Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.05.2010 по делу N А26-469/2010 Требование о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворено, поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда, имеющем преюдициальное значение для настоящего спора, установлен факт неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2010 г. по делу N А26-469/2010

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2010 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коршуновой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Лахденпохского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью “Промстроймонтаж-Комплект“

о расторжении договора аренды земельного участка N 1845 от 07.12.07

при участии: представители сторон не явились

установил:

администрация Лахденпохского муниципального района (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Промстроймонтаж-Комплект“ (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного
участка N 1845 от 07.12.07.

Основанием иска указано невыполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, иск не оспорил, доказательств нахождения на земельном участке принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не представил.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о его дате стороны явку своих представителей не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Главы Лахденпохского муниципального района N 835 от 07.12.2007 между Администрацией Лахденпохского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью “Промстроймонтаж-Комплект“ (арендатор) 07.12.2007 был заключен договор аренды N 1845, согласно которому арендатору по акту приема-передачи был передан земельный участок с кадастровым номером 10:12 05 13 02:879, находящийся по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, п. Алхо, под промплощадку предприятия (промплощадка, подъездная автодорога, трансформаторная подстанция - 35/04 кВ) на месторождении строительного камня “Алхо“ в п. Алхо, общей площадью 9146 кв. м. Договор заключен сроком с 07.12.2007 по 01.08.2010 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1. договора расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору (оборотная сторона л.д. 16), арендная плата вносится арендатором на счет Управления федерального казначейства по Республике Карелия четыре раза в год путем перечисления: за 1 квартал - 25 марта, за 2 квартал - 25 июня, за 3 квартал - 25 сентября и за 4 квартал - 25 декабря текущего года (пункт 2.5 договора).

Пунктом 5.3.3 договора
установлено право арендодателя на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды при невнесении дважды арендной платы по истечении установленного срока оплаты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.11.09 по делу А26-6486/2009, имеющем преюдициальное значение для настоящего спора, установлен факт неисполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы за 3, 4 кварталы 2008, 1, 2 кварталы 2009 года.

Направленной в адрес ответчика претензией от 03.03.10 администрация предложила обществу погасить задолженность по арендной плате.

На дату рассмотрения дела суду не представлены доказательства оплаты долга. Ссылаясь на указанное обстоятельство, администрация просит расторгнуть договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 3 той же статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такое предупреждение арендатору направлено, в деле имеется реестр почтовой корреспонденции, подтверждающий данное обстоятельство.

Поскольку в разумный срок задолженность не погашена, требование о расторжении договора аренды земельного участка правомерно и подлежит удовлетворению.

Стороны не представили суду доказательств нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости. Вместе с тем, если таковые имеются, расторжение договора аренды земельного участка не лишает ответчика права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ответчику недвижимости.

На основании изложенного,
иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор N 1845 от 07.12.07 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:12:05 13 02:879 (номер регистрации в ЕГРП 10-10-07/014/2007-474 от 09.01.08).

2. Взыскать с ООО “Промстроймонтаж-Комплект“ в бюджет Российской Федерации 4000 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).

Судья

ШАЛАПАЕВА И.В.