пунктом 6.4.3 договора аренды.

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 25.02.10 N 288 об уплате задолженности в добровольном порядке и о расторжении договора N 110-з от 31.12.2008, которое получено ответчиком 01.03.2010.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.97 N 14 “Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров“, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае обществом нарушены условия, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд. Доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей за 2009 и 2010 годы, обществом не представлены.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.



В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 21 января 2009 года по делу N А26-8055/2008 в отношении ООО “Пегас Интернейшнл“ введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Решением от 20 мая 2009 года общество признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением от 18 мая 2010 года конкурсное производство по делу о банкротстве завершено.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Пегас Интернэйшнл“ в пользу Министерства лесного комплекса Республики Карелия 5711085 руб. 44 коп., в том числе арендную плату за 2009 год в сумме 1577094 руб. в части минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу федерального бюджета и в сумме 2020227 руб. в части сверх минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу бюджета Республики Карелия, арендную плату за 2010 год по срокам уплаты на 15.02.2010 и на 15.04.2010 в сумме 881148 руб. в части минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу федерального бюджета и в сумме 1145493 руб. в части сверх минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню в пользу бюджета Республики Карелия, пени в сумме 87123 руб. 44 коп. по состоянию на 05.04.2010.

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 110-з от 31 декабря 2008 года, заключенный между Министерством лесного комплекса Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью “Пегас Интернэйшнл“.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Пегас Интернэйшнл“ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 55555 руб. 42 коп.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).

Судья

ЗИНЬКУЕВА И.А.