Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.04.2010 по делу N А26-2171/2010 Требование о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина удовлетворено с применением по аналогии пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 27 апреля 2010 г. по делу N А26-2171/2010

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2010 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Потребительского общества “Коопзаготпромторг“ г. Кондопога

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия

о признании перехода права собственности на здание магазина

при участии представителей:

истца, Потребительского общества “Коопзаготпромторг“ г. Кондопога, -Бунуевой Л.В., действующей на основании доверенности от 28.09.09 N 08,

ответчика, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, - не явился

установил:

Потребительское общество “Коопзаготпромторг“ г. Кондопога (далее -
истец, ПО “КЗПТ“) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее - ответчик, Управление) с иском о признании перехода права собственности на здание магазина.

Исковые требования обоснованы ст. ст. 8, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, просит суд зарегистрировать переход права собственности от Кондопожского райпо к ПО “КЗПТ“ на объект недвижимости - здание магазина общей площадью 476.8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, пер. Гористый, д. 21.

Суд принял данное уточнение.

Представитель ПО “КЗПТ“ заявила ходатайство о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении спора в данном судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания и о возможности рассмотрения дела по существу 27.04.2010. уведомлен надлежащим образом; правовую позицию изложил в отзыве, пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на спорное имущество; считает возможным применить по аналогии п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“; заявил ходатайство об отнесении расходов по уплате госпошлине на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов потребительского общества, участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу от 22 мая 1995 года N 22 собрание уполномоченных пайщиков Кондопожского потребительского общества единогласно приняло решение о выделении Коопзаготпромторга из состава Кондопожского ПО и
одновременно о преобразовании названного предприятия в потребительское общество, как самостоятельное юридическое лицо с наделением его правом собственности на свое имущество (л.д. 9-11).

В соответствии с решением собрания уполномоченных пайщиков Кондопожского райпо от 10 апреля 1995 года (л.д. 12) здание магазина N 1 в городе Кондопога безвозмездно передано Потребительскому обществу “Коопзаготпромторг“ г. Кондопоги (л.д. 12-14).

На основании акта приема-передачи от 14.11.1996 б/N Кондопожское райпо передало, а Коопзаготпромторг принял одноэтажное здание магазина (л.д. 15).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.09.2007 по делу N А26-2117/2007 по иску ПО “Коопзаготпромторг“ к Союзу потребительских обществ Республики Карелия “Карелпотребсоюз“ установлено, что имущество Кондопожского райпо правомерно передано созданному им предприятию “Коопзаготпромторг“ на основании протокола собрания уполномоченных пайщиков от 10.04.1995 и акта приема-передачи от 14/11/1996.

Министерством юстиции Республики Карелия по Кондопожскому регистрационному округу решением N 138 от 30.11.2000 года зарегистрирован Устав ПО “Коопзаготпромторг“ (л.д. 32-62), в соответствии с которым основой экономической деятельности Потребительского общества являлось имущество, принадлежащее ему на праве собственности и полученное, в том числе, при создании общества (п. 6.1. Устава л.д. 40). Кроме того, Общество наделялось полномочиями по владению, пользованию и распоряжению всем своим имуществом (п. 4.1. Устава л.д. 38).

Согласно решению Министерства юстиции Республики Карелия N 74 от 16.06.2000 (л.д. 23) Кондопожское райпо исключено из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Республики Карелия по делу N 02-03/29 от 05.06.2000 (л.д. 21-22), в связи с чем обращение за регистрацией перехода права собственности по сделке о безвозмездной передаче в собственность Коопзаготпромторга Кондопожского потребительского общества здания магазина невозможно.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим
иском.

Согласно части 1 статьи 7 Закона РФ от 19.06.1992 г. N 3085-1 “О потребительской кооперации в Российской Федерации“ (в редакции, действовавшей в указанный период) потребительские общества и их союзы для выполнения своих уставных обязанностей могут создавать заготовительные, торговые, производственные и другие предприятия, учебные заведения, научные организации, а также учреждать банки, страховые общества. Имущество закрепляется за ними на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона предприятия, созданные потребительскими обществами, считаются учрежденными и приобретают статус юридического лица со дня их государственной регистрации районными, городскими, районными в городе Советами народных депутатов по месту их учреждения. Государственная регистрация Коопзаготпромторга Кондопожского потребительского общества произведена распоряжением главы местной администрации Кондопожского городского Совета народных депутатов от 25 ноября 1993 года N 856-р (л.д. 24).

Собранием уполномоченных пайщиков Кондопожского райпо 10 апреля 1995 года принято единогласное решение о безвозмездной передаче Коопзаготпромторгу части основных средств райпо, в том числе, здания магазина N 1 в г. Кондопога.

Передача здания магазина состоялась 14 ноября 1996 года (л.д. 15).

Исходя из статьи 5 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 “О потребительской кооперации в Российской Федерации“, действовавшей в период принятия названного решения, имущество потребительских обществ принадлежит пайщикам на праве частной (общей долевой, общей совместной) собственности.

Собственность потребительских обществ может быть отчуждена только по решению пайщиков.

В соответствии со статьей 4 упомянутого Закона высшим органом потребительского общества является собрание пайщиков (или уполномоченных), которое решает вопросы деятельности общества, отнесенные к его компетенции Законом и уставом общества.

Решение общего собрания пайщиков (или уполномоченных) считается действительным, если за него проголосовало более 50% всех пайщиков.

На
основании изложенных норм суд приходит к выводу о правомерности передачи спорного здания от Кондопожского райпо созданному им предприятию “Коопзаготпромторг“.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценив акт приема-передачи от 14.11.1996, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор дарения.

Пунктом 1 статьи 131 названного Кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом статья 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон) предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки.

Однако зарегистрировать право собственности на здание магазина истец не может, поскольку Кондопожское райпо ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Карелия по делу N 02-03/29 от 05.06.2000.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу,
арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании п. 6 ст. 13 АПК РФ применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку ответчик не нарушал прав и интересов потребительского общества “Коопзаготпромторг“ г. Кондопога, участие в данном деле Управления обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

решил:

1. Исковые требования Потребительского общества “Коопзаготпромторг“ г. Кондопога удовлетворить.

Зарегистрировать переход от Кондопожского райпо к Потребительскому обществу “Коопзаготпромторг“ г. Кондопога права собственности на объект недвижимого имущества:

Здание магазина общей площадью 476, 8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Кондопога, пер. Гористый, д. 21. на основании акта приема-передачи основных средств от 14.11.1996.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности Потребительского общества “Коопзаготпромторг“ г. Кондопога в отношении указанного объекта.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня
изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 50-52);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4).

Судья

РЕПИНА Л.А.